南京推動庫存商品房納入房票超市，開啟“全城通兌”

經觀地產研究院

1月26日 ，南京市政府印發《關于加快培育新質生產力推動高質量發展的若干政策》，用好用足國家房地產支持政策，持續釋放“房七條”等既有政策效應，有效滿足居民各類剛性和改善性住房需求。推動既有庫存商品房全部納入房票超市，推行“全城通兌”和“電子房票”，滿足被征收群眾安置需求。

擴大提取住房公積金按月直付房租業務范圍，在南京市無住房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。購房人父母、子女符合提取條件的均可申請提取住房公積金用于支付購房款，延長存量房公積金最長貸款期限至30年。

根據《住房城鄉建設部&財政部-全國住房公積金2023年年度報告》，2023年全國住房公積金支持購買、建造、翻建、大修自住住房的提取金額達4840.91億元，占總提取額的18.22%。南京此舉可直接將閑置商品房轉化為安置房源，加速庫存消化，緩解開發商資金回籠難題。

電子化房票與全城通兌機制可擴大房源流通范圍，參考全國住房公積金累計貸款總額達78,060.74億元(2023年數據)，跨區域協作可能進一步釋放長三角住房需求潛力。

針對被征收群眾，避免因區域限制導致的安置房選擇受限，符合《住房城鄉建設部&財政部-全國住房公積金2023年年度報告》中“支持剛性和改善性需求”的政策導向。

南京政策調整后，預計可提升家庭月度房租支付額度，參考上海、浙江等地區非住房消費類提取額占比約23%-26.89%(2023年數據)，政策紅利將更直接惠及特定群體。

多子女家庭房租負擔較重，南京通過提高限額可緩解此類家庭壓力，同時允許跨代際提取，覆蓋更多家庭成員需求。

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