切勿亂買房！

最近有朋友問，房價又開始跌了，要不要去抄個底？

因為我知道他想要買房的目標城市是一線城市，對于有打算在北上廣深杭成等大城市買房的人，當下還是可以多去樓盤實地考察一下，看看有沒有自己心儀的房子。

對于在當下，是否要買房？有三個關鍵點要考慮，這三個點考慮清楚了，再慎重作出決定，千萬別亂買房。因為樓市發展了當前階段，已經是今非昔比了，樓市已經由過去的供不應求轉為了供大于求了，房價難有普漲了，“買房就能賺”的時期一去不復返了。

不過，雖然從宏觀層面來看，樓市已經進入了供大于求的階段，但國內的房地產市場畢竟太龐大了，不同類型的城市的房地產市場發展情況存在一定的差異性。簡單地講，就是不同城市的房地產市場供求情況是不一樣的，這樣意味著未來的房價走勢會出現差異化。

所以是否買房，第一點就是要看買房的目標城市。如果買房的目標城市是一線及部分強二線城市，這些大城市仍然在吸引著人口的流入，但城市的邊界不可能無限制擴大，這就意味著大城市的樓市不會出現絕對供大于求，房價企穩回漲的概率比較大。

第二點需要考慮就是買房的真實需求。目前整體來看，投資房產賺錢的難度很大，即便是在大城市的投資房產未來可能會賺到錢，但是投資門檻比較高，對不同區域及樓盤的價值判斷需要專業的知識，以及投資的資金門檻也不低。這個時候去投資房子是有點合時宜的。

如果買房的需求就是為了自住，且自住需求還是比較急迫的，倒是可以在目前市場較為低迷的時候多去看看有沒有心儀的房子。畢竟要想真正踩到最低點對于大多數人來說也是不可能，如果有真實需求，不妨可以考慮入手。這里需要預防一下那些偽自住的需求，指得是自住需求并不強烈，但是因為現在房價跌了想去抄個底，而以自住需求作為理由說服自己的。

第三點需要考慮就是預算和未來的現金流的規劃。這里的預算既要包括總價預算，又要包括首付預算。現在的首付比例很低，很容易就去買了總價高、首付不高的房子，到了以后還房貸的時候，整個家庭可能都會陷入巨大的經濟壓力之中。

所以買房要量力而行，對自己或家庭未來的現金流有一個大致的預估，要控制好總價，且預留一些資金在手中，以應對不可預見的情況發生。在當下，對普通人來說，買房就是為了解決居住問題，切不要去博房子還能賺大錢的可能性，千萬要亂買房。

關注地產觀點，并設為“星標”，不錯過樓市的重要信息和觀點。

原創不易，歡迎點贊、點“在看”！