2026，南開的第一個新盤，“后浪”勁太大了！

共識達成。

現在的天津樓市，已被純新盤徹底“統治”。

不止包攬全城熱度和關注度，還成了撐起成交量的關鍵Key。

2025市區熱銷前三甲，全是當年首開入市的新盤，約占全年市區總成交量的16%。

讓一眾老盤黯然失色，淪為“陪跑”。

而今，新一輪新盤潮蓄勢待發。

位于南開天拖板塊的格調觀麟花園二期搶先打頭陣。

項目已于1月17日正式啟動排卡，預計一季度開盤。這也是南開2026年的第一個新盤。

位置就在一期的北側，與之一路之隔。

但產品卻絕非簡單的復制或續杯，而是以顛覆姿態拉開了天拖迭代的新篇章。

“板塊首個4.0全架空層社區”、“板塊獨一份洋房產品”、“板塊稀缺小戶型”、“板塊首個架空層會所”、“超大尺度中軸花園”……

眾多高光屬性集于一身，后發優勢直接拉爆。

讓人想不心動都難。

更重要的是，格調觀麟花園二期的這些閃光點，皆精準戳中買房人的深切訴求。

▲效果示意圖

【板塊首個4.0浮島社區】

誠然，這兩年天津樓市內卷愈發白熱化，新產品比比皆是。而天拖卻還停留在三代，已不足以滿足當下中產改善對于品質生活的追求。

格調觀麟花園二期創新突破，敢為板塊先，以整體抬高約5.4米的全架空層設計，打造出了天拖首個4.0“浮島社區”。

▲效果示意圖

不僅有效破解了低樓層潮濕、采光差、私密性弱的傳統痛點，還把車庫變為“會呼吸的全明車庫”，讓人車徹底分流。

園林景觀也升維成“空中花園”。

更添驚艷的是，項目在約1.52萬平米的占地面積上，集中規劃出了長約166米、寬約48米的超大尺度中軸景觀。

▲規劃示意圖

把逛公園的沉浸式松弛，搬進業主生活的日常。

連歸家也滿心澎湃。

格調觀麟花園二期在社區主入口，鋪陳開近65米的超級歸家界面。

香檳金鋁板、奢石以及奢石轉印玻璃等相互碰撞，營造昭示性十足的“第一重尊貴”。

搭配高約6.5米、寬達15米的微型山水景觀。

未入社區先攬綠意。打造花園式歸家體驗之外，更成隔絕喧囂、舒緩疲憊的自然屏障。

▲歸家主入口效果示意圖

穿過門庭，便是雅奢歸家大堂。

濃郁的自然氣息撲面，又不乏藝術質感，排面與實用性兼得，以后業主可以在這里接待訪客或進行鄰里交流，相當于業主的第二會客廳。

▲歸家大堂效果示意圖

歸家大堂兩側是利用架空層空間打造的高定會所。

內設有瑜伽室、有氧訓練區、力量訓練區，以及四點半學堂、棋牌室、茶室等多元功能。賦能精英圈層的品質生活。

▲有氧訓練區效果示意圖

▲四點半學堂效果示意圖

項目還貼心設計了“雙歸家動線”，可以由歸家大堂乘坐電梯至架空層上，邊游園賞景邊歸家，也可以從架空層下便捷入戶。

并設有雙入戶精裝大堂，各有各的尊崇。

▲單元入戶大堂效果示意圖

▲架空層車馬廳效果示意圖

可見，架空層帶來的不止產品的突破，更是生活方式的全維重構。

【板塊唯一洋房產品】

縱觀天拖目前在售的所有新房產品，不是大高，就是小高。讓很多有洋房情結的天津人，根本無房可選。

現在格調觀麟花園二期的到來，恰好補上了這一洋房空白。

項目一共6棟樓、424戶。

除規劃有3棟26層到頂高層和2棟17層到頂小高外，令人分外驚喜的是，竟然還做出了洋房，7-8層到頂，僅1棟、44套。

▲效果示意圖

這一點，放眼南開全區，都極具稀缺價值。

對于天拖更是“獨一份兒”。

立面設計，在延續一期設計語言基礎上，采用大幅落地玻璃窗與玻璃襯墻相結合的方式，營造現代輕盈的視覺效果。

搭配銀白色金屬鋁板、香檳金鋁板，在城市天際線中形成高端大氣的獨特辨識度。

▲洋房效果示意圖

在室內空間設計也滿是“迭代感”。

▲建面約137平米洋房戶型圖

格調觀麟花園二期洋房戶型建面約137平米，做到了約14.4米的整體南向開間，僅客廳的開間就高達約6.8米。

搭配巨幕落地窗以及約3.1米的超標層高。無論橫向還是縱向都超舒展，頗有大平層的空間既視感。

并構成了一個面積近40㎡的社交巨廳。

可以承載日常追劇、休閑，以及親朋好友歡聚等多樣生活場景。

同時，約6.8米的巨幕橫廳，可以再隔出一個“X空間”。既可以作為開放式書房或茶室，也可以改造成臥室，使用自由度非常高。

更難得的是，還兼顧到了每個居住空間的從容舒適。

該戶型所有臥室的開間都在3米以上，主臥開間更是約達4.3米，比傳統戶型的客廳尺度都要大，融入270°觀景飄窗，以及獨立衣帽間、南北通透主衛、側面雙飄窗贈送等設計，可以實現居住功能與高級感雙升級。

連餐廳也擁有超8平米的獨立空間。結合中西雙廚設計，一餐一食都更加溫暖愜意。

不止如此，該戶型還有超多“外掛”空間。

比如，廚房北側的設備平臺，可以改造成獨立家政間或儲藏室；

再比如，1梯2戶、貫通梯的設計，讓每戶都有私享入戶空間，可以打造成“室外玄關”，換鞋、收納、整理衣冠等，也可以放置幾盆綠植，裝飾成個性彰顯的自然天地。

值得一提的，部分首層戶型還帶下躍，空間附加值無疑更高。

【85㎡板塊稀缺小戶型】

天拖是典型的中產板塊，城市界面新，產品多以改善大戶型為主，99、100平米在這里都只能算是入門級，大的甚至做到了160多、180多平米。

但考慮到天開園核心區產業人才的首置需求以及學區置業。

格調觀麟花園二期采取差異化策略，將最小面積段“下沉”到了建面約85平米。

既填補板塊空白，又可與一期形成產品互補。

且總價友好，品質卻一點不打折。

▲建面約85平米高層戶型圖

與以往市面上常見的緊湊布局不同。格調觀麟花園二期這款建面約85平米小戶型，做出了約5.7米的寬幕橫廳，讓小戶型也能演繹出多元生活劇場。

堪稱年輕置業者的品質輕奢款。

同時又“2+1”可變，尺度與功能輕松“切換”。

當然該戶型同樣也沒有放過任何可利用空間。

一深一淺兩處分戶S墻，分別嵌入冰箱、玄關柜后正好與墻面“拉平”，美觀整齊又能提升收納功能。

廚房也可以巧借設備平臺，再往外“拓”出部分空間。

妥妥將分寸必爭貫徹到每一角落。

但需要注意的是，該建面約85平米小戶型全盤僅52套，稀缺性不言而喻。

除了以上介紹的這兩款戶型，高層建面約110平米、小高建面約127平米也均在首開之列。

款款都有過人之處。

▲建面約110平米高層戶型圖

建面約110平米戶型為三開間朝南設計，整體南向開間約達11.05米，采光面充分且通風效果好。

同時配有約4.55米巨幕方廳，以及S墻收納、270°轉角飄窗、酒店式主臥套等。

更亮眼的是，北向臥室的改造。

既提升了實用性，又賦予了生活更多可能。

▲建面約127平米小高戶型圖

建面約127平米小高，除了設計有約13.1米南向三開間、約5.8米IMAX橫廳，以及U型廚房、禮賓式獨立餐廳、約4米開間的主臥套、靈動X空間等眾多亮點外。

還有一大創新之處——2梯2戶！每一戶都能享受私梯入戶，并有獨立入戶電梯廳。

歸家的私密性與儀式感，以及空間延展性等都能被充分放大。

更值得一提的是，格調觀麟花園二期所有戶型，全部精裝交付。

精裝品質也在一期基礎上進行了美學升級。

整體風格更簡約、明凈，適配度更高。

墻面、地面與櫥柜采用統一淺色系，從視覺上放大空間的通透感，配合75cm×1.5m大尺寸地磚通鋪，既減少了視覺割裂，又讓空間更顯高級有質感。

▲建面約127平米樣板間實景

客廳與臥室的極窄邊吊頂也是亮點。利落線條弱化頂面厚重感的同時，也能拉高視覺層高。形成自然延伸的空間張力。

▲建面約127平米樣板間實景

南向觀景飄窗，也暗藏“精打細算”。飄窗高度拉低到約40公分，可以直接化身“白賺的沙發”。閑來看書靜坐，抬眼還能將窗外的城市與園林景觀收入眼底……愜意又自在。

▲建面約127平米樣板間實景

包括收納功能也大有提升。

以建面約127平米戶型為例，全屋收納空間約達總面積的12%。

▲建面約127平米樣板間實景

同時還作了很多隱形收納設計，比如下拉籃、組合抽、多功能化妝鏡等。

既貼合實際生活習慣，也讓空間更顯整潔有序。

▲建面約127平米樣板間實景

目前項目建面約127平米精裝樣板間已經開放，更多品質細節大家可以實地品鑒。

可以預見，2026年南開的第一波行情，大概率會從天拖燃起。

產品強力進階，板塊也在加速兌現。

連通天拖與天開園核心區的航海道橋已經通車，大幅提升了出行效率。

愛爾眼科醫院也已開工在建。

由五馬路小學+南開中學教育集團共建的九年一貫制學校，預計今年投用。

目前南開學校教育集團中學項目初中部已實現封頂，五馬路小學教育集團成員校也已動工在建……

疊加，本就毗鄰南開中環、守望天開園核心區，坐擁地鐵6、8（在建）、11號線（在建）三地鐵，以及商業、公園、醫療等高能城市資源齊聚的“先天”優勢。

格調觀麟花園二期堪稱“出場即高配”。

對于渴望在南開“幾何中心”擁有高品質居所的買家來說，這就是不容錯過的入場機會。