29.1畝！老城核心又一優質地塊即將入市~

近日，合肥市自然資源和規劃局正式發布包河區黃山路與徽州大道交口西南角地塊控制性詳細規劃批前公示，主城核心即將入市一宗優質地塊。

NO.1|壹

包河核心地塊規劃出爐，城市更新再添亮點

根據合肥市自然資源和規劃局發布的批前公示，包河區黃山路與徽州大道交口西南角(BH01-B-08)地塊控制性詳細規劃正式亮相。公示文件顯示，該地塊規劃范圍東至徽州大道，南至九華山路，西至桐城南路，北至黃山路，總面積達12.98公頃（約194.7畝）。

其中最引人關注的是BH01-B-08-06地塊，該地塊規劃為二類城鎮住宅用地，面積1.94公頃（29.1畝），容積率不大于1.8，建筑密度不大于22%，綠地率不小于40%，建筑高度不大于65米。其余部分為現狀保留。

從區位來看，該地塊位于合肥市核心區域，緊鄰安徽省水利廳北側，地理位置優越。容積率1.8的設定表明該區域將建設中密度住宅社區，65米的建筑高度與22%的建筑密度相配合，將形成較為舒適的居住空間。

這一規劃的公示，意味著該地塊即將入市交易。該地塊處于合肥老城區的核心地帶，周邊配套成熟，交通便利，預計將吸引眾多開發商的關注。

NO.2|貳

多區域拆遷同步推進，城市面貌將煥新

與此同時，合肥城市更新的另一重大項目也在穩步推進。廬陽區龍高照城市更新項目（三期）正式公開招標，項目金額高達37.86億元，由中建國際工程有限公司、煤炭工業合肥設計研究院有限責任公司等多家企業組成的聯合體中標。

龍高照片區作為合肥市區內最大的城中村之一，位于合肥市廬陽區北部，北二環與四里河路交叉口西北角，由龍王社區、高橋社區、照山社區等多個社區組成。項目總建筑面積約47.58萬平方米，涵蓋了住宅、商業、配套等多個領域。

蜀山南七片區已經拆遷完畢，地塊將于10月份開拍。根據公告信息，蜀山區SS202507號地塊位于望江西路以北、金寨路以西，總面積150.7832畝，其中居住71.62畝、商務金融79.16畝，居住容積率≤1.7。這塊地位于南七板塊，商圈發達，距離政務區也很近，區位優勢明顯。

老地標琴港劇場即將拆遷。這一曾經在20年前輝煌一時的商業娛樂場所，也將迎來更新改造，標志著合肥城市記憶的更新與延續。

合肥樓市航拍圖

蜀山煙廠宿舍目前已經拆遷完畢，本月土地即將拍賣。包河河濱地塊拆遷已進入最后收尾階段，預計10月可能出讓。該地塊處于合肥老城核心地帶，北邊緊鄰南淝河，周邊有包公園、逍遙津公園等城市綠地，自然與人文景觀交融，未來可能建設成高端住宅項目。

新站區蔡崗美食街已經啟動拆遷，該地塊為合肥體育運動學校新校區建設用地。各區域的同步更新，展現出合肥城市發展的全面性與協調性。

NO.3|叁

結語

合肥正在經歷一場深刻的城市變革。從最大城中村的整體改造，到核心地塊的精細規劃，展現出這座城市在高質量發展道路上的堅定決心。城市更新不僅是物理空間的改造，更是城市內涵和品質的全面提升。隨著這些項目的推進，合肥距離“長三角世界級城市群副中心”的目標將更近一步。

第一房智庫從合肥本輪城市更新中可以觀察到幾個顯著特點：

一是城市更新呈現多中心、多片區聯動特征。從包河到廬陽，從蜀山到新站，合肥城市更新不再局限于單一區域，而是多點開花，協同推進。這種全面更新模式有助于優化城市整體功能布局，避免產生新的發展不平衡。

二是更新模式從“粗放式”向“精細化”轉變。對比過去的推倒重來，當前的城市更新更加注重規劃先行。如包河地塊在拆遷前就明確規劃指標，體現了我市城市規劃的科學性和前瞻性。容積率1.8、建筑密度22%等具體指標的設定，反映出對居住品質的重視。

三是注重保留城市記憶與功能提升相結合。在更新過程中，合肥并沒有一味地拆除舊建筑，而是區分對待。如包河地塊規劃中明確“其余為現狀保留”，體現出對城市歷史和肌理的尊重。同時，通過增加綠地、改善交通、完善配套等措施，全面提升區域功能。

四是社會資本參與程度加深。龍高照項目采用企業聯合體中標模式，反映出市場對合肥城市發展前景的信心。社會資本的積極參與，有助于緩解政府財政壓力，加快更新進度。

對于房地產市場而言，城市更新將增加主城區住宅用地供應，有助于平穩房價。但同時也需注意，核心地段地塊的出讓可能推高區域房價預期，需要政府加強調控引導。

未來，隨著這些項目的陸續建成，合肥的城市面貌和功能將得到顯著提升，一座更加現代化的長三角城市副中心正在加速崛起。