爆買！香港樓市遭內(nèi)地客瘋搶！

近日，香港樓市迎來(lái)一波前所未有的火爆場(chǎng)面，尤其是內(nèi)地買家的強(qiáng)勢(shì)入市，成為市場(chǎng)復(fù)蘇的最大亮點(diǎn)。隨著全面撤銷“辣招”政策和利率逐步回落，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)氣氛迅速回暖，買賣成交活躍度飆升，內(nèi)地買家更是蜂擁而至，掀起了一場(chǎng)買樓熱潮。

根據(jù)中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)，今年前八個(gè)月，普通話拼音買家——主要指內(nèi)地買家——共錄得8,621宗成交案例，較去年同期的7,520宗激增15%。這一數(shù)字不僅刷新了近年紀(jì)錄，也反映出內(nèi)地買家因政策松綁而釋放的強(qiáng)大購(gòu)買力。更令人矚目的是，普通話拼音買家已占據(jù)全港私樓成交總量的24%，成為市場(chǎng)不可忽視的重要力量。

連續(xù)六個(gè)月，香港一手和二手私樓市場(chǎng)均錄得逾千宗普通話拼音買家入市案例，顯示出這股買家潮的持續(xù)性和穩(wěn)定性。尤其是在啟德新區(qū)，這一比例更是突破五成，成為內(nèi)地買家的“必爭(zhēng)之地”。

盡管成交宗數(shù)大幅增長(zhǎng)，但今年內(nèi)地買家的總?cè)胧薪痤~卻略有下降，由去年同期的843億元微跌至807億元，下降約4%。專家分析，這主要是受今年多個(gè)新樓盤以較低價(jià)格推售的影響，吸引了大量追求性價(jià)比的買家入場(chǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地買家對(duì)價(jià)格敏感，75%的購(gòu)房案例集中在1000萬(wàn)元以下的單位，其中近六成選擇700萬(wàn)元以下的樓盤，甚至有20%購(gòu)買了400萬(wàn)元以下的物業(yè)。這種“低價(jià)搶購(gòu)”策略，反映出內(nèi)地買家在香港樓市中逐漸轉(zhuǎn)向更加理性和多元化的投資選擇。

與此同時(shí)，超高價(jià)豪宅成交則有所減少。今年5,000萬(wàn)元以上的大額成交僅錄得118宗，較去年同期減少了15%，顯示出內(nèi)地買家在豪宅市場(chǎng)的熱情有所降溫。

在區(qū)域分布上，啟德新區(qū)無(wú)疑是內(nèi)地買家最為青睞的熱點(diǎn)。該區(qū)今年錄得1,316宗成交，其中普通話拼音買家就貢獻(xiàn)了676宗，占比超過(guò)50%，穩(wěn)居全港首位。緊隨其后的是北角和黃竹坑，分別錄得342宗和319宗，成為內(nèi)地買家的另一批重要聚集區(qū)。

具體到樓盤，新地集團(tuán)旗下的西沙Sierra Sea以282宗普通話拼音買家成交量領(lǐng)跑全港，涉及資金近16億元。新世界發(fā)展集團(tuán)的黃竹坑站滶晨系列則錄得137宗，成交金額高達(dá)近26億元，成為內(nèi)地買家入市金額最高的項(xiàng)目。

盡管整體趨勢(shì)火爆，但8月份內(nèi)地買家入市宗數(shù)出現(xiàn)小幅回落，錄得1,074宗，較7月份的1,415宗下降逾兩成。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，7、8月屬于傳統(tǒng)暑假淡季，內(nèi)地買家來(lái)港看樓活動(dòng)減少，加之開發(fā)商主推中小型單位，市場(chǎng)成交以本地剛需為主。

這一回落是否意味著市場(chǎng)熱度將減退？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這只是季節(jié)性調(diào)整，隨著內(nèi)地疫情防控趨穩(wěn)、跨境活動(dòng)恢復(fù)正常，內(nèi)地買家回流香港樓市的勢(shì)頭仍將持續(xù)，預(yù)計(jì)下半年成交量將再次攀升。

當(dāng)前，香港樓市正經(jīng)歷一場(chǎng)由內(nèi)地買家引領(lǐng)的“買爆”潮，成交量和區(qū)域熱度均創(chuàng)近年來(lái)新高。然而，隨著全球經(jīng)濟(jì)不確定性增加、利率可能再次調(diào)整，以及香港樓市供應(yīng)逐步增加，內(nèi)地買家的熱情能否持續(xù)，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

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