蔡家正在進行的兩大變遷！

01.

不管是一個人，還是一家企業，還是一個區域。都有自己天時地利人和的路徑與運勢。如果把握得當，就很可能因勢利導，繼而騰飛。

在重慶北邊，禮嘉，悅來，中央公園，水土，蔡家，就像兄弟五人，各自有優勢與特點。

而深入觀察蔡家后，我們發現，從去年到今天，它有兩次非常重要的動作。那么，這是具體哪兩個動作？它對蔡家未來走向會產生哪些影響？

（蔡家也是玉帶環腰。）

02.

蔡家背靠中梁山，三面環江玉帶環腰，連接西永科學城與重慶北區，形成工業園區，智慧新城，自貿區三足鼎立內部格局。蔡家面積是禮嘉2.5倍，是悅來5倍，規劃人口60萬，有廣闊未來。

當然，我們聊到蔡家，懷疑的不是她無限未來，而是現在。現在蔡家人口約24萬，人口支撐產業，規劃，消費與未來，而這幾者恰好環環相扣互為因果，進而形成閉環。所以，這是唯一問題，也是終極問題，那么，蔡家如何破解？

03.

蔡家屬于北碚區。北碚雖然屬于主城，但早前她有自身鮮明定位：重慶主城后花園。后花園靜謐美麗，給人感覺歲月靜好。但隨著城市的變遷發展，這個名稱不再適用，也不再被大家記起。北碚的定位也變為低密舒適、生態宜居！

蔡家呢，則是北碚最靠近江渝北，屬于傳統主城區的區域。2002年，重慶首期批準成立16家特色工業園區，蔡家同興工業園首當其沖，這是蔡家工業化起點，城市化起點。

2010年，第三個國家級新區，重慶兩江新區轟然成立，蔡家則屬于兩江新區拓展區。而彼時，蔡家人口不過區區6萬，也可以對比出近年來，蔡家的人口基本屬于凈流入、凈增長！

2017年，蔡家部分納入自貿區，打造蔡家自貿區總部基地，這是蔡家其中一個勢能。如今，蔡家汽摩產業，設備制造業，儀器儀表產業，新材料產業，工業互聯網為主的相關產業，漸成氣候。再加上住宅興起，人口也增加到24萬。

（自貿區背景上的智慧新城崛起。）

04.

大，是蔡家作為北區五兄弟的基本特點。而大就意味著人口需求量大，產業量要求大，人口與產業才是蔡家變遷崛起與否最重要兩個方面，而這兩者又互為因果。

05.

這一點，主政者顯然也注意到了。

接下來，有兩種變遷，將再次為蔡家發展提速。

第一種，北碚經濟技術開發區在蔡家成立。

2024年3月1日，北碚經濟技術開發區，在蔡家自貿區總部基地揭牌，她由蔡家智慧新城，西部科學城北碚片區整個成立。這意味著什么？

你縱觀之前重慶，不管是高新區，北區新區，還是經開區，都是本區域最大經濟引擎，科技高地。相對最領先，最有錢，最能生錢的項目都匯集于此，集中力量辦大事。所以，這就明確宣示，蔡家是北碚經濟引擎，科技龍頭，產業基地！

然而，這還沒完，追加砝碼接踵而至。

2025年8月，北碚蔡家G03單元03街區規劃修方案，被重慶市規劃自然資源局官宣：東至嘉瑞大道、南至同源路、西至嘉運大道、北至嘉陵江，街區面積506.47公頃，折合約7597畝土地，土地性質調整。

蔡家G03工業用地，將由之前1.87公頃增至93.60公頃，增加工業用地91.73公頃，折合1376畝。蔡家工業用地占比從0.51%提升至23.20%。

出乎意料的力度增加工業用地，這是對蔡家發展影響深遠的一次調整，而且與重慶33618現代產業集群體系，非常適配。很有可能，這是為蔡家接下來發展，做重要鋪墊。

（這才是蔡家的歷史性機會。）

06.

一個區域發展，大致這邏輯：

先有規劃，規劃獲得土地，土地構建產業，產業吸引人口，人口需要配套交通，住宅，商業，學校醫院，進而促進消費。而這些疊加起來，就是一個：

大城計劃。

是的，大城計劃就是蔡家的第二個變遷。

蔡家的大城計劃，最核心的點，會落到哪里？我們認為，她只可能落到一個區位最合適的地方，也就是：蔡家十字中軸。

這里南北有嘉瑞大道，東西有椿萱大道。嘉瑞大道聯通禮嘉，往北水土高新區。椿萱大道則是鏈接起蔡家自貿區，悅來國博中心，中央公園，江北國際機場，是一條非常有含金量的千億經濟走廊。當然，除了大動脈馬路，還有比如軌道交通10號線延長線。

這里有重慶市級重點項目的寶山大橋，有廣州中醫藥大學旗下雙三甲醫院，有重慶主城生態屏障。

當然，住宅配備也很完整：兩江印，63萬方步行大城。

（圖源網絡）

07.

蔡家大城計劃，同樣吸引一家重磅央企，傾力投入。這家央企是誰？

中誠。

對一般重慶人而言，你對中誠可能不太熟悉。所以我們再次做點科普。

1995年中誠信托成立，如今管理資產7858億，年營業收入29億，凈利潤達9.36億，且成立迄今，連續30年盈利。在當下很多公司尤其地產公司普遍暴雷背景下，中誠堅實底盤，很給人信心。

另外，因為地產跟大宗資產緊密相關，所以中誠對地產同樣深耕且非常熟悉，她在國內20多個城市有200多個地產項目，同樣有20多年地產開發經驗。在重慶，很多人曉得觀音橋壹號，但很少有人曉得，觀音橋壹號控股股東，是中誠。

蔡家，一幅時代藍圖正加速鋪陳。總規模約60萬方的城市共同體，曾承載著區域的無限期待。如今，中誠正以堅實的步伐深度參與蔡家建設，肩負起讓這座大城夢想照進現實的重任，她可以說是蔡家大城夢繼續啟航的踐行者。

08.

自從2023年中誠進入蔡家以來，她們持續交出讓行業有點吃驚的硬核數據：

2025年1至7月，蔡家洋房銷售第1名。

2024年迄今重慶北區洋房銷售前10名。

2023年至2024年，蔡家洋房銷售第1名。

以上數據說明什么？

當然說明中誠兩江印賣得很好，產品力抗打。我跟他們團隊接觸過多年，給我感覺是個持續學習，擁抱變化，而又篤定踐行的優秀團隊。但我個人認為最重要的是，這證明蔡家大城夢，如果方式路徑得當，那么她具備取得成功的各種條件。

如何評價中誠蔡家兩江印的表現？

如果我來評，那就兩個字：先鋒。

首先是品牌先鋒。

在地產領域我們聊到央企，其實專指地產央企，而中誠是首個進入房地產領域的金融型央企，她是行業先鋒。當然這個先鋒如今布局20多個城市，既老成又先鋒。

其次是項目先鋒。

中誠兩江印，63萬方大城，她定位為步行城市，意思是大盤配套規劃，到整個小區內部規劃，都以步行友好為前提。

第三是產品先鋒。

接下來，兩江印將推出四代宅產品。這個項目是中誠2023年進入重慶以來就開始規劃，歷時2年打磨。而她這個四代宅，是重慶首個約99平的四代宅，你也可以說是重慶首個“平權四代宅”。

不僅項目大門斥重金打造，下沉式會所同樣投入不菲。戶型雖然只有約99平，但贈送面積非常大，有先鋒品質且性價比高。

復制模仿容易，創新并不容易，因為她有不確定的風險。當然，中誠的先鋒同樣不容易，因為她需要產品打磨的自信，審時度勢的策略，擁抱變化的勇敢。

09.

經濟技術開發區成立，這一波土地性質調整，以及大城計劃，會如何改變并影響蔡家？

對我而言，我們認為這是蔡家自身的準備。有了這些堅實的準備，蔡家就會不念過往，不懼未來。我們說蔡家的兩種變遷，其實也是兩種助力，而他們之間同樣也彼此賦能，互為因果，共同托舉蔡家。

蔡家還是那個蔡家：廣袤的腹地，無限的潛力。