久候二環塔尖，正式開放！

這是一個不斷創造新紀錄的時代：

放眼全國，上海66套單價20萬的江景豪宅90分鐘內被搶光，上海、北京、杭州、深圳、廣州、成都等多城地價都刷新紀錄。

在成都，克而瑞四川統計的數據顯示，大成都千萬級房源以983套半年度成交量創歷史新高。

豪宅市場為何屢創新高？業內認為，富裕買家將房地產視為安全的資金存放地，既具有投資潛力，又具有居住價值——因此，越是不確定的時刻，豪宅的確定性越高。

在此背景下，成都的豪宅市場還在持續爆發。據統計，未來3個月，成都還有9個千萬級+全新項目登場。這其中，華天 | 龍湖·杉峯是唯一一個位于二環，且有300㎡+戶型的項目。

華天 | 龍湖·杉峯示范區實景圖

在豪宅供應爆發的當下，華天 | 龍湖·杉峯的優勢很明確：二環的稀缺地段，充滿活力的板塊，以及作為龍湖最高級別的產品優勢。

就在今天，華天 | 龍湖·杉峯示范區正式開放，這個被市場期待已久的項目登場！

這是一個從拿地起就備受關注的項目，理由很簡單，它地處東二環杉板橋板塊。因此，要理解華天 | 龍湖·杉峯的地位，首先要讀懂“二環”背后的含金量。

稀缺，是我們談及二環地塊的第一印象，這些年，這一范圍內出讓地塊數量少、地幅小；貴，則是稀缺更真實的價值反映：今年出讓的茶廠地塊，以35500元/㎡的樓面地價位居成都第二高價地；騾馬寺不到10畝的小地塊，保持著青羊區最高地價；成華區的地王同樣在二環內……

成都二環城市天際線

越核心越稀缺，這一價值邏輯不僅在土地市場體現，也在住宅市場有著直觀反饋：無論城市版塊如何擴張，全城排名頭部的項目，都圍繞二環這條環線展開。

拉通來看，二環幾乎等同于城市價值的環線。

價值的高度認同背后，是強大的資源加持。我們同樣以二環為界，能夠清晰地看到城市頭部資源的扎堆聚集：論文脈，寬窄巷子、武侯祠、杜甫草堂……二環，承載著成都無可替代的文化底蘊。論城市配套，這座城市的頭部都聚集于此——華西醫院、四川省人民醫院聚集；城市級商圈IFS-太古里、杉板橋、萬象城構筑起這座消費之城的活力；以中環為界，這其中的地鐵線路有8條。圈定著有限的范圍，卻占有著更豐沛的城市資源。

IFS-太古里、杉板橋、萬象城實拍圖

一面是鱗次櫛比的高樓，繁華的“都市感”迎面而來；另一面，主城的人間煙火氣撫慰著成都人——當這些都集中于二環時，一切標注好的價格都可以理解：難以替代，難以遷移，難以復制，這樣的城市資源，就是貨幣青睞的“錨”。

地處二環、杉板橋，占地86畝，從板塊熱度和地幅大小來看，華天 | 龍湖·杉峯都屬于這些年二環的極優地塊。

華天 | 龍湖·杉峯平面布局圖

擁有土地天賦之余，華天文旅和龍湖龍智造選擇在這塊土地上落地其內部定位最高的產品系，并且直接把最大戶型鎖定到300㎡，直接把項目推向了新的高度。

在拼產品力的時代，杉峯讓我們看到了另一重與眾不同的表達：它的出現，代表著二環項目的“山峰”。

1、大盤占位，能將城市級配套私享

因為同樣是一個擁有大體量商業的復合型項目，杉峯與龍湖濱江天街、萬科天薈廣場、東郊記憶構成了黃金十字路口的配套。

換句話說，它本身是杉板橋配套的一部分，也是距離所有資源更近的一個。

整個項目由商業、辦公、住宅構成，而它最難能可貴的地方在于，通過商業、辦公的協同，讓這些資源成為業主的私家配套：

華天 | 龍湖·杉峯效果圖

比如，在住宅北側，杉板橋路旁，是規劃的一條獨棟精品商業街區，項目通過下挖的景觀商業通廊，與住宅的地庫無縫相接；而在東側的兩棟甲級寫字樓，不僅構成了區域的全新地標，還在辦公樓頂樓設計天際會所，與內部的泛會所形成雙會所格局；除此之外，旁邊的龍湖濱江天街、杉板橋公園、萬科天薈中心都通過慢行系統連接，業主甚至可以通過地下慢行系統直接進入到門口的地鐵站……

東郊記憶、龍湖濱江天街、杉板橋公園實拍圖

把城市級配套變為業主的私享配套，這種奢侈感很難復刻。

2、74%窗墻比，并配置最大120米樓間距大中庭

作為“二環唯一”，杉峯的奢除了在于對城市資源的更大化占有外，它還在稀缺的土地上做出更“奢侈”的表達。

這些年，我們一直在強調一個觀點，在主城核心區域，小地塊在所難免，但如果在核心土地上，能夠更大化享受資源，更是難以比擬的優勢——杉峯正是如此。

華天 | 龍湖·杉峯示范區實景圖

在這里，華天和龍湖做了很豪橫的設計。

在外立面，項目采用了大面積雙曲面鋁板，形成流暢而有張力的曲線觀感。讓建筑更經典，杉峯采用了造價更高的弧線設計，窗墻比達到74%，不僅能帶來更靈動的觀感，也與杉板橋的時尚生活形成強烈呼應，也更具地標感。

華天 | 龍湖·杉峯建筑外立面實景圖

走進內部，當約2.2萬㎡的大中庭呈現在眼前時，這種豪橫感就會愈發強烈——這種大尺度中庭在當下的市場上幾乎沒有對手，尤其是當坐標劃定在二環這樣的區域。整個項目采用圍合布局，做到了最大達120米的棟距。整個中庭神秘以山谷Shangri-la為靈感，用水瀑、海子、苔地等景觀，帶來了一座“城市秘境”。

華天 | 龍湖·杉峯示范區實景圖

3、最大300㎡戶型，呈現成華區TOP級配置

戶型方面，華天 | 龍湖·杉峯打造了254套建面約192㎡-300㎡的大平層，整盤可售的套均面積超過230㎡，其中，300㎡戶型更是做到了一層一戶。這一配置，在成華區做到了TOP級。

華天 | 龍湖·杉峯建面約300㎡戶型圖

尺度感之外，還有頂配的精裝。杉峯的戶內精裝由CCD和WSD兩大國際團隊打造，配置了嘉格納的廚電、勞芬浴缸、當代衛浴、旭格門窗……這一標準，同樣是目前二環在售項目中的領先存在。

華天 | 龍湖·杉峯效果圖

成熟豐滿的區域，大城級項目，加上配置拉滿，華天 | 龍湖·杉峯，已然登上“山峰”。

華天 | 龍湖·杉峯示范區實景圖

作為這場城市高端局中的主城力量，我們還在華天 | 龍湖·杉峯身上，看到了城市向上的信心。

6年前，發哥的同事將杉板橋稱為“東太古里”，現在，這一觀點早已變成現實。

杉板橋實拍圖

現在的杉板橋頻繁代表成都這座城市而出圈，這里收獲“縮小版的成都”、“幸福文化的傳承者”、“青年創業熱土”、“成都潮人秀場”等多個頭銜，年總客流量達1700萬人次……論時尚指數、論消費活力，它都不輸IFS-太古里，疊加二環地段優勢，杉板橋也能與IFS-太古里商圈形成真正的資源共振。

業內常說的一個觀點是：有年輕購買力的板塊，才有未來。鏈家豪宅部也發布了這樣一組數據：2025年35歲以下豪宅買家占比已達32%，而這些人更青睞的是便捷的生活和城市的活力。

這樣的購買偏好如果對應在成都，正是指向了杉板橋。鮮活的消費力把板塊推向了流量的巔峰，并帶來了直接的價值兌現，來自貝殼APP數據顯示，2020-2023年，杉板橋板塊固定資產投資年均增長達到23%。

確定的現在，是區域信心的一部分，難能可貴的是，它還有足夠的預期。

8年前，龍湖以龍湖梵城在杉板橋實現布局，作為鐵塔廠一期的城市更新項目，為杉板橋的蝶變按下了加速鍵；華天文旅，作為成華區的區屬平臺公司，更是成華區煥新的關鍵力量，這兩年杉板橋大火的另一個項目，華天·杉嶺正是出自它的手。而現在，兩個更懂杉板橋的企業，聯手打造鐵塔廠二期，更是把杉板橋推向全新的高度——以產業、商業和高端住宅的組合，杉峯的到來，早已不止是對于杉板橋居住的迭新，更是以一個全新的綜合項目，對于區域進行全維升級。

再看華天 | 龍湖·杉峯，它的價值和影響力已經十分清晰：

對于華天和龍湖，兩位杉板橋的“老朋友”用一座標桿產品完成了杉板橋正式邁向新時代的里程碑；

華天 | 龍湖·杉峯示范區實景圖

對于樓市，在當前的經濟大環境和高度分化的市場下，難以復制的城市地段+難以復制的大宅，被認作是資產“避風港”和“不可再生性”資源，它有更強的穿越周期的能力；

杉板橋實拍圖

對于成都，“七普”數據顯示，中心城區常住人口占比達到73.64%。隨著“再城市化”發展，二環價值將會進一步被推高和放大，已成為市場的共識；

那么，對于正在看這篇文章的你，在豪宅扎堆的成都市場，華天 | 龍湖·杉峯所處的板塊的成熟性足以領先其他板塊十年，無需等待便能坐擁城市繁華，你要做的就是抓住當下僅254席的買入機會！

現在，這個令市場期待已久的項目就正式開放示范區，感興趣的朋友可以前往一探究竟！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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