山西
太原樓評?| 業內視角
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導讀
市占第一的保利高端項目多在龍城大街，戶型優化成為房企競爭的趨勢！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
龍城大街｜保利“升級”????
2025年9月22日，太原市審批管理局發布：關于保利龍城璞悅項目6、7號樓及地庫二（調整）建設工程規劃設計方案的公示。
該地塊因南側鄰星河灣，是保利力求上進向豪宅進軍的高端系產品，采用宋式風格，只不過在銷售量上差強人意一些！
NO. 1｜保利龍城璞悅用地指標！
保利龍城璞悅地塊位置較不錯的，龍城大街和平陽路口，算得上“高端”地段，只不過周圍一圈的恒大項目，尤其是天宸停滯稍微拉低區域預期。
地塊東鄰的白求恩醫院，又在觀音廟旁，使得購房者對項目有一些本能的排斥，故而項目產品雖有努力，仍處于溢價難，去化慢。
NO. 2｜保利龍城璞悅局部調整！
保利龍城璞悅此次調整僅有6、7號住宅樓，項目總面積和建筑高度并未變化，調整6號樓向南0.8米，重點體現在戶型增加陽臺+設備平臺！
具體看指標對比中：地上不計容建筑面積增加約為3600平，增幅超100%，將增加面積推算到6、7號樓二百多戶中，平均每戶增加超過10平米。
從戶型調整看，面寬不變，進深增加一米有余，主要在北側格局改變較大，主臥室和客廳、以及廚房間的面積擴大明顯，戶型的得房率明顯得到提升！
NO. 3｜保利龍城璞悅調整效果！
由于調整主要在進深尺度上，從樓座的外觀看基本沒有變化，0.8米的位移也不明顯，故而調整前后在鳥瞰圖上觀感接近趨同。
保利龍城璞悅調整后，定價方面或有5-10%的試探性增幅，但太原樓市成交量下行期，預計對于項目溢價作用有限，但對流速或有加分！
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