信號強烈，廈門樓市真要變天了

【廈門房價真相調查】單價10萬+與1萬+并存！有人盈利百萬，有人深坑站崗……

不敢相信？思明區的“老破小”還在沖10萬/㎡，而同安洪塘頭、集美杏北、北站、翔安新店等，不少房子已經悄悄跌回1萬+。

樓市的魔幻現實，正在廈門真實上演。

一、思明：10萬+/㎡的“天花板”與“接地氣”的2萬+

思明區作為廈門房價的“天花板”，依然有房源站穩10萬+：

新華城（實驗小學旁），31.01㎡老破小，成交總價315萬，單價高達101581元/㎡，掛牌103天，降價31萬成交；

文灶地鐵社區（安置房），73.35㎡，成交單價也達49080元/㎡，掛牌41天成交，買房人砍價18萬。

但思明區也有不少“接地氣”的案例：

僑建花園西區（近SM），60.9㎡，成交單價28736元/㎡，掛牌561天，砍價11.62%；

溫馨家園（火車站），74.66㎡，成交單價24378元/㎡，砍價比例高達20.18%，掛牌554天。

說明：即使是島內的思明，也不是所有房子都能“扛跌”。

二、湖里：五緣灣4.2萬/㎡ vs 芙蓉苑1.7萬/㎡

湖里的房價，同樣分化劇烈：

特房五緣新座，114.66㎡，成交總價490萬，單價42736元/㎡，僅掛牌30天就成交，買房人砍掉39萬；

但芙蓉苑一期（湖里大道），128.03㎡，成交總價225萬，單價僅17575元/㎡，掛牌52天，降價35萬。

一套五緣灣，一套湖里老城區，房價相差2.5倍。

三、集美：有房賣2.3萬/㎡，有房跌到1.1萬/㎡

集美是兩極分化最明顯的區域，北站、杏北與西亭、亭北、濱水，幾乎是兩種不同的價格體系。

萬科金域華府二期，87.59㎡，23367元/㎡，8天成交；

但鳳凰花城，92.65㎡，成交單價僅11873元/㎡，掛牌160天，降價8萬才出手。

集美的杏北、北站等板塊，房價已普遍回落至1.3萬~1.8萬/㎡。

四、“1字頭”，砍價比例最高超17%。

1字頭的板塊，反而是“砍價重災區”：

東城合院（翔安新店），152.3㎡，成交總價358萬，砍價78萬，砍價比例高達17.89%；

天心島（海滄濱海社區），121.03㎡，成交總價285萬，砍價65萬，砍價比例18.57%；

水務宿舍（海滄生活區），79㎡，成交總價111萬，單價僅14051元/㎡，砍價11.2%。

五、同安：禹洲大學城，單價1.3萬/㎡成交

同安作為廈門房價“洼地”，依舊在下探：

禹洲大學城，68.15㎡，成交總價90萬，單價13207元/㎡，砍價9萬，砍價比例9.09%。

剛需大盤，成交量頗大，降幅也驚人。

六、成交天數背后：有人7天成交，有人掛3年

市場分化，也體現在成交速度上：

瓷廠宿舍（思明火車站），57.55㎡，掛牌7天就成交，砍價13.27%；

但碧湖嘉園（湖里枋湖），113.41㎡，掛牌997天，近3年才賣掉，砍價12.1%。

說明：只有價格到位，才能快速變現。掛得久的，多數是沒狠心降價的。

七、寫在最后：市場正在篩選“自住”的客群

曾經，我們相信“廈門房價永遠漲”；

曾經，我們調侃“早買早享受，晚買享折扣”。

而現在，數據冰冷，現實清醒——

如果你是投機，那么，你已經錯過了絕大多數的機會；

如果你是投資，那么，精彩富饒的正財，才剛拉開序幕。
良好的健康、頻繁的獨立思考、充足的閱讀、精簡且自律的生活，永遠是最大的財富。