唐永宏：商業(yè)地產(chǎn)為首都經(jīng)濟社會發(fā)展注入強大活力

9月13日，2025年中國國際服務貿(mào)易交易會·第七屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值論壇在首鋼園三高爐成功舉辦。論壇由北京市投資促進服務中心、全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會支持，房訊網(wǎng)、房訊指數(shù)聯(lián)合主辦，以"新商業(yè) 新運營 新價值"為主題。來自全國300家主流商業(yè)地產(chǎn)運營管理企業(yè)高管、30家科技領(lǐng)軍企業(yè)高管以及60家主流媒體參會。

北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏應邀出席論壇并致辭。他在發(fā)言中表示，商業(yè)地產(chǎn)作為連接商業(yè)活動與城市空間的關(guān)鍵載體，其發(fā)展水平直接反映城市的經(jīng)濟活力、消費能力和功能完善程度，目前，北京全市寫字樓總面積已經(jīng)接近2300萬平方米，其中甲級寫字樓面積達到1288萬平方米，北京市擁有各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共640余個，總建筑面積達到5400萬平方米，豐富的商業(yè)地產(chǎn)依托企業(yè)家的杰出管理，以專業(yè)化運營模式、優(yōu)質(zhì)完備的配套設(shè)施和精準高效的服務水平，為首都招商引資工作提供了重要支撐，為首都經(jīng)濟社會發(fā)展注入了強大活力。

北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏

以下為北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏發(fā)言實錄：

商業(yè)地產(chǎn)作為連接商業(yè)活動與城市空間的關(guān)鍵載體，其發(fā)展水平直接反映城市的經(jīng)濟活力、消費能力和功能完善程度，從大型購物中心、高端寫字樓到特色商業(yè)街區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套商業(yè)，不同形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)項目在滿足居民多樣化消費需求的同時，也為企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營和辦公空間，成為推動城市更新與產(chǎn)業(yè)升級的重要力量。

目前，北京全市寫字樓總面積已經(jīng)接近2300萬平方米，其中甲級寫字樓面積達到1288萬平方米，同時北京市擁有各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共640余個，總建筑面積達到5400萬平方米，上述豐富的商業(yè)地產(chǎn)依托在座各位企業(yè)家的杰出管理，以專業(yè)化運營模式、優(yōu)質(zhì)完備的配套設(shè)施和精準高效的服務水平，為首都招商引資工作提供了重要的支撐，為首都經(jīng)濟社會發(fā)展注入了強大的活力。

借今天這個論壇機會，我與大家交流三點意見。

一，希望各位企業(yè)家進一步堅定在京發(fā)展的信心。近年來，北京市以新時代首都發(fā)展為統(tǒng)領(lǐng)，完整、準確、全面貫徹新發(fā)展理念，堅持五子聯(lián)動，服務新發(fā)展格局，高質(zhì)量服務首都經(jīng)濟發(fā)展，取得了積極成效。2025年上半年北京市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2.5萬億元，同比增長5.5%，經(jīng)濟增速連續(xù)三個季度保持在5%以上。其中上半年北京的信息服務業(yè)、金融業(yè)、工業(yè)增加值同比增長11.1%、8.1%和6.9%，對經(jīng)濟增長的貢獻率合計達到87%。規(guī)模以上工業(yè)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、高技術(shù)制造業(yè)增加值同比增長16.8%和9.9%。這表明北京經(jīng)濟在優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域均呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，帶動北京整體經(jīng)濟、社會發(fā)展實現(xiàn)了有力穩(wěn)步地增長。

自2025年初以來，全國性積極性財政政策與適度寬松的貨幣政策協(xié)同推進，為北京商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展注入了強勁的動力。根據(jù)相關(guān)專業(yè)機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在辦公樓市場方面，來自現(xiàn)有租戶的升級與搬遷需求驅(qū)動了市場的活躍度，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)內(nèi)的熱門細分賽道積極擴張。在商業(yè)地產(chǎn)投資方面，北京長租公寓市場持續(xù)展現(xiàn)出強大的吸引力，國內(nèi)外資本均在此積極布局。在工業(yè)物流地產(chǎn)方面，物流地產(chǎn)市場進入高供應周期，全市倉儲需求預計將溫和增長。這些勢頭都預示著北京商業(yè)地產(chǎn)市場擁有強勁的發(fā)展韌性，孕育著眾多的商業(yè)機遇。因此也希望今天與會的各位行業(yè)領(lǐng)導、各位企業(yè)家朋友，一如既往地關(guān)注北京，進一步增強在京發(fā)展的信心，將自身優(yōu)勢與首都特色和經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展需求緊密結(jié)合，實現(xiàn)企業(yè)各項事業(yè)蓬勃發(fā)展。

二，希望各位企業(yè)家充分利用好北京"兩區(qū)"政策的優(yōu)勢。北京是國內(nèi)唯一擁有服務業(yè)擴大開放綜合示范區(qū)和中國自由貿(mào)易實驗區(qū)的開放政策的城市，具有"兩區(qū)"政策疊加的優(yōu)勢，為企業(yè)提供了先行先試的發(fā)展機遇。"兩區(qū)"建設(shè)啟動五年來，從2020年開始，北京累計實施70多項突破性政策，超80項的新成果向全國復制推廣，連續(xù)三年在國家服務業(yè)擴大開放綜合試點評估中名列第一。五年來，北京累計吸引外資金額達到674.7億美元，設(shè)立外資企業(yè)超過8000家，成功吸引和推動了一批標志性、首創(chuàng)性項目落地。咱們比較熟悉的，包括全國首家外商獨資的新設(shè)證券商叫渣打證券中國有限公司，還有全國首家外商獨資保險經(jīng)紀公司，匯豐保險經(jīng)紀公司，還有羅爾斯羅伊斯在中國設(shè)立的首家發(fā)動機維修公司等等，都是標志性項目落地。

今年以來，英國阿斯利康公司宣布在京投資25億美元，設(shè)立全球戰(zhàn)略研發(fā)中心。這是近年來，在生物醫(yī)藥領(lǐng)域在華的最大外商投資項目。法國的塞洛非公司將在京投資10億美元，建設(shè)胰島素生產(chǎn)基地，也是該公司在華的最大的單筆投資。另外，其他的比如禮來、輝瑞等八家國際知名醫(yī)藥企業(yè)，也紛紛在京設(shè)立研發(fā)中心。

上述一系列的項目進展，充分展示了"兩區(qū)"開放政策對國內(nèi)外投資者的強大的吸引力。

下一步北京將主動對接國際高標準經(jīng)貿(mào)規(guī)則，編制服務業(yè)擴大開放3.0方案，落實外商投資準入管理制度，推動電信、醫(yī)療、教育、文化等領(lǐng)域有序擴大開放，希望各位企業(yè)家繼續(xù)關(guān)注北京"兩區(qū)"開放政策新的進展，將北京政策開放的紅利轉(zhuǎn)化為商業(yè)發(fā)展機遇，進一步拓展企業(yè)在京發(fā)展的藍圖。

三，希望各位企業(yè)家與我們進一步加深合作。北京市投資促進服務中心是北京市政府直屬的負責招商引資，提供投資促進專業(yè)化服務的機構(gòu)，我們將認真落實市委市政府的工作部署，以服務包和服務管家工作機制為抓手，加強與在京企業(yè)的溝通聯(lián)絡(luò)，積極做好政策指導、問題咨詢、訴求辦理等相關(guān)服務，及時回應企業(yè)的關(guān)切，助力企業(yè)在京安心發(fā)展。

同時，我們也希望各位企業(yè)家能夠發(fā)揮你們渠道、資源廣泛和行業(yè)經(jīng)驗豐富的優(yōu)勢，向我們分享國內(nèi)外城市促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)化營商環(huán)境的好經(jīng)驗、好做法，積極建言獻策，助力北京營商環(huán)境持續(xù)改善，為首都經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展貢獻智慧和力量。

女士們、先生們、朋友們，北京正在全力以赴，堅決貫徹黨中央決策部署，以建設(shè)國際一流、和諧宜居之都為目標，優(yōu)化升級各項舉措，打造首善標準、國際一流的營商環(huán)境，擦亮北京服務品牌。

展望未來，北京將持續(xù)深化改革、擴大開放，為各位企業(yè)家、創(chuàng)業(yè)者、投資人提供更加便利的投資貿(mào)易環(huán)境，我們希望與大家攜手努力，共同提升品牌價值，共同創(chuàng)造美好的發(fā)展未來。