福建
近日，有自媒體可愛福州迷發微博稱：位于福州八一七路的大洋百貨東街店又要回來了，商場1-3層將于10月15日起封閉裝修，預計明年4月1日前開業。
此前，7月21日，福州大洋臻選商業曾發布公告稱，鑒于多數業主均希望大洋東街店1-3層能整體出租由該司經營大洋東街店，該司經慎重考慮，擬在租賃商務條件允許且能實現整體承租的情況下，啟動國際商廈1-3層的商業經營。
就承租事宜，大洋臻選提出要約方案為：承租期限至2036年4月30日止。裝修改造、招商籌備及品牌經營扶持為《租賃合同》生效之日起，至2026年6月30日，租金按標的物初始一手成交價1.05%計算，而后，至2031年3月31日年租金按4.2%計算，至2036年4月30日年租金按5%計算。
大洋臻選自7月22日起，根據上述要約方案，啟動與各業主的承租簽約工作。根據公告，合同簽訂需滿足各樓層簽約戶數及簽約面積達到三分之二以上生效。如今來看，1-3F數百戶小業主中，大多數已與大洋臻選簽訂相關協議。
根據此前信息，2021年8月，福州大洋商業有限公司向東街口大洋百貨部分商戶發布一則《告知函》，內容顯示，商場租期于9月30日到期，但未能與戶數80%以上小業主達到簽約的目標，大洋東街店1-3F將于10月1日起閉館。
根據《告知函》，2011年，在傳統百貨業最高峰時期，恰逢福州大洋商業有限公司與小業主的第一期租約到期，該司與小業主按當時的預測租金標準完成了10年的續約工作。
但近年來，隨著人們消費需求和消費習慣的變化，電商沖擊及新冠疫情的深遠影響，實體百貨業遭遇到極大的沖擊，大洋東街店連續數年處于經營虧損狀態，負擔日益沉重。
換言之，福州大洋商業有限公司認為2011年租金太高，實體店經營不容易，場地需要降租，但并未能與戶數80%以上小業主達到一致。
資料顯示，原大洋東街店是大洋晶典商業集團在全國設立的第一家分店，于2002年開業，營業面積3.8萬㎡，地處福州最繁華的東街口商圈，毗鄰三坊七巷。商場開業第二年起就已傲然成為福州流行百貨的領導者。
但由于原大洋東街店房企在開發初期便已將商廈1-3F進行分割出售，導致商場產權極為分散，1-3F尚存約300位小業主，而產權過分分散，容易導致商場整租時，業主意見不統一。
如今，大洋東街店1-3層商場重啟裝修，值得期待。
文章來源:樂居買房
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