使用率破110%！花都樓盤不卷價格卷空間了？

“小透明”花都，也開始掀起了空間內卷戰！

昨日，在花都房協主辦的“2025花都高質量人居發展論壇暨‘花都好房’啟動盛典”上，大家圍繞著“好房子”展開了討論。

什么是好房子？不同人有不同的理解。

但在花都，我們發現一場關于品質的競爭已經全面展開，尤其是使用率方面，成為了開發商內卷的新焦點。

過去，花都樓市主要是拼價格，如今情況已然改變。多個新盤推出的戶型使用率，普遍達到100%以上。

在這場空間競賽中，智都越秀·臻智府以110%的使用率脫穎而出，成為論壇重點推介的“好房子”樣本。

走進智都越秀臻智府的樣板間，建面約78㎡三房兩衛就非常有代表性。

U型廚房與獨立餐廳的流暢銜接，主臥270°景觀面的巧妙布局，讓每個空間都顯得恰到好處。

加上南向四開間、三房帶主套的設計，更完美解決了小戶型的居住痛點。

最搶眼的是，客廳的一面墻原本是飄窗設計。通過巧妙的設計，將飄窗空間打進室內，為客廳爭取了更大的空間。

這種“空間魔術”的秘密，在于新規下對陽臺、飄窗等空間的靈活處理，將傳統公攤面積轉化為實際使用空間，但更考驗開發商的設計功力。

建面約86㎡的全明格局，更體現其設計巧思。

對比市面上約80多㎡普遍做三房，臻智府則在同等面積內，比別人多了一個房間，做了帶主套的四房設計。

還有四開間朝南，約5米南向陽臺，陽臺連通次臥、270°大飄窗，將景觀拉到了極致。

而108㎡四房戶型通過動靜分區，在保證大家庭居住私密性的同時，仍能維持高達110%的空間利用率，這種平衡術正是項目的核心競爭力。

更重要的是，高使用率并未犧牲居住體驗。

項目容積率僅2.8，采用純點式布局，4.5萬㎡的社區雙園林與600㎡度假風情泳池形成了舒適的公共空間，重新定義了花都剛需盤的居住標準。

當然，臻智府能突圍，不只是靠110%的使用率，更靠綜合價值。

交通上，它是整個片區內距離18號線北延段（在建）最近的樓盤，通過高速地鐵，5站可直達天河。

直線約500米還有地鐵8號線北延段（在建）雅源站，未來也可實現9站到白云新城，一線直達越秀。

配套上，社區自己配了幼兒園，門口的公辦學校都雅小學南校區已經簽約，接受廣雅中學指導辦學。

加上背后是雙國企的實力背書——花都本土國企智都集團與深耕廣州數十載的越秀地產聯手，為項目品質提供了堅實保障。

這些組合起來，跟其他盤比就有了差別。從市場反應看，這種價值打法已經有效果了。

克而瑞數據顯示，臻智府接連斬獲花都廣花路板塊5-8月成交套數、成交面積、成交金額三榜TOP1！

隨著廣花創新經濟帶的人越來越多，項目全新5棟建面約84-105㎡新規戶型，剛好匹配這些市場需求。

除了智都越秀·臻智府以外，花都也致力于推出更多好房子。

像位于區府板塊的智都綠城·鳳凰于飛，就以“超越行業標準、滿足客戶深層需求”，在開盤時就已建好門庭、下沉式會所、樣板房連同地下停車庫等，兌現速度極快。

加上周邊的穗莞深城際現已開通，附近還有多個全齡段的優質學校，以及花都圖書館、少年宮、大劇院等文化配套，也得到了市場的高度認可。

還有一個更重磅的，位于花都湖旁的花都城投·花都湖壹號。

這個盤，從拿地開始就備受關注，因為它很純粹——只做大戶型，為改善而來。

項目緊鄰花都湖國家濕地公園，開發商直接修了一座步行橋，可以從小區直接通往花都湖公園內部，并且社區內部還規劃了嶺南藝術會所。

更硬核的是，它做的是純板式大平層，首推只有90套，面積從140㎡到185㎡，將采用選配裝修方案。

未來還將融入“AI夢想定制家園”和“無接觸智慧入戶”，進一步詮釋“好房子”的智慧內涵，有望打造為花都全新的標桿項目。

據悉，該項目需驗資看房，預計10月正式入市。

隨著“好房子”標準逐步推進，這些以空間效率為核心的產品創新，正在重構區域居住價值。

這給市場帶來的，不僅僅是更大的使用面積，而是更好的居住體驗和居住享受。

在這場空間革命中，花都樓市正迎來真正的人居升級時代。