一切都在向利益低頭！

2025年的荒誕和意外還將繼續持續下去……

先說說海外 這出大戲。

剛安靜沒幾天，特朗普又搞了大招。針對細分行業，他宣布了新一輪關稅政策：

1、自10月1日起將對所有 進口重型卡車加征25%關稅。

彼得比爾特、肯沃思、福萊納、馬克卡車等品牌將受到保護，免受外部干擾的沖擊。

2、自10月1日起，將對任何有 品牌或專利的藥品征收100%的關稅。

除非企業在美國建設制藥廠，否則將加征關稅。

自10月1日起，將對所有廚房櫥柜、浴室柜及相關產品 征收50%的關稅； 將對 軟體家具征收30%的關稅。

真牛！關稅大棒信手拈來。

理由？依舊是那句萬能的“國家安全”。

歐盟那邊直接傻眼了！

前陣子，特朗普剛把歐盟汽車關稅調到15%，剛松口氣，結果細分行業又挨一悶棍。

2024年美國進口藥品總額近2330億美元，其中73%來自歐洲——愛爾蘭、德國、瑞士等。

日本藥企、印度藥企都跟著遭殃，接下來藥價飛漲勢必躲不過了。

要想躲過這場收割，企業得趕緊在美國建廠避稅；

選民一開心，特朗普的票倉就穩了。

全球供應鏈亂套，歐洲、日本忙著游說豁免 ， 錢和權，就是這么直白。

所有荒誕和意外， 剝開外殼，都是經濟和利益在作祟。

聚焦國內。

國內大佬在撤離，海外資本卻在紛紛進場抄底中國資產！

今年6月，國家外匯管理局發文，刪掉“外資結匯資金不得買非自用住宅”的限制。

這意味著，外資能自由投酒店、商鋪、寫字樓等非自住類房產了。

上層意圖明顯，想借外力托舉樓市。

緊接著，全球海外資本在中國動作頻頻。

7月25日，全球資產管理巨頭施羅德資本旗下房地產投資部門 和浙江西子國際聯手，發起30億元私募基金， 錨定 長三角 2類資產：

—— 核心城市的寫字樓和消費基礎設施 ，比如 老商場升級、物流倉儲改造 、新型社區商業等 。

這并不是個例。

9月份，韓國MBK Partners全資收購蘇州華誼兄弟電影世界。

算上之前拿下的武漢、成都、天津和青島海昌四大極地海洋館，以及鄭州海昌海洋公園項目66%的股權，這已經是在中國接手的第六個文旅項目。

加拿大退休金計劃投資委員會（CPPIB）更猛，年初就和大家投控合作，12.9億元拿下上海、蘇州、重慶、成都四個購物中心股權。

今年美國知名商業地產漢斯集團 ， 淡馬錫、安耐德、范達等外資私募全數登記，瞄準中國資產 ，等待時機。

而反觀國內，卻是另一種景象。

前不久， 麥當勞一口氣甩賣香港23個黃金地段的商鋪 ；

李嘉誠 兩 年 來 堅持5折 也要 甩賣房子， 包括大陸多個城市以及 香港；

有人“急出”，同時又有人“猛進”，為什么？

情況不一樣，玩兒法不一樣。

李嘉誠囤地、囤房，靠的是漲價帶來的差價賺錢，但現在已經不現實。

而海外資本呢，他們的玩兒的是 “收購（低價）-改造（提效）-退出（現金流覆蓋虧損）” 。

他們 賺“運營溢價” ， 而非“買賣差價” 。

無論怎么玩兒， 經濟利益 是 資本流動的唯一指揮棒 ！

如果不低頭，是時候沒到。

昨天看一個市場研報，發現一個很有意思的。

很多城市都在做一件事，把這兩年流拍的土地，重新調整，重新擺上貨架降價賣。

就比如這倆。

寧波這塊地在曾經火熱的江北區，

2022年6月30.3億元成交，

2025年6月政府18.17億元收儲，

最終賣了19.3億元。

不僅降價40%，調整了限高，還取消了費錢的幼兒園。

還有深圳這塊，原51%商業+酒店，流拍后迅速“變性”為住宅用地，住宅占比86.2%。

最終86.40億元成交，溢價34.81%，樓面價59586元/㎡，刷新了寶中住宅用地單價記錄。

改規后，剔除燒錢的商業配套，地價也上來了，直接帶動了土地數據。

你看，在賣地這件事兒上，各個地方政府也在步步后退。

沒辦法，過去行情好的時候，賣地收入紅紅火火，大家都沒壓力。

但現在，你看看各地賣地收入跌幅，再查查各地財政壓力、化債壓力。

誰敢說不是壓力山大？

你再看看1-8月近五年來的單月銷售數據：

綠色線條像被壓在五指山下，穩穩低著頭。

調規能解決問題嗎？至少眼前能飲鴆止渴。

所以，低頭、妥協，也值得。

寒冬下，銀行的低頭與猛進。

當大家被資產荒圍堵，又苦于利率跌破防時，

新發大額存單又現年化2.4%利率，主角竟是一家村鎮銀行 ！

9月16日，貴州威寧富民村鎮銀行在 宣布 ，發行2025年第六期個人客戶大額存單，

—— 產品期限3年，三年期利率為2.4% ， 認購起點金額為人民幣20萬元 。

此外，該行還表示發行2025年第一期同業存單，

—— 產品額度1年，認購起點金額為人民幣1000萬元。

年化2.4%的利率是什么概念？

對比來看，9月份多家國有大行、股份行新發行的大額存單年化利率多在1.4%左右，而城商行、農商行同類產品 也只有 1.8%、1.9%。

我盤了一遍， 這是降息潮后最高息的無風險定存產品 ！

現階段， 全國性銀行下沉競爭， 村鎮銀行 日子更苦。

中小銀行網點少、區域經濟弱，季末考核壓力大，只能 階段性的 砸錢吸儲 搞KPI 。

甚至有些銀行的存單轉讓專區， 原定利率1.8%，有人1.81%轉讓。

他們著急 讓利 出手，也要把錢拿出來，去投資更高收益。

從外到內、從上至下，從國家政策到地方政策，關稅戰、外資抄底、地方土拍調規、村鎮銀行高息攬儲、個人投資者讓利套現……

最終，主導這個世界 變化 的最底層邏輯，依然也終究只能是經濟 和利益。

全球經濟政策搖擺，地緣沖突不斷，資產價格正在經歷劇烈的價值重估， 指望躺贏的時代已經徹底結束 ！

對普通人來說，識別資產成色的能力，比盲目分散投資更重要！

通脹會慢慢侵蝕現金，但錯誤的投資會瞬間吞噬本金。

知道“不把雞蛋放一個籃子里”是第一步，能識別哪個籃子牢固、哪個籃子有洞，才是真本事。 這就涉及到實操了，值得細細研究、好好聊。

而這一切，并不是一個人可以完成的，而是需要很多人一起來碰撞思維，一起來做深度思考，這也是我堅定的要做私密群的核心原因。

在私密群里，會每日匯集時時發生的樓市、匯率、政經、海外、金融消息進行及時解讀，更會有你在公域看不到的真話， 感興趣長按二維碼加入就好，免費的。

說白了，為什么做這個？沒有別的，就是因為公域越來越沒法實話實說了，越來越不能說真話了，越來越不能暢所欲言了。

換句話說，自媒體的公域的時代已經結束了，私域將成為最核心的趨勢，更安全，更有干貨。

THE END