重慶
01
今天凌晨，美元終于降息了！
北京時間9月18日凌晨2點，美聯儲宣布降息25個基點，將聯邦基金利率從4.25-4.50%降至4.00-4.25%。
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這是美聯儲2025年以來首次降息。
此外，美聯儲還更新了利率點陣圖。目前預計今年年內還將再降息兩次（各25個基點）。美聯儲官員們預計2026年、2027年將分別降息一次（各25個基點）。
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這意味著美元將正式進入降息通道！
而隨著美元降息，中國樓市也將迎來驚天巨變。
而就在美元宣布降息的兩天前，中國樓市“碰巧”丟下了一枚重磅炸彈。
9月16號，國家外匯管理局發布了《關于深化跨境投融資外匯管理改革有關事宜的通知》，放寬境外人士在華購房限制。
而這份通知中最重要的一條內容是：
取消了跨境資金不得在中國用于購買非自用住宅性質房產的限制！
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這個政策出來的時候，并沒有太多人關注，因為大家都覺得讓不讓老外來中國買房跟我們這些普通人并沒太大關系。
而且就算讓老外敞開了買，又能買得了幾套？
跟中國房地產這么大個盤子比起來，完全就是九牛一毛，翻不起多大的浪。
但當美元如約降息，很多人才發現，一個巨大的驚天“陽謀”正在浮出水面。
它對中國樓市的意義遠比你想象的要深遠得多。
02
我們先來回顧一下之前的游戲規則是怎樣的。
2006年，《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》出臺，嚴格規范了外資進入房地產市場的門檻。
2008年8月29日，國家外匯管理局發布的文件明確規定，除外商投資房地產企業外，外商投資企業不得以資本金結匯所得人民幣資金購買非自用境內房地產。
外資只能購買相關人員的自住房和商業辦公用房。
但現在，玩法變了。
外資可以以投資為目的，在國內購買任意類型的房產，特別是住宅類房產。
說得更直白一點，就是歡迎各路國際友人發揚白求恩精神來神秘的東方大國當接盤俠，幫在座的各位老鐵們解套。
其實在2023年的時候，外資買房的政策就放寬過一次。
不過當時放寬的，是允許外資購買商業辦公用房。
當時是什么背景？
外資在華經營擴張的腳步急速放緩，不再需要那么多廠房和園區。
而且彼時的商業辦公又嚴重過剩，各大城市的寫字樓空置率非常高，所以才放開讓外資去購買。
說實話，這樣的“放寬”是真的把外資當成了榜一大哥，人傻錢多。
那外資買了嗎？
當時沒有。
但今年，越來越多的國際資本開始下場了。
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施羅德資本拉上浙江實業巨頭西子國際，搞了個30億的私募基金，專盯長三角核心城市的寫字樓和消費類基礎設施。
黑石集團最近悄悄收了上海一個物流園區，價格僅僅是2021年估值的六成。
漢斯私募基金剛把手續辦齊，計劃今年內在中國至少收3個商業地產項目。
像淡馬錫、安耐德這些外資機構，都在加速弄中國的私募平臺，目標明明白白：
抄底中國的優質不動產！
國家外匯管理局的數據顯示，2025年二季度，外資對國內房地產相關資產的凈投資，比上一季度漲了37%。
這是一場有準備的“圍獵”。
市場越是慌的時候，在這些資本大佬眼里，反而可能藏著十年難遇的“黃金坑”。
而所有人都知道，相比起商業和辦公用房，一線跟強二線城市的住宅才是中國房地產最有價值資產，并且這些優質資產的價格已經超跌了。
過去因為政策限制沒法買，而現在，結界打開了。
遍地都是“帶血的籌碼”。
收割的時刻終于到了！
03
當中國最有價值的住宅，尤其是一二線城市的住宅完全向外資敞開懷抱，最終的結果可能會超出所有人的想象。
因為外資是無限的，美元資本也是無限的。
即使只流進來全球資本的百分之一，也能把中國樓市拉上天。
更重要的是，外資一旦能隨意進入中國住宅市場，那么外資對中國房價的漲跌是不是就掌控了的話語權，或者在一定程度上有影響其漲跌的話語權？
如果這個假設成立，那么現在恐怖的事情來了。
美元降息了！
如果美國從這個9月開始進入降息周期，這就意味著美元的流向將發生逆轉。全世界的美元就要從美國流出去，流向全世界的資產價格洼地。
而當前這個星球上規模最大、含金量最高、安全性最強的資產價格洼地，無疑是中國樓市。
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在美聯儲降息之前這樣一個特殊的時間節點，我們的房地產市場突然向外資全面放開，這真的只是“碰巧”嗎？
不管你信不信，反正我是不信。
這個信號的背后，是就一個赤裸裸的“陽謀”：
要讓我們的樓市盡可能接住美元這波水！
一旦美元降息，全世界即將迎來的就是流動性的泛濫，再接下來就是全球的“資產荒”。
一旦中國樓市對美元放開購買渠道，那么這場滔天洪水也許會將中國樓市帶到一個前所未有的高度。
所以，現在你看懂了嗎？
美元降息，疊加中國樓市的低估值，再疊加中國的住宅放開外資企業的購房通道，多重因素集中在同一個時間點，這絕對不是什么巧合。
這枚“炸彈”對樓市的影響或許將遠超去年的“930新政”。
那么，現在是該買房還是賣房？
手上的房子究竟是賣是留？
此時此刻，你應該重新審視這些問題的答案了。
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