樓市一周：供應回補 豪宅類產品表現突出

【 市 場 關 注 】

• 《上海市人民政府關于印發〈上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法〉的通知》《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》的有關規定，現對本市個人住房房產稅試點有關政策優化調整。持有本市居住證并在本市工作生活的符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，和持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人在本市新購住房，且該住房屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產稅。

• 9月17日，美聯儲最新的聯邦公開市場委員會（FOMC）貨幣政策會議紀要顯示，美聯儲決定將聯邦基金利率目標區間下調25個基點，至4.00%-4.25%之間。這是美聯儲自2024年12月以來的首次降息。

• 9月20日，上海網上房地產官網公布了最新一批過會樓盤名單。本周共有9個項目、824套房源入市，供應量較上周明顯回落，本次過會樓盤中，單價10萬元/㎡以上的高端項目占據4席。

• 蘇州蘇高新集團有限公司對外發布了2025年度第十八期超短期融資券的發行情況公告。該期債券簡稱為“25蘇州高新SCP018”，債券代碼為012582001，期限為163天，此次債券計劃發行總額與實際發行總額均為3億元人民幣，發行價為每百元面值100元，發行利率為1.71%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交維持震蕩，據上海中原地產數據顯示：上周（9.15—9.21）新建商品住宅成交面積9.50萬平方米，環比增加2.39%。

上周前期表現一般的區出現爆發。上周排名第一的是大浦東，成交面積達到1.88萬平方米，環比增加45.74%。寶山成交排名第二，面積達到1.59萬平方米。排名第三的是虹口區，成交面積達到1.02萬平方米。可以看出，排名靠前的區出現一定變動，實現了輪動，穩定住全市的成交。隨著供應陸續到位，近期不少項目認籌都報出了好的業績，預計不久就會轉化成交易數據。

從交易結構來看，各路產品開始多點開花，首次改善、豪宅類等諸多價位段產品都有不錯表現。成交前十榜單中，10萬+的產品再度回歸，并且勢頭強勁，榜單中有3個此類項目，并且排名第一和第二均是此類產品。3-6萬元/平方米的首次改善項目有3個上榜，說明市場熱度能繼續維持，政策效力在持續發揮作用。

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基于10萬+的項目簽約強度開始提升，均價出現大幅反彈，為82716元/平方米，環比上漲29.62%。

上周供應出現爆發式增長，入市16.29萬平方米，環比增加454.98%。入市的8個項目中，4個是10萬+的樓盤，其中嘉里金陵華庭均價為20.50萬元/平方米，也是當期投放量最多的，面積為4.80萬平方米（120套）。當期供應價格最便宜的項目均價也超過了6萬元/平方米，可以看出，上周項目以中高端產品為主。

近期天氣溫度有所下降，給看房創造有利條件，不少售樓處看房人明顯增多，近期市場活躍度在連續提升。隨著供應到位，尤其是一些市場關注度高的樓盤入市，既是風向標，更是市場的底氣所在。從認籌的結果來看，這些項目基本都能“清盤”，強化市場信心和預期。這些能很快轉化為現實交易數據，后續成交有望進一步攀升。