25100元/㎡！剛剛，一心橋地塊拍出

剛剛，成都起拍樓面價最高的地塊——錦江區一心橋18畝地塊，以25100元/㎡被國貿拿下，溢價率19.5%。

這一地塊不遠處，就是此前國貿以35500元/㎡的成交樓面價拿下的成都第二高價地。正因如此，今天這宗地的關注度極高——它以21000元/㎡的成交樓面價成為目前成都起拍樓面價最高的地塊，也吸引了國貿、中海、建發、錦江統建等品牌開發商的報名參拍。

不同于國貿之前拿下的茶廠的地塊，該地塊緊鄰東大街、地鐵站口，昭示度一流，且地塊規模較小。

一環、東大街旁上新18畝地塊

今天出讓地塊是錦江區一心橋片區2號地塊，占地約18.7畝，容積率2.5，航空限高80米，為純住宅用地。地塊以21000元/㎡起拍樓面價，成為目前成都起拍價最高的地塊。

出讓地塊實拍

這一地塊坐落于一環路以東約 200 米，緊鄰東大街，牛王廟地鐵站C口，隔街便是地標住宅新希望D10天府。

在它不遠處就是3個月前國貿以35500元/㎡樓面地價拿下的38畝地塊。因此，這一地塊的成交價被許多人看作成都目前市場的參考，但關于成交結果我們后面再做分析，先看看這一地塊周邊的情況：

商業配套上，地塊2公里生活圈內，有春熙路-太古里、攀成鋼、萬象城三大核心商圈；教育資源方面，地塊身處錦3片區，覆蓋了成都七中育才、田家炳中學、川大附中等優質中學，全齡段教育資源扎實落地。

根據4月最新的調規顯示，18畝地塊左右兩側還規劃有社區綠地、零售業商業用地，周邊還規劃了新學校，配套完善，疊加牛王廟TOD的規劃，整個區域后期還將迎來提升。

今年4月發布的調規公告

而區域內的價值還有更直觀的參考：一條之隔的新希望d10天府，9月份成交的250㎡房源，成交單價5.7萬元/㎡，總價1425萬，8月份成交一套200㎡房源，成交單價5.1萬元/㎡，總價1010萬元。

圖據貝殼APP

成交樓面價25100元/㎡

國貿再入東大街

這塊地更讓人關注的點在于：它的旁邊，是國貿此前的38畝地塊，它的成交樓面價或許能對當前市場有著直觀的反映。

事實上，這一地塊與此前國貿拿下的地塊有一定的差別。從位置來看，這宗地更靠近東大街，昭示性更強；而從規模來看，18畝的規模意味著總體開發成本相對更低，有利于減輕房企資金壓力，提升項目的安全邊際。

但兩塊地的區別也正在此。

有業內人士指出，18畝地塊雖然在這樣的核心區域很常見，小地塊也更利于控制土地成本，但對比旁邊的38畝地塊，如果二者在同時期競爭，很難在產品力方面帶來更大的突破；與此同時，該地塊雖然在東大街上，但在高度上并沒有突破，很難像D10一樣打造地標。

豪宅市場的激烈競爭也成為房企拿地時的考量，據不完全統計，今年內，成都還有1811套千萬級新房即將入市，旁邊的國貿地塊也已經完成報規，主力戶型從235㎡起，同時，新希望順江路333號地塊、新希望桐梓林地塊都將是千萬級市場的競爭。

區別于38畝，國貿或許會在這一地塊上有不一樣的表現。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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