一座工業遺產的文藝復興

去年二月，陜西發起了一項有意思的評選活動，主題叫：

工業遺產名單。

發起這個評選，陜西省是想保護與傳承老工業大省的記憶。

半年后，首批入選名單公布，大華紗廠、7107廠黃牛鋪三線舊址、陜西鋼廠等紛紛上榜，覆蓋紡織、冶金、軍工、釀酒多個領域。

名單一出，勾起無數人的回憶，但也引來一些不服的聲音。咸陽人當時就表示不服：要說棉紡廠，還得看額們：

咸陽西北國棉一廠。

1951年，新中國剛滿兩歲，國家決定在西北修建一個紡織廠，地址就落在了咸陽。

兩千五百多名職工手搬肩扛，僅用一年，便建起六萬多平方米的現代廠房，創下新中國工業建設的奇跡。無論是設備規模還是生產能力，國棉一廠當時都是西北地區的領頭羊。

作為新中國第一家國營棉紡織廠，國棉一廠開工兩年，便收回全部基建投資，屢創陜西紡織業紀錄。

即便在特殊時期，它也從未停產，年上繳利稅超千萬元。四十周年時，已累計賺回34個同等規模的工廠，養活了近萬名職工，年利稅當時增至：

3700多萬元。

國棉一廠，是咸陽人共同的精神地標?！肚刂暋吩诖虽浿疲卮髸h、文藝演出、乃至香港澳門回歸的慶典，都在它的大禮堂舉行。

然而時代的轉折，不期而至。

上世紀末，國棉一廠開始連年虧損。2008年，國棉一廠最終破產，負債率高達346%。

四年后，大禮堂拆除，廠房遷離，這片曾經的工業心臟，漸漸被遺忘在城市核心區。

轉機出現在2023年，咸陽啟動“老城復興”計劃。

在文旅局長紛紛內卷的今天，城市獨特性成為核心競爭力。咸陽的基因，正是工業遺產。

作為老工業城，咸陽工業遺址眾多，且多位于城市核心區。

十幾年間，這些老廠命運各異：有的化身現代小區，如彩虹廠變成彩虹酈城；有的蛻變為新地標，如咸糖老倉庫成為文創街，210研究所廠房變身秦都厘文化街區。

2023年初，咸陽市政府調研后提出，推進國棉一廠工業遺存文化街區建設：

規劃先行，分步實施。

今年，一期工程竣工，紡織工業博物館全面開放。隨后二期提升改造提上日程。

上月，招標落定，這座擁有六十多年歷史的老廠改造任務，交給了來自北京的：

國銳集團。

在文化街區改造上，國銳集團的經驗可豐富了。

北京三里屯太古里的前身——三里屯Village，便是由其打造。19棟低密度建筑錯落有致，成為一體化購物社區。

在成都，在贛州，他們也做成了類似的街區改造。之所以在每個城市都能做成，他們的秘訣是：

尊重每座城市的文脈。

在咸陽，經過調研，國銳為國棉一廠選定主題：

華服。

華服是中國非物質文化遺產，即歷代中原正統服飾。近年來，華服從小眾走向潮流，成為非遺中市場化程度高、產業鏈完整的品類。

這是國銳首次涉足工業廠房舊改。最大挑戰在于，多數建筑屬歷史文物，不能拆改，只能微調。

他們借鑒多倫多古釀酒廠區與意大利古馳廠區設計，保留輸氣管道、水塔等標志物，僅在門頭融入時尚元素，盡可能地保留歷史記憶。

按照規劃，這個項目將打造室內外融合沉浸體驗式創意商業街區，由五大部分組成：全景消費主力區、主題商業區、親子娛樂沉浸區、網紅市集社交區與年輕力夜經濟區，專注體驗式消費鏈條的打造，構建復合型青年生態圈。

和國棉一廠的翻新一樣，國銳自身，也正迎來一場轉型。

面對行業變局，國銳從過去重“房與地”，轉向重“房與產”——“房”是存量住宅，“產”是資產管理。他們坦言，作為民營房企，在當下環境不如踏實賺難但正確的生意，比如：

輕資產運營。

近期，國銳就嘗試了不少新玩法。比如把老街改造成市集。比如在贛州，他們在水西老街，以有機更新的方式，建設了濱水全景商業街區。這個項目，也成了整個江西的第一個POD商業綜合體。

不光當包租公，還要當股東。

2023年，國銳開展電商保理業務，為網店提供應收賬款融資，由此切入快速成長的新消費創投賽道。順手，他們就投資了白樺樹汁等新消費品牌。

說白了，轉型就是一邊拆舊劇本，一邊寫新臺詞。

國棉一廠不再織布，改時尚街區了；國銳不再拼命建樓，開始學著運營生活了。老廠房沒消失，它只是換了個身份，開始文藝復興，好看又好玩了。

所以你看，城市更新，企業更新，都是一個邏輯。從來不是扔掉過去，而是給記憶裝個新系統。

機器可以停轉，但故事不會關機。老工廠的“退休再就業”，新伙伴的二次創業，剛剛開始，也剛剛好。

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