房東“寧空不租”背后，房東都說太難了！

在當(dāng)下國內(nèi)，擁有兩套及以上房產(chǎn)的家庭不在少數(shù)。然而，令人費解的是，不少房東寧愿讓房子空著，也不愿將其出租。這一現(xiàn)象直接導(dǎo)致許多城市的住房空置率居高不下，讓不少年輕網(wǎng)友滿心疑惑：明明做包租公、包租婆，每月坐收穩(wěn)定房租收入是件令人羨慕的事，房東們?yōu)楹我绱诉x擇呢？

其實，房東們“寧空不租”并非毫無緣由，背后藏著諸多難言之隱。我們走訪了上海十幾位房東，他們道出了真實心聲，讓我們深切感受到房東這一群體的“太難了”。綜合來看，房東“寧空不租”主要有以下幾方面原因。

1、租金低，投入產(chǎn)出不成正比

如今，房東想把房子順利租出去并非易事。若手中的房子是毛坯房或者只是簡單裝修，基本難以租出去，即便租出去，租金也低得可憐，對房東而言實在不劃算。要是房東想提高租金，就得先投入資金對房子進行裝修，并配置基本的家具和家電。

可問題是，租金還沒收到，一大筆資金就先投進去了。而且，這筆投入何時能收回，房東心里完全沒底。與其如此，還不如讓房子空著，不出租反而更省心。就像一位房東所說：“我算來算去，裝修和買家具家電的錢，不知道要租多少年才能回本，這生意太不劃算了。”

2、不差錢，怕租客損壞房子

目前，房租較高的地區(qū)主要集中在上海、深圳等一線城市。以一套70 - 80平米的房子為例，月租金能達(dá)到6000多元。但在二三線城市，同樣面積的房子租金可能只有兩千多元，價格相對較低。

對于一些二三線城市的房東來說，他們并不十分依賴租金收入。他們擔(dān)心遇到素質(zhì)不佳的租客，把房子的裝修和家具弄壞。一旦出現(xiàn)這種情況，房子不僅居住體驗變差，未來若想在房價高位時拋售變現(xiàn)，也會變得困難重重。所以，為了保險起見，他們寧愿讓房子空置著。

3、租客麻煩事多，心力交瘁

很多人以為，房東把房子租出去后，只需坐等收租就行。但實際上，不少房東反映，租客帶來的麻煩事層出不窮。一會兒是電冰箱不制冷，一會兒是洗衣機噪音太大要求更換。房東被這些瑣事搞得焦頭爛額，心力憔悴。

有位房東無奈地說：“自從把房子租出去，我就成了24小時客服，隨時要處理租客的各種問題，感覺比上班還累。”為了避免這些麻煩，不少房東只能無奈選擇“寧空不租”。

4、擔(dān)心遇到老賴租客

一些房東向我們傾訴，他們經(jīng)常遭遇老賴租客。簽訂租房合同后，租客不按約定按時支付房租，一拖就是很長時間，甚至一直不付房租還賴著不走。在房東的反復(fù)催促下，租客才勉強交上前幾個月的房租，而最近幾個月的房租卻遙遙無期。

對于這種老賴租客，房東既頭疼又無奈，沒有太多精力和體力去催要房租。與其陷入這種無盡的糾纏，還不如讓房子空著，圖個清凈。

5、租客違規(guī)用房，房東擔(dān)風(fēng)險

房東老孫就遇到過這樣的事。他把房子租給一個租客，沒想到租客竟把房子當(dāng)成了棋牌室，違規(guī)經(jīng)營。后來經(jīng)鄰居舉報，這個無照棋牌室才被取締。老孫這才恍然大悟，明白了租客租房的真實目的。

此外，還有一些租客做起了二房東，把房子劃分成多個小塊，再轉(zhuǎn)租給別人，收取高額租金，這種行為是不被允許的。為了避免類似風(fēng)險，一些房東干脆選擇“寧空不租”。

6、帶租約賣房難，影響交易

現(xiàn)在，有些房東急于出售手中的房子。但如果房子已經(jīng)租出去，在租房期間很難賣出去。即便等到租期結(jié)束，可能房價已經(jīng)發(fā)生變化，錯失最佳出售時機。

而且，在賣房時，若租客把房間弄得亂七八糟，買家看到后往往會打消購買念頭。所以，為了順利賣房，房東在賣房期間寧愿讓房子空置著，也不愿意出租。

房東“寧空不租”的現(xiàn)象背后，有著諸多復(fù)雜的原因。了解這些原因后，我們或許能對房東這一群體多一份理解和包容。