太原核心區“最好”保障房再獲一證，即將開工...

1月22日，太原市行政審批服務管理局發布了《關于配售型保障性住房麗華·龍城天瑞項目建設工程規劃許可證的公告》：

項目名稱：配售型保障性住房麗華·龍城天瑞項目

建設單位：山西晉勤保障性住房開發建設有限公司

建設位置：小店區龍城大街以南，龍城南街以北，規劃路以東，規劃路以西

獲得《建設工程規劃許可證》，標志著建設工程的設計方案符合國土空間規劃與相關技術規范，是項目合法開工、后續驗收辦證的核心法定憑證。

上圖來源： 太原市行政審批服務管理局

去年 12月， 全國公共資源交易平臺發布了《配售型保障性住房麗華·龍城天瑞項目》招標信息：

項目主要建筑物包括14棟住宅樓、商業、配套用房及地下工程。占地面積47600㎡，總建筑面積約為15.5萬㎡。地上建筑面積約為11.5萬㎡，其中住宅面積約為10.9萬㎡，商業面積約為0.32萬㎡，配套用房面積約為0.29萬㎡。地下建筑面積約為4萬㎡。

項目總投資：89900.00（萬元）

項目規劃14棟樓，總戶數961戶，容積率2.34，綠地率35%，機動車停車位1014輛。有0.32萬平方米的商業配套與 0.29 萬平方米的配套用房，可滿足居民日常購物、社區服務等生活所需。還規劃配建幼兒園，同時包含社區服務、文化活動站、居民運動館、老年日間照料中心等配套設施。

上圖來源： 太原市行政審批服務管理局

值得一提的是， 2023年年底該宗土地曾上拍，起拍價61800萬元，宗地面積48570.44平方米，容積率3.0，可以算出起拍樓面價大約4241元/㎡，但最終流拍。

相關文件顯示，該項目于2025年1月26日以劃撥方式供地，競得方為山西晉勤保障性住房開發建設有限公司，并非2023年底流拍時的市場化出讓模式。

太原市保障房 價格按基本覆蓋劃撥土地、建安等成本和不高于5%的合理利潤原則測算確定。相比較錦繡汾東、錦繡長風兩個保障房5100-5400元/㎡的均價，位置更好、配套更齊全的 麗華·龍城天瑞的價格應該會更高（僅供參考）。

從公布的效果圖來看，該項目建筑形態升級明顯，采用了公建化、高窗比、弧線造型、金屬質感工藝等設計，與周邊高端改善類項目的外立面較為接近。

上圖來源： 太原市行政審批服務管理局

該項目選址于太原市高端住宅云集的龍城大街核心區域，周邊有保利龍城天珺、龍城金茂府等高端豪宅，地理位置優越，交通便利，生活配套齊全。

市場普遍認為麗華·龍城天瑞項目為太原目前“最好”的保障房項目。

作為太原市第三個配售型保障性住房項目，麗華?龍城天瑞的落地，標志著太原市保障性住房建設首次進入城市核心高端板塊，不僅有助于推動公共服務資源的均衡布局，更能有效緩解目標群體的住房壓力，優化區域居住結構，體現了社會公平與城市更新發展的有機結合。

來源：瘋狂太原人