樓市“謊言”一個接一個，面對這些普通人該如何面對

“再不買就永遠(yuǎn)買不起了！”,“房子那么多誰還買？馬上要暴跌了！”這些話是不是特別耳熟？當(dāng)我們掏空六個錢包，背上30年房貸，站在售樓部門口猶豫不決時，各種相互矛盾的信息瘋狂轟炸著我們。今天就用大白話，揭穿三個最常見的“樓市謊言”。

謊言一：房價只會漲or只會跌
很多人非黑即白地認(rèn)為：房價要么一路暴漲，要么一路暴跌。實際上，樓市就像四季更替，有春暖花開也有寒冬凜冽。
? 日本90年代房價暴跌60%，但東京好地段10年漲回來
? 美國08年次貸危機(jī)后，如今房價創(chuàng)新高
? 中國各城行情分化：有漲50%的學(xué)區(qū)房，也有跌成“白菜價”的老破小
聰明人買房看周期，傻子才追漲殺跌。自住的話，買得起的時機(jī)就是好時機(jī)。
謊言二：房子多=房價跌
“你看那么多空置房！房價肯定要崩！”這個邏輯錯在忽略了房子的“不可替代性”。
? 鶴崗5萬一套沒人要，深圳千萬豪宅靠搶
? 郊區(qū)新房滯銷，市中心老破小卻因?qū)W區(qū)遭瘋搶
? 新婚夫妻看不上偏遠(yuǎn)大三居，寧愿擠市區(qū)老破小
房子不是大米白面，位置、學(xué)區(qū)、配套差一點，價格天差地別。稀缺的不是房子，而是“好房子”。
謊言三：通脹=房價必漲
“錢不值錢了，房子肯定漲！”這個推理漏掉了關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
2008年全球大放水，但：
? 越南通脹20%，房價反跌15%
? 中國調(diào)控收緊，熱門城市限購限貸
? 日本通縮30年，東京房價緩慢回升
通脹時央行會加息，貸款成本變高反而抑制房價。能不能買房抗通脹，要看政策和經(jīng)濟(jì)組合拳。
給普通人的買房建議：
1,自住看需求：結(jié)婚、孩子上學(xué)、上班近，該買就買。漲跌與你無關(guān)，家的溫暖無價
2,投資看長遠(yuǎn)：忘記炒房暴富，關(guān)注租金回報。現(xiàn)金流比差價更可靠
3,本地最真實：別信“全國房價要崩”或“普漲”，你所在城市的行情才作數(shù)
4,杠桿別太猛：月供超收入50%，一個小波動就可能斷供
記住：沒有人能準(zhǔn)確預(yù)測市場，但每個人都可以根據(jù)自己的需要做出理性選擇。買房不是人生的終極目標(biāo)，住得安心、活得踏實才是。