9月佛山45板塊最新房價：禪南順項目網簽均價最高突破5萬+/㎡！

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

今日，央行公布9月最新LPR情況：

2025年9月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

目前佛山主流銀行LPR保持在3.0%，即LPR-50bp，個別銀行或低于3%。

正值“金九銀十”購房旺季，佛山最新市場表現如何？

小編為大家帶來9月前半月(截至14日)佛山全市最新房價及市場表現，為購房者提供一個參考依據。

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克而瑞數據監測顯示，9月前半月（截至14日)佛山商品住宅成交787套，環比8月前半月(截至14日)增長15%。

按照區域劃分，克而瑞數據監測顯示，除高明、三水兩區有略微回落外，其余三區實現正增長，禪城環比增幅接近過半，成交主力來自華發四季花園。

開盤加推方面，據克而瑞不完全統計，截至9月第二周佛山房企推新積極性才有所提升，但去化相對不理想。

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均價方面，克而瑞數據監測顯示，9月前半月（截至14日）商品住宅成交均價15733元/㎡，環比8月前半月(截至14日)下跌4%。

在區域表現上，克而瑞數據監測顯示，禪城區、三水區商品住宅成交均價9月前半月（截至14日）環比結構性上漲。

其中禪城區主要得益于1-1.5萬元/㎡單價段成交占比環比8月前半月（截至14日）增長22%，帶動了區域成交均價的結構性上漲。

三水區因單價1萬元/㎡以上別墅項目集中網簽，9月前半月（截至14日）商品住宅成交均價9626元/㎡，環比8月前半月（截至14日）結構性上漲5%。

還可以看到，9月前半月（截至14日）禪南順三區商品項目最高網簽均價均突破5萬元+/㎡，南海區招商華璽9月前半月（截至14日）網簽均價57448元/㎡，為全市最高。

不僅如此，克而瑞數據監測顯示，佛山9月前半月（截至14日）單價2萬元+/㎡商品住宅成交92套，占比11%,環比8月前半月（截至14日）減少4%。成交主力來自南海區。

單價1-1.5萬元/㎡以下商品住宅成交245套，占比31%，環比上月增長5%，順德區為主力成交。

具體到板塊上看，克而瑞數據監測顯示，剔除掉無網簽記錄的8個板塊后，9月前半月（截至14日）佛山全市共有37個板塊錄得網簽，奇槎板塊商品住宅成交均價最高，達到30058元/㎡，16個板塊商品住宅成交均價高于全市均價。

單價1-2萬元/㎡板塊數量最多，共有15個，環比上月增加2個，占比40%，成交主力來自祖廟板塊，其次是1萬元/㎡以下，累計14個板塊，占比38%，成交主力來自三水新城板塊。

另一方面，克而瑞數據監測顯示，剔除掉成交套數少于10的板塊后，9月前半月（截至14日）佛山有6個板塊商品住宅成交均價環比上月上漲，漲幅前三的獅山西區、奇槎、城南板塊得益于板塊內高價項目的集中網簽拉高了板塊的成交均價，南莊、陳村、城北三個板塊因板塊成交規模的增長堆高了板塊的網簽均價。

在板塊套均價上，克而瑞數據監測顯示，9月前半月（截至14日）佛山商品住宅成交主力套均價為100-200萬元，共有14個板塊，占比37%，其中順德區板塊數量最多，其次是100萬元以下，共有11個板塊，占比29%。

下附2025年9月（截至14日）佛山45板塊房價：

禪城區

南海區

順德區

三水區

高明區

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。