核心C位！雅禮本部！地鐵上蓋！得房率120%！綠城神盤上新！

買房子，就是要買在核心C位，買龍頭大盤！

因為核心C位的龍頭，價值更高，上行周期可以領漲，下行周期更加抗跌。

比如市府的八方、濱江的龍湖春江和梅溪湖的金茂府等等，占據帶頭大哥的位置，擁有話語權和定價權。

今天，我們就來看看長沙副中心的核心C位龍頭樓盤-綠城知雅棠！

項目效果圖，僅供參考

NO.01

根據長沙2035年的總體規劃，長沙國際會展新城，就是長沙城市副中心，長沙東大門。這是經過國務院批復的文件，具有法定效力。

會展新城定位，僅供參考

會展新城是長沙唯一 “自貿區 + 會展區 + 空鐵樞紐” 三合一板塊，更是匯聚“高鐵+空港+地鐵+磁浮+高速”的交通優勢，這種唯一性在長沙城市發展中不可復制。

會展新城是長沙最具國際范的板塊，馬拉維駐長總領事館、VFS 簽證中心等涉外機構入駐，中非經貿博覽會永久舉辦，吸引了涉外人才與企業高管置業。

高鐵會展新城區位圖，僅供參考

為什么說，綠城知雅棠是長沙城市副中心的核心C位，是龍頭樓盤？

我覺得可以從一下幾個角度來分析論證。

1.教育高地，未來的教培中心

四大名校，是長沙頂尖的教育資源，四大名校新校區的選址和布局，代表著官方意志和決心。

雅禮本部新校區+九年制雅禮，能夠落子長沙國際會展新城，就代表長沙對會展板塊的重視程度之高。

雅禮本部新校區+九年制雅禮的選址，必然深思熟慮的結果，必然是板塊的核心位置，這里日后將成為教育培訓的聚集地，成為板塊的教育高地和核心。

雅禮本部新校區選址，僅供參考

綠城知雅棠與雅禮本部新校區一路之隔，有地利之便，近水樓臺先得月，成為承接教育利好的最大受益者。

項目區位圖，僅供參考

再來看看，雅禮新校區今年第一次招生的戰績。

雅禮新校區在市區錄取分數線651分，緊追四大本部，成為四大名校新校區中的最高分，高出第二名5分；面向長沙縣招生錄取線更是達到648分，領先第二名15分！

雅禮新校區辦學模式，僅供參考

這說明兩個問題，一是雅禮新校區認可度高，口碑好；二是長沙縣的教育質量取得了突飛猛進的提升。

再看雅禮會展學校，這是一所九年制的學校，由本部直管，與本部一路之隔，該校是真正的“親兒子”“嫡系”學校，其含金量不言而喻。

千萬不要小看這樣的組合，小學-初中-高中12年貫通培養體系，必將構建四大名校的教育高地核心。

項目配套入學9年制雅禮會展學校，已經有紅頭文件，給準業主們吃下定心丸。這在收緊教育配套文件的當下，難能可貴。

2.幾何中心，交通中心

從地地理置上看，綠城知雅棠就在會展新城的正中心位置，北側緊鄰中軸綠軸，去哪里都方便。

項目周邊配套，僅供參考

項目往東是中軸商務中心，往北就是國際交流區，外國領事館集中于此；往西就是杉杉奧萊、國際會展中心。

會展新城中軸示意圖，僅供參考

項目到地鐵4號線杜家坪站幾乎就是零距離，標準的地鐵上蓋，坐地鐵不用過馬路，以后雅禮的學生老師如果是坐地鐵過來，必然經過樓盤，妥妥的C位。

杜家坪地鐵站實拍圖

3.商業消費中心

杉杉奧萊也是一路之隔，投資20億，15萬方，將于9月26日正式開業，無需久等。

長沙杉杉奧萊實現了業態與空間的雙重升級。創新采用“購物盒子＋主題街區＋停車樓” 的立體動線設計，打破了過去室外街區單一購物的局限。

彬彬奧特萊斯實景

不僅填補了片區高端零售的空白，更以“首店矩陣”強勢拉動消費能級提升。項目匯聚 超230家門店、300余個知名品牌 ，從一線奢侈名品，到運動頭部品牌，全面覆蓋不同客群的購 物需求。

4.休閑康養中心

項目周邊三大公園環繞，會展體育公園、中軸公園、清水塘公園，走遠點可以去瀏陽河風光帶和8000畝畫田垸濕地公園，都是休閑康養的好去處。

不遠處就是湖南省婦幼保健院光達院區，已經建成營業，還有規劃三甲醫院（香樟醫院），配套無短板。

總之，項目位于長沙城市副中心C位，配套齊全，360度無死角，對于未來的流通性和租售比都是一個基礎關鍵的保障。

NO.02

好地段好配套，只說明是C位，是成為龍頭的必要非充分條件，還需要強大的產品力和品質，二者必不可少！

綠城知雅棠，不論是戶型（格局和得房率），還是小區整體規劃的品質，還是開發商口碑，都是長沙副中心頭牌！

1.戶型給力，最高得房率120%

項目容積率僅2.0，是清一色的兩梯兩戶純板樓，哪怕是98平的剛需戶型，也能做到私梯入戶，全明電梯廳。

這在長沙樓市可以說是開天辟地的創舉，不僅是對周邊樓盤是降維打擊，更是引領全長沙。

98平戶型圖，僅供參考

這個戶型得房率約110%，戶型可使用面積達約106㎡，相當于以前老規120㎡！

戶型設計更是亮點十足：三開間朝南，南向總面寬約10.7米+約7米陽臺+星級套房主臥。

這個面積段的戶型總價不高，得益于毗鄰12年制雅禮的便利，未來租金可觀，租售比會很高。

如果想要追求自住舒適度，特別多胎的家庭，可以考慮更大的121平戶型，得房率120%，長沙最高之一，在整個長沙副中心沒有對手。

121平戶型圖，僅供參考

121平戶型做到四開間朝南，南向看江達到了驚人的14.2米，南向星級行政套房設計，給足了主人生活排場；北向生活陽臺規避了很多新規戶型有陽臺的弊端。

項目還有小高層135平的升級款戶型，空間尺度更大，入戶的儀式感更強，可以做到標準的五房，有大平層的既視感！

135平戶型圖，僅供參考

項目在戶型產品上的領先優勢非常明顯， 作為強教育的樓盤，項目最小面積來到了97平，更低的總價，給產品帶來更強的投資、抗跌能力。

（2）園林公區會所

除了戶型優勢之外，綠城知雅棠在社區規劃、立面、園林、公區等方面的打造同樣是可圈可點。

在外立面的打造上延續了綠城的美學基因，透過大面玻璃設計，讓瞰景視角更優，也塑造了更現代、更輕盈的立面質感。

項目外立面效果圖，僅供參考

園林方面，通過三進院落、四大涵蓋全齡的主題架空層、六大世界級藝術花園、八大沉浸式景觀體驗，體現了綠城一貫的禮序歸家動線的尊崇感。

項目園林效果圖，僅供參考

項目打造了超10000㎡展示區，將于本月底正式開放，實景品質所見即所得。

毫不夸張地說，項目以豪宅專家的姿態和標準，卷起了片區品質，讓旁邊的競品瑟瑟發抖。

項目公區效果圖，僅供參考

3.開發商品牌、物業口碑名列前茅

綠城是行業公認的豪宅專家，所有交付的樓盤都是有口皆碑，都是板塊內房價的風向標和領頭羊。

綠城物業更是行業內金子招牌，在“2025年中國物業服務滿意度百強企業”中位列全國第二名，口碑可想而知。

綠城知雅棠，不是代建項目，是綠城嫡系直營項目，可以很好地將做豪宅的經驗和模式放到剛需樓盤里面來，以更親民的價格享受到豪宅的品質，進而對競品形成了碾壓性的優勢。

NO.03

會展新城，作為長沙城市副中心，屬于被嚴重低估的板塊。

經過十多年你的發展，已經積累了齊全的配套，價值正在逐步兌現，蓄勢待發！

綠城知雅棠作為板塊內的核心C位，不論是核心配套的零距離，還是產品力的降維打擊，還是開發商的交付能力和物業口碑，都是毫無疑問的頭牌，無人能敵，舍他其誰！

綠城知雅棠是長沙110-160萬新規必看項目，不看綠城不定房。

項目本月底即將開放售樓部，10月即將開盤，感興趣的抓緊聯系金牌置業顧問：

備注：1.本文對項目特點的介紹僅代表個人理解和觀點，僅供參考；2.文中學校規劃建設進展、師資力量、管理模式、成績等信息，以教育主管部門公布的信息為準；3.本項目資料涉及周邊環境、交通、商業、教育、醫療等配套的描述，均在逐步推進中，以官方落實和解釋為準，不作為要約或承諾；4.文中價格都標注了時間，具有時效性，新房成交價格以最終合同為準