濟(jì)南章錦片區(qū)商改住地塊掛牌，好久沒見拿地條件這么多的地塊了

8月的70城房價(jià)已經(jīng)出爐，新房價(jià)格上漲的有9個(gè)城市，二手房價(jià)格上漲的城市僅1個(gè)，而濟(jì)南兩邊都沒靠上，依然處于房價(jià)下跌狀態(tài)。

又到每月出70城房價(jià)情況的時(shí)候，和小編的心理預(yù)期還是比較相符的，市場情況一目了然。

不說別的城市，單就濟(jì)南來說市場狀態(tài)一直處于較低能量發(fā)展，房價(jià)下跌幾乎是常態(tài)，能把房子賣出去已成為各大項(xiàng)目的首要目標(biāo)，特別是剛需項(xiàng)目。這些項(xiàng)目如果能抓住每一個(gè)節(jié)點(diǎn)和節(jié)日放出優(yōu)惠，只要吸引到購房者去看房就是邁出了成功的一步，就怕優(yōu)惠給到位也只能讓購房者繼續(xù)觀望。

據(jù)8月數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新房和二手房房價(jià)都下跌了0.6％，均較7月份的降幅有所擴(kuò)大。傳統(tǒng)銷售旺季金九銀十已經(jīng)開啟，可能今年的成色不會太好看，具體數(shù)據(jù)等下個(gè)月揭曉。

濟(jì)南最近依然是零星供地的狀態(tài)，此次掛牌的一宗地塊來自歷城區(qū)章錦片區(qū)，為住宅地塊。

該地塊位于章錦片區(qū)港西路以西、港興三路東側(cè)、港源二路南側(cè)、港源三路北側(cè)。

地塊占地面積約75.7畝，容積率1.6，起拍樓面價(jià)為5247.57元/㎡。

據(jù)掛牌要求顯示，拿地的要求不少。該地塊是高新區(qū)章錦片區(qū)北片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施地塊，競得人須配合濟(jì)南高新區(qū)管委會，對完善周邊教育配套、統(tǒng)籌完善片區(qū)商業(yè)配套及濟(jì)南市供水安全管理有關(guān)要求等進(jìn)行落實(shí)。

此外，競得人還須配建、代建以下設(shè)施：

地塊所處位置在片區(qū)內(nèi)來說還算不錯(cuò)，離4號線和8號線的換乘站邢村站不算很遠(yuǎn)，周邊小區(qū)比較多，如雍景豪庭、魯商金茂悅府、融創(chuàng)未來壹號、龍湖龍譽(yù)城等等。

不過，章錦片區(qū)近年來也確實(shí)不太受購房者青睞，掛牌地塊附近還有新房在售，均價(jià)也就剛需標(biāo)準(zhǔn)，不少人以為都賣完了，實(shí)際上并不是，只是項(xiàng)目沒什么熱度大家也不怎么關(guān)注。

小編覺得這種情況也能理解，畢竟章錦片區(qū)在整個(gè)濟(jì)南市區(qū)來說還是有些偏的，雖然自駕還是比較便利的，但是由于區(qū)域附近的配套不完善，沒什么日?？晒涞纳虉?，反而顯得生活便利度不足，相對較近的銀座新辰天地還未開業(yè)。因此除了地緣客戶外，不少剛需購房者的首選一般不會在章錦片區(qū)。

說回這次掛牌地塊，該地塊此前是商業(yè)用地，在今年5月深化落實(shí)后變更為住宅用地，同時(shí)地塊西南方向的18班小學(xué)也優(yōu)化成了24班小學(xué)了。

此外有消息稱，該地塊將建16棟樓，將以10-11F的洋房為主，大家覺得這個(gè)片區(qū)建的洋房會受購房者青睞嗎？是否能夠憑借這一項(xiàng)目一改之前大家對片區(qū)的印象？