蜀山南七+東新一線河景，合肥10月土拍來了！（附位置+航拍圖）

今日，合肥發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，計(jì)劃10月24日出讓2宗涉宅用地，一宗位于蜀山南七，一宗位于瑤海東部新中心，都是優(yōu)質(zhì)地塊。

此外，9月30日還有一場(chǎng)土拍，同樣有2宗涉宅用地，為蜀山煙廠宿舍地塊。

我們先來看看蜀山南七和東部新中心地塊的情況；

一、蜀山區(qū)南七地塊

蜀山區(qū)SS202507號(hào)地塊位于金隅南七里北側(cè)，范圍是金寨路以西、太湖路以南、望江西路以北、規(guī)劃支路（合力家園二村）以東。

班長(zhǎng)9月12日寫文章介紹過這塊地，由于片區(qū)內(nèi)僅保留地方鐵路家園，其它如望江賓館等全部拆遷，所以面積比較大。其總占地150.7832畝，是近年少有的大面積地塊，在今年出讓地塊中，僅次于高新區(qū)軌道云縵朗境的210畝。

具體看，商住比不小于6:4，其中居住71.62畝、商務(wù)金融79.16畝，居住用地起拍價(jià)1100萬/畝，商務(wù)金融單價(jià)385萬/畝，地塊起拍總價(jià)10.93億元，居住地塊起拍總價(jià)7.88億元（起拍樓面價(jià)9705.9元/平米）。

這塊地在二環(huán)內(nèi)，位置和配套都十分優(yōu)越，不僅路網(wǎng)四通八達(dá)，到各個(gè)區(qū)都很方便，商業(yè)、醫(yī)療、教育資源也一應(yīng)俱全，還被中科大包圍，人文氣息濃厚。

學(xué)區(qū)方面，根據(jù)2025年學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)是稻香村小學(xué)教育集團(tuán)肥西路校區(qū)，中學(xué)是五十中東校教育集團(tuán)望江路校區(qū)。

另外，這塊地距離政務(wù)區(qū)也很近，直線距離不到1.5公里，沿金寨路幾分鐘車程即可到達(dá)。在新房、次新房都十分稀缺的蜀山主城，這塊地的出現(xiàn)，必然會(huì)吸引很多購房者的關(guān)注，

二、瑤海區(qū)東新地塊

瑤海區(qū)YH202506號(hào)位于東部新中心遠(yuǎn)大九璟灣西側(cè)，占地81.97畝，為居住、商業(yè)、商務(wù)金融用地，其中居住用地68.85畝、商業(yè)10.45畝、商務(wù)金融2.67畝，居住地塊容積率1.5，起拍單價(jià)720萬/畝，起拍樓面價(jià)7200元/平米。

在東新，廣德路以西、濱河路以北、郎溪路以東和裕溪路以南區(qū)域，從啟動(dòng)供地開始，就一直是熱度最高的片區(qū)之一。

這個(gè)片區(qū)不僅南側(cè)有南淝河生態(tài)資源，與核心區(qū)一路之隔，地鐵、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療資源也一應(yīng)俱全，并且經(jīng)過數(shù)年發(fā)展，住宅、學(xué)校、商業(yè)都陸續(xù)建成、交付，居住配套日益完善，加上都是新建住宅，城市界面也開始煥然一新。

本次出讓地塊在郎溪路以東、濱河路以北，擁有一線河景，且容積率很低，是片區(qū)內(nèi)位置最好的地塊之一。學(xué)區(qū)方面，根據(jù)2025年學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)是和平小學(xué)新本部，中學(xué)是三十八中學(xué)新校，也是東部新中心最受歡迎的學(xué)區(qū)組合。

出讓后，估計(jì)意向東新的不少改善客戶會(huì)等這個(gè)項(xiàng)目了。

三、9月土拍蜀山煙廠宿舍地塊

蜀山區(qū)SS202505號(hào)與蜀山區(qū)SS202506號(hào)均為原煙廠宿舍拆遷地塊，旁邊就是合肥城建星啟錦宸項(xiàng)目，且規(guī)劃時(shí)就已包含煙廠宿舍，不出意外這2宗地塊會(huì)被合肥城建拿下。

這兩塊地出讓，對(duì)星啟錦宸也是一件利好，城市界面、感官和配套上都會(huì)有提升；對(duì)現(xiàn)有樓棟而言，也有利于隔絕西二環(huán)的噪音。

▲蜀山區(qū)SS202505號(hào)

蜀山區(qū)SS202505號(hào)地塊為商務(wù)金融、居住用地，位于長(zhǎng)江西路以南、西二環(huán)路以西，其中居住用地占地17.6819畝，容積率2.0，居住用地起拍單價(jià)1400萬元/畝，起拍樓面價(jià)10500元/平米。

蜀山區(qū)SS202506號(hào)地塊為居住用地，位于西二環(huán)路以西、天波路以南，占地7.0982畝，容積率2.2，，居住用地起拍單價(jià)1420萬元/畝，起拍樓面價(jià)9682元/平米。

▲蜀山區(qū)SS202506號(hào)

以上就是合肥9月和10月土拍的信息，后續(xù)10月有新增地塊再和大家分享。