“1平方公里”的超級兌現(xiàn)，未來城市的廣州樣本

住在東邊的朋友和我說，東邊哪哪都好，就一頭不行，那就是：

缺地鐵。

她不明白的是，都說廣州的戰(zhàn)略是“東進南拓”，可為啥地鐵建設(shè)卻是“重西輕東”呢？

我說，這里面蘊含著廣州發(fā)展戰(zhàn)略的一個微妙變化。

地鐵帶動商業(yè)發(fā)展，與城市中心深度融合（AI制圖）

01

罕見一幕，白鵝潭地鐵配置反超珠江新城

還是以地鐵為例。

白鵝潭在西部，但匯聚了1號線、5號線、廣佛線、22號線、11號線、10號線等多條地鐵，這配置不要說東邊那幾個熱門板塊（天河?xùn)|、老黃埔與科學(xué)城），就算是珠江新城也要甘拜下風(fēng)呀。

地鐵是非常昂貴的基礎(chǔ)設(shè)施，每公里的投資超過10個億，為什么廣州市政府在西部投資了這么多的地鐵？

不僅是地鐵，像萬象城、雙太古這樣重奢商業(yè)，以及“三館合一”（白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心）這樣的大型公建設(shè)施，也是布局在白鵝潭。

白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心

說好的“東進南拓”呢，怎么在最燒錢的地鐵上、最吸金的重奢商業(yè)上，反而“以西為貴”？

問題就是答案！

熟悉廣州規(guī)劃的朋友都知道，上述這些安排絕非偶然，而是政府自上而下的頂級資源推動，是廣州在西部下的一盤大棋。

2018年，中央賦予廣州一項新的歷史使命——老城市新活力。在此背景下，廣州一路向西、重振老城區(qū)，是為應(yīng)有之義。

在此背景下，作為“千年商都”核心承載區(qū)的白鵝潭，很快成為老城復(fù)興的示范區(qū)，一時間，“讓世界重回白鵝潭”成為廣州發(fā)展的最強音。

甚至我們可以說，白鵝潭的王者回歸，成功地改變了潮水的方向：廣州發(fā)展的主旋律終于從“東進南拓”調(diào)整為“西進運動”。

白鵝潭萬象城（網(wǎng)傳效果圖，僅供參考）

02

一平方公里的超級“城市單元”，未來城市的廣州樣本

不同于新城新區(qū)的建設(shè)，白鵝潭的王者回歸，并非無中生有或者大拆大建，而是源自兩個字：煥新。

不同于“金珠琶”這樣的白紙新城，白鵝潭是一片滿載歷史榮光的人文熱土，在開發(fā)過程中，尊重在地文化、融入歷史元素是關(guān)鍵。

這決定了，白鵝潭的煥新拒絕“千篇一律”。

所以，從白鵝潭藝術(shù)中心對工業(yè)遺存的改造，到聚龍灣雙太古對舊廠房的更新，無不重視在地文化的融入，而花地灣，則是白鵝潭“煥新”的典范。

不同于白鵝潭核心區(qū) “單點地標式” 的更新，花地灣以連片更新的理念推進全域改造：在寸土寸金的中心城區(qū)，用整整1平方公里的土地做整體規(guī)劃，重構(gòu) “超級十字路口” 的生活場景，更將商業(yè)、住宅、教育、醫(yī)療、地鐵、公園融會貫通，形成一個完整的“城市單元”。

花地灣公園

用這一平方公里，萬科打造了廣州中心城區(qū)著名的全能大城——理想花地，并將這種開發(fā)模式稱之為“未來城市”。

早在2018年，萬科便提出“未來城市”理念，并認為：

“未來城市中應(yīng)該構(gòu)建若干個獨立而又自給自足的未來城市理想單元，每個單元都在步行可達范圍內(nèi)融合自然生態(tài)與多元城市場景?！?/p>

這與凱文凱利在《失控》中提到的分布式系統(tǒng)不謀而合，城市應(yīng)該是一個復(fù)雜的有機生命體，采用多中心、多節(jié)點的分布式系統(tǒng)，可以更具韌性與活力。當(dāng)城市出現(xiàn)應(yīng)急狀況時，系統(tǒng)只有局部會受到影響，而其他大部分單元都可以正常獨立運轉(zhuǎn)。

萬科理想花地，可以視為“未來城市”的一次生動實踐：

理想花地打破傳統(tǒng)街區(qū)的“割裂感”，將居住、商業(yè)、空中連廊、軌道交通、生態(tài)園林、學(xué)校融會貫通，整合為一個有機而且精密的整體，讓居民一站式滿足日常生活所需，且更自由、更絲滑地穿梭于多個生活場景。

萬科理想花地整體效果圖

這種“均好性”與“融合感”，是那些小地塊、單點式開發(fā)的街區(qū)不具備的。

所以，生活在理想花地，人們可以重新找回“壓馬路”的浪漫，因為每一個街角都值得停留：或許你能遇到轉(zhuǎn)角花園里突然綻放的藍花楹，或許是咖啡廳飄來的香氣，又或許是踩著滑板擦肩而過的少年笑聲。

在這樣的未來城市，“走路”不再是效率導(dǎo)向的趕路，而是生活本身的詩意展開。

03

以前是來聽故事，現(xiàn)在是來看事實

寫到這里，可能有人問，萬科畫的這塊餅，真的做到了嗎？

這是一個好問題，值得去現(xiàn)場看看。

今天，理想花地傲璟示范區(qū)正式開放，編輯實地探訪了一下，發(fā)現(xiàn)早已“換了人間”。

5年前的花地灣，還是一片花鳥魚蟲和建材市場的狀況，臟亂差是常態(tài)，普通居民鮮少涉足，而如今卻是一番生機勃勃的新圖景：舊市場變身整潔開放的街區(qū)，綠植與商鋪錯落，周末是親子讀繪本、年輕人喝咖啡的愜意。

斑駁的樓梯房變身玻璃幕墻的現(xiàn)代建筑，省實校區(qū)、社區(qū)醫(yī)院就在樓下。就連曾經(jīng)雜物堆積的花地河沿岸，也改造成了優(yōu)美的濱水公園，傍晚居民散步賞景，還有活力滿滿的草坪音樂會。

相關(guān)負責(zé)人表示，以前大家都是來理想花地聽故事，現(xiàn)在給大家看事實。

目前，廣東實驗中學(xué)荔灣學(xué)校（花地灣校區(qū)）和百年公立協(xié)和幼兒園（浣花園區(qū)）都已經(jīng)正式開學(xué)，荔灣區(qū)人民醫(yī)院已啟用。而作為理想花地的第一期商業(yè)項目，建筑面積約5000㎡的萬科·金域曦街也已經(jīng)開街。

都在說配套先行、公區(qū)先行，但能有幾個發(fā)展商真正做到？而在理想花地，公建配套的兌現(xiàn)，甚至比房子交付還快，這便是大城開發(fā)的優(yōu)勢！

這一次，理想花地又迎來兩個現(xiàn)象級的“年度兌現(xiàn)”，一個是城市西廣場的正式開放。

荔灣作為老城區(qū)，最缺的就是高品質(zhì)的公共空間，很多居民一到周末或者晚上，就沒處可逛。去年，約5.9萬㎡的理想花地·趣活公園開放首日吸引20萬人次到場，充分說明荔灣居民對優(yōu)質(zhì)公共空間的渴望。

白鵝潭不僅僅是產(chǎn)業(yè)高地，同時還應(yīng)該是生活高地，營造極具煙火氣的公共空間，是理想花地為白鵝潭立的一個大功。

在趣活公園的基礎(chǔ)上，理想花地再接再厲，最近又開放了城市西廣場，將迎來游逛空間、市集、寵物友好、兒童友好等一系列空間的亮相。

二是傲璟實景示范區(qū)開放。

從現(xiàn)場實景來看，朗庭和傲璟樓下的混合街區(qū)已經(jīng)實景呈現(xiàn)，與城市西廣場無縫銜接。

為保證品質(zhì)，項目邀請亞洲知名建筑建筑事務(wù)所CCD參與設(shè)計，目前立體植物園、空中會所等實景一一亮相，下面咱們就一幀一幀地來欣賞。

首先是一個氛圍感十足的入戶大堂

這個入戶大堂，有一點淡雅的香格里拉酒店風(fēng)，暖光柔和、墻面溫潤，木質(zhì)格柵與綠植相映，把酒店般的精致和自然的清新都納了進來，讓原本平常的歸家之路，變成詩意的藝術(shù)之旅。

從入戶大堂上三樓之后，是一個十分高挑的空中花園走廊，業(yè)主從這里可以漫步至電梯口

這個走廊的挑高足足有8.5米高，仿佛置身藝術(shù)展廳，連呼吸都覺得舒展。柱廊溫潤如玉，地面紋樣如詩，向外望去，綠意盈盈，生活的雅致與愜意，在此處緩緩鋪展。

以下是三樓會客廳的休閑水吧，是不是有一種歐洲小鎮(zhèn)的精致與閑適？

在這里閱讀、 辦公，或者是接待朋友，都有一種溫柔的氛圍感，陽光透過窗戶灑下斑駁光影，連時光都慢了下來，一杯咖啡就能安靜地坐一個下午。

以下是傲璟板房的客廳，同樣氛圍感十足

復(fù)古綠沙發(fā)慵懶雅致，弧形書架充滿歐式風(fēng)情，開窗面超過5米，引陽光與城景入室。每一處細節(jié)，都營造出慵懶又精致的生活氛圍，這構(gòu)圖、這畫面，真的太出片了。

說實話，這兩年看多了商務(wù)簡約風(fēng)和性冷淡風(fēng)，突然又見到這種復(fù)古中帶點悶騷的法式風(fēng)情，還蠻有新意的。

從整體來看，傲璟實景示范區(qū)與城市西廣場公共空間開放這兩大兌現(xiàn)，意味著以花地大道橫二路兩主干道交叉為十字軸的“城市西廣場游逛動線”得以連片呈現(xiàn)。

04

繡花功夫活化老城區(qū)，連續(xù)4年問鼎中心區(qū)銷冠

區(qū)別于傳統(tǒng)社區(qū)，理想花地賣的絕不止于房子本身，而是一整套繽紛多彩的“大城生活”。

面對這樣的“大城生活”，市場買單嗎？

不吹不黑，數(shù)據(jù)來說話：

2025年上半年，萬科理想花地網(wǎng)簽約349套的成績，再次問鼎中心四區(qū)榜首，而這已經(jīng)是理想花地連續(xù)四年問鼎中心城區(qū)銷冠的寶座。

可以說，白鵝潭的復(fù)興改變了潮水的方向，廣州的主旋律從 “東進” 調(diào)整 為“西進”，而理想花地則以1平方公里 “未來城市樣本”，將連片更新、街區(qū)活化落到實處。

從韌性、活力、智慧的未來城市開發(fā)理念，到配套先行的兌現(xiàn)力，再到 “慢生活” 的場景營造，理想花地以繡花功夫活化了花地灣，更為廣州老城煥新與未來城市建設(shè)提供了一個可復(fù)制的樣本。

其持續(xù)熱銷也印證了萬科在花地灣的造城能力，不僅體現(xiàn)為超強的兌現(xiàn)力，還體現(xiàn)為與在地文化的深度連接，并讓 “未來城市樣本” 的價值從藍圖走進了市場與人心。

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