唐永宏：商業地產為首都經濟社會發展注入強大活力

9月13日，2025年中國國際服務貿易交易會·第七屆中國商業地產品牌價值論壇在首鋼園三高爐成功舉辦。論壇由北京市投資促進服務中心、全聯房地產商會指導，全聯房地產商會寫字樓分會支持，房訊網、房訊指數聯合主辦，以"新商業 新運營 新價值"為主題。來自全國300家主流商業地產運營管理企業高管、30家科技領軍企業高管以及60家主流媒體參會。

北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏應邀出席論壇并致辭。他在發言中表示，商業地產作為連接商業活動與城市空間的關鍵載體，其發展水平直接反映城市的經濟活力、消費能力和功能完善程度，目前，北京全市寫字樓總面積已經接近2300萬平方米，其中甲級寫字樓面積達到1288萬平方米，北京市擁有各類產業園區共640余個，總建筑面積達到5400萬平方米，豐富的商業地產依托企業家的杰出管理，以專業化運營模式、優質完備的配套設施和精準高效的服務水平，為首都招商引資工作提供了重要支撐，為首都經濟社會發展注入了強大活力。

北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏

以下為北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏發言實錄：

商業地產作為連接商業活動與城市空間的關鍵載體，其發展水平直接反映城市的經濟活力、消費能力和功能完善程度，從大型購物中心、高端寫字樓到特色商業街區、產業園區配套商業，不同形態的商業地產項目在滿足居民多樣化消費需求的同時，也為企業提供了優質的經營和辦公空間，成為推動城市更新與產業升級的重要力量。

目前，北京全市寫字樓總面積已經接近2300萬平方米，其中甲級寫字樓面積達到1288萬平方米，同時北京市擁有各類產業園區共640余個，總建筑面積達到5400萬平方米，上述豐富的商業地產依托在座各位企業家的杰出管理，以專業化運營模式、優質完備的配套設施和精準高效的服務水平，為首都招商引資工作提供了重要的支撐，為首都經濟社會發展注入了強大的活力。

借今天這個論壇機會，我與大家交流三點意見。

一，希望各位企業家進一步堅定在京發展的信心。近年來，北京市以新時代首都發展為統領，完整、準確、全面貫徹新發展理念，堅持五子聯動，服務新發展格局，高質量服務首都經濟發展，取得了積極成效。2025年上半年北京市實現地區生產總值2.5萬億元，同比增長5.5%，經濟增速連續三個季度保持在5%以上。其中上半年北京的信息服務業、金融業、工業增加值同比增長11.1%、8.1%和6.9%，對經濟增長的貢獻率合計達到87%。規模以上工業戰略新興產業、高技術制造業增加值同比增長16.8%和9.9%。這表明北京經濟在優勢產業和新興產業領域均呈現出良好的發展態勢，帶動北京整體經濟、社會發展實現了有力穩步地增長。

自2025年初以來，全國性積極性財政政策與適度寬松的貨幣政策協同推進，為北京商業地產市場發展注入了強勁的動力。根據相關專業機構發布的數據顯示，在辦公樓市場方面，來自現有租戶的升級與搬遷需求驅動了市場的活躍度，科技互聯網行業內的熱門細分賽道積極擴張。在商業地產投資方面，北京長租公寓市場持續展現出強大的吸引力，國內外資本均在此積極布局。在工業物流地產方面，物流地產市場進入高供應周期，全市倉儲需求預計將溫和增長。這些勢頭都預示著北京商業地產市場擁有強勁的發展韌性，孕育著眾多的商業機遇。因此也希望今天與會的各位行業領導、各位企業家朋友，一如既往地關注北京，進一步增強在京發展的信心，將自身優勢與首都特色和經濟高質量發展需求緊密結合，實現企業各項事業蓬勃發展。

二，希望各位企業家充分利用好北京"兩區"政策的優勢。北京是國內唯一擁有服務業擴大開放綜合示范區和中國自由貿易實驗區的開放政策的城市，具有"兩區"政策疊加的優勢，為企業提供了先行先試的發展機遇。"兩區"建設啟動五年來，從2020年開始，北京累計實施70多項突破性政策，超80項的新成果向全國復制推廣，連續三年在國家服務業擴大開放綜合試點評估中名列第一。五年來，北京累計吸引外資金額達到674.7億美元，設立外資企業超過8000家，成功吸引和推動了一批標志性、首創性項目落地。咱們比較熟悉的，包括全國首家外商獨資的新設證券商叫渣打證券中國有限公司，還有全國首家外商獨資保險經紀公司，匯豐保險經紀公司，還有羅爾斯羅伊斯在中國設立的首家發動機維修公司等等，都是標志性項目落地。

今年以來，英國阿斯利康公司宣布在京投資25億美元，設立全球戰略研發中心。這是近年來，在生物醫藥領域在華的最大外商投資項目。法國的塞洛非公司將在京投資10億美元，建設胰島素生產基地，也是該公司在華的最大的單筆投資。另外，其他的比如禮來、輝瑞等八家國際知名醫藥企業，也紛紛在京設立研發中心。

上述一系列的項目進展，充分展示了"兩區"開放政策對國內外投資者的強大的吸引力。

下一步北京將主動對接國際高標準經貿規則，編制服務業擴大開放3.0方案，落實外商投資準入管理制度，推動電信、醫療、教育、文化等領域有序擴大開放，希望各位企業家繼續關注北京"兩區"開放政策新的進展，將北京政策開放的紅利轉化為商業發展機遇，進一步拓展企業在京發展的藍圖。

三，希望各位企業家與我們進一步加深合作。北京市投資促進服務中心是北京市政府直屬的負責招商引資，提供投資促進專業化服務的機構，我們將認真落實市委市政府的工作部署，以服務包和服務管家工作機制為抓手，加強與在京企業的溝通聯絡，積極做好政策指導、問題咨詢、訴求辦理等相關服務，及時回應企業的關切，助力企業在京安心發展。

同時，我們也希望各位企業家能夠發揮你們渠道、資源廣泛和行業經驗豐富的優勢，向我們分享國內外城市促進產業發展、優化營商環境的好經驗、好做法，積極建言獻策，助力北京營商環境持續改善，為首都經濟高質量發展貢獻智慧和力量。

女士們、先生們、朋友們，北京正在全力以赴，堅決貫徹黨中央決策部署，以建設國際一流、和諧宜居之都為目標，優化升級各項舉措，打造首善標準、國際一流的營商環境，擦亮北京服務品牌。

展望未來，北京將持續深化改革、擴大開放，為各位企業家、創業者、投資人提供更加便利的投資貿易環境，我們希望與大家攜手努力，共同提升品牌價值，共同創造美好的發展未來。