這家央企地產重磅人事調整：再換帥！

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蔣鐵峰擔任招商局集團副總經理后，終究還是辭去了招商蛇口董事長的職務。

9月15日，招商蛇口發布公告稱，公司董事會收到董事長蔣鐵峰的書面辭職報告，由于工作調動原因辭去公司第四屆董事會董事、董事長和董事會戰略與可持續發展委員會委員職務。

同日，公司召開第四屆董事會2025年第七次臨時會議，選舉董事朱文凱擔任公司第四屆董事會董事長，任期至第四屆董事會任期屆滿之日止。原總經理朱文凱被免去職務，新任總經理由聶黎明擔任。

有市場觀點認為，此次人事與組織調整反映出招商蛇口致力于提升運營效率，以應對當前行業環境的挑戰。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為，招商蛇口這場人事與組織的大調整，是其向市場發出的強烈信號，即公司已進入“戰時狀態”，所有改革的核心目標只有一個——提高運營效率，確保在殘酷的行業洗牌中活下去、活得更好。

蔣鐵峰的“成績單”

在不少業內人士看來，招商蛇口的這次人事調整是一場“有計劃、有節奏”的管理層交接。根據公告，蔣鐵峰辭去了公司第四屆董事會董事、董事長和董事會戰略與可持續發展委員會委員（召集人）職務，正式離開其工作多年的招商蛇口。

此次公告中并未提及蔣鐵峰的新去處，但今年9月5日，招商局集團官網更新顯示，蔣鐵峰已擔任招商局集團副總經理。

公開資料顯示，蔣鐵峰出生于1973年，畢業于華中理工大學土木工程系建筑工程專業，后獲清華大學工學碩士學位，擁有高級工程師職稱。

他的職業生涯也與招商系企業息息相關，從招商蛇口南京公司總經理助理起步，2012年后陸續出任南京公司總經理、上海公司總經理等職務，憑借出色業績晉升至華東區域常務副總經理。2018年，他升任招商蛇口副總經理，2019年通過公開招聘升任總經理，2023年9月接棒成為招商蛇口董事長。

在蔣鐵峰擔任招商蛇口華東區域負責人的2018年，華東區域銷售額超700億元，為招商蛇口貢獻31.24%營收，穩居各區域第一。

而蔣鐵峰在擔任招商蛇口董事長期間，對公司進行了大刀闊斧的組織架構調整，原來七大區域被合并成了五個區域。今年6月，招商蛇口再次啟動了一輪組織架構調整，在開發業務層面，取消五個區域公司，由公司總部直接管理下屬城市公司，完成了從三級管控轉向二級管控的扁平化轉型。

據克而瑞，今年上半年，招商蛇口以888.9億元全口徑銷售額，排在行業第四位。

老將新帥接棒，迎挑戰！

接替蔣鐵峰出任董事長一職的朱文凱也是招商系的老將，其1967年出生，高級經濟師，畢業于武漢理工大學交通運輸管理工程專業，獲碩士學位。

圖片來源：“招商蛇口”微信公眾號

相比于蔣鐵峰在地產開發體系平步青云的履歷，朱文凱的職業生涯更加多元化。公開資料顯示，他最初是從城市服務類業務起步，曾先后擔任過蛇口招商港務股份有限公司總經理助理、深圳蛇口招港實業發展有限公司總經理。

后來，他在地產板塊也擔任過招商地產策劃部經理、營銷中心總經理、總經理助理、副總經理，招商蛇口常務副總經理等職務，在開發業務方面同樣有著豐富經驗。

有分析認為，朱文凱接任董事長后面臨多項經營任務。主要包括以下幾方面挑戰：

一是改善公司現金流和盈利能力。在柏文喜看來，這是其最核心的挑戰。招商蛇口2024年凈利潤大幅下滑36%，與同為央企巨頭的保利、華潤、中海等相比，盈利能力存在顯著差距。朱文凱必須在銷售單價和毛利率持續承壓的市場環境下，找到提升利潤的有效途徑，比如嚴控成本、提高產品溢價、加快周轉等。

二是推進“產業+運營”業務實現可持續盈利。朱文凱在海南期間的產業運營經驗被視為優勢，但該類業務目前毛利率仍較低，如何將其培育為穩定盈利來源仍需探索。

“目前招商蛇口資產運營和物業服務兩項業務毛利率遠低于開發業務，如何將這些‘看起來很美’的業務真正培養成‘賺錢養家’的支柱，任務艱巨。”柏文喜表示。

三是保持開發業務的節奏與產品競爭力。盡管招商蛇口近年產品力有所提升，但在行業注重“好房子”的背景下，持續完善產品體系、適應市場變化仍是一項持續任務。

除此之外，招商蛇口還對第四屆董事會專門委員會委員進行了調整，涉及戰略與可持續發展委員會、審計委員會、薪酬與考核委員會、提名委員會等多個委員會的成員變動。

在總經理層面，朱文凱先生不再擔任總經理職務，公司聘任聶黎明先生為新任總經理。

聶黎明，男，1971年出生，工程師，畢業于南京建筑工程學院機電系起重運輸與工程機械專業，獲學士學位，后就讀于電子科技大學，獲管理學碩士學位。現任本公司董事、總經理、黨委副書記。

歷任招商局地產控股股份有限公司運營管理中心副總經理、云南公司總經理、重慶公司總經理、運營管理中心總經理；本公司運營管理中心總經理、華北區域常務副總經理、華北區域總經理、深圳區域總經理、公司副總經理；招商局積余產業運營服務股份有限公司董事、董事長；招商局集團產業發展部/業務協同部部長。

資料顯示，招商局集團是中央直接管理的國有重要骨干企業，總部位于香港，集團主要業務集中于交通物流、綜合金融、地產園區、科創產業。招商蛇口是招商局集團旗下綜合開發運營板塊的旗艦企業，中國領先的綜合開發運營服務商，堅持以“產融創新，低碳先鋒，經營穩健”為特色，為城市發展與產業升級提供綜合性的解決方案，致力于成為“美好生活承載者”。

來源：石頭侃房、中國房地產報、每日經濟新聞、地產一品塘等

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