合肥9月30日房產(chǎn)新政點評：供給端精準發(fā)力，需求端刺激待加碼

2025年9月30日，在國慶假期前，合肥出臺一些新的房地產(chǎn)新政，旨在從供給和需求兩端協(xié)同發(fā)力，以促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。以下是對核心政策的要點評析：

1. 供給端注重精準與品質(zhì)

政策在土地和房屋供給上體現(xiàn)了精細化管理思路。建立“房地產(chǎn)市場熱力圖機制”，有利于實現(xiàn)分板塊的差異化土地供應，從源頭上優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)。同時，大力推進“好房子”建設與城市更新，旨在通過提升住宅品質(zhì)和完善城市功能來創(chuàng)造新的有效需求，這符合房地產(chǎn)發(fā)展新模式的長遠方向。

2. 需求端支持可進一步加強

在激發(fā)需求方面，政策提出了優(yōu)化住房公積金貸款和開展 “樂居合肥”住房消費活動等措施。

目前合肥已經(jīng)有買新房的補貼政策，整體來看，合肥本次政策措施在短期內(nèi)提振市場的迫切性和針對性上，力度相對溫和。要快速激活剛性和改善性需求，可能還需要后續(xù)出臺更具體的信貸或財政支持細則。

3. 優(yōu)化銷售環(huán)節(jié)以改善體驗

優(yōu)化車位銷售政策是一項具體而實用的改進。新規(guī)允許車位與首批住宅同步銷售，這不僅能方便購房者，也有助于開發(fā)商加速資金回籠。此舉與福州、佛山等地的改革方向一致，有利于規(guī)范銷售秩序，改善消費體驗。

本次新政側(cè)重于長遠的市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)升級，顯示出穩(wěn)健的風格。若需在短期內(nèi)顯著提振市場信心，未來或許還需在降低購房成本、加大金融支持等需求端配套措施上進一步加碼。

以下是本次通知原文：

關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

為落實中央城市工作會議精神，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，持續(xù)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關事項通知如下：

1.優(yōu)化土地供應。建立動態(tài)房地產(chǎn)市場熱力圖機制，實施分板塊差異化供應策略，合理把握土地供應規(guī)模、節(jié)奏。落實已出臺的《關于加強建設用地混合開發(fā)利用的指導意見》，穩(wěn)妥有序推進土地混合開發(fā)利用。

2.完善規(guī)劃管理相關政策。結(jié)合市場反饋，適時對《合肥市優(yōu)化調(diào)整建筑工程容積率計算規(guī)則等相關規(guī)劃管理要求的通知》《關于優(yōu)化住宅小區(qū)相關規(guī)劃管理要求的通知》等政策進行評估和優(yōu)化。

3.持續(xù)推進“好房子”建設。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，編制合肥市“好房子”設計導則，強化商品住宅建筑空間、社區(qū)環(huán)境、建造品質(zhì)、綠色節(jié)能、配套服務等方面屬性，增加差異化、品質(zhì)化商品住宅供給，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

4.穩(wěn)步實施城市更新行動。創(chuàng)新城市更新體制機制，積極探索“科創(chuàng)、商業(yè)、文化、旅游、體育”等多元素融合的城市更新路徑，建立健全城市更新項目庫，實施精準謀劃與全周期管理，探索“公園+”復合利用模式，拓展生態(tài)空間功能，提升城市綜合服務能力。強化城市體檢結(jié)果運用，加快完整社區(qū)建設，有序推動城中村和危舊房改造。

5.積極推進片區(qū)綜合開發(fā)。持續(xù)深化“片區(qū)策劃+城市規(guī)劃”，以產(chǎn)業(yè)導入和城市功能完善為核心，推動“人城產(chǎn)”融合發(fā)展，優(yōu)化公共服務與基礎設施配套。統(tǒng)籌城市增量拓展與存量更新，探索實施土地組合供應與成片開發(fā)模式，增強區(qū)域功能聯(lián)動和整體品質(zhì)提升。

6.優(yōu)化住房公積金貸款政策。優(yōu)化首套房認定標準，優(yōu)化組合貸款政策，更好滿足廣大繳存職工剛性和多樣化改善性住房需求。

7.優(yōu)化車位銷售政策。商品房地下車位（庫）銷售條件調(diào)整為該項目首棟（批次）住宅或商業(yè)辦公達到銷售條件并領取預售許可證后，即可申請辦理整個項目車位（庫）的銷售手續(xù)。

8.促進住宅小區(qū)物業(yè)服務高質(zhì)量發(fā)展。出臺合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務高質(zhì)量發(fā)展若干舉措，堅持以黨建引領為核心，強化政府監(jiān)管，深化協(xié)商共建，實施小區(qū)共享共治、物業(yè)服務提升、市場主體培育、場景多元融合工程，持續(xù)提升城市精細化管理水平和小區(qū)治理水平。

9.開展“樂居合肥”住房消費活動。開展線上+線下房展會、“好房子”地鐵快閃市集、“方便看房”直通車等活動，搭建多元化消費場景。鼓勵房企“收舊售新”，拓展住房消費新渠道。

10.規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。嚴厲打擊房地產(chǎn)領域“自媒體”惡意蹭炒誤導公眾、散布謠言與不實信息等擾亂市場秩序行為，保護購房人合法權(quán)益。嚴格落實房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實名制、房源核驗等相關制度。

上述政策可直接實施的，自公布之日起施行，此前政策與本通知不一致的，以本通知為準；其他需制定配套政策的，待配套政策出臺后施行。四縣一市參照執(zhí)行。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局

合肥市自然資源和規(guī)劃局

合肥市城鄉(xiāng)建設局

合肥市住房公積金管理中心

2025年9月30日

《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策問答

1.房地產(chǎn)市場熱力圖機制如何建立？
答：初步考慮，將市區(qū)劃分為若干板塊，根據(jù)各板塊的商品房去化周期、市場關注度、配套成熟度、人口集聚等因素綜合研判，將其劃分為不同的熱力等級，實施差異化的土地供應策略，合理把握供地時序與節(jié)奏。

2.完善規(guī)劃管理相關政策最新進展是什么？
答：目前《合肥市優(yōu)化調(diào)整建筑工程容積率計算規(guī)則等相關規(guī)劃管理要求的通知》（修訂征求意見稿）已公開征求意見（征求意見時間自2025年9月18日起至2025年9月27日止），具體內(nèi)容可前往合肥市自然資源和規(guī)劃局官方網(wǎng)站首頁>互動交流>調(diào)查征集欄目查看。

3.城市更新有哪些考慮？
答：城市更新是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的綜合性、系統(tǒng)性戰(zhàn)略行動。推動城市發(fā)展從單一物理空間改造，轉(zhuǎn)向功能復合、業(yè)態(tài)融合的綜合發(fā)展。注重引入科創(chuàng)、商業(yè)、文化、旅游、體育等多元要素，通過“+”實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級、文化賡續(xù)與活力提升，避免“千城一面”。充分運用城市體檢結(jié)果，靶向指導城市更新，建立健全城市更新項目庫，確保資源投入與城市發(fā)展戰(zhàn)略相匹配。

4.什么是“公園+”？
答：深入踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”重要理念，以公園綠地為載體，在保持公園綠地主導功能不變和公益屬性的前提下，結(jié)合周邊城市功能和居民需求，拼合或融入文化、體育、科普、娛樂和商業(yè)等設施或功能，凸顯多層次體系和一體化建設，將傳統(tǒng)的功能單一的公園綠地，打造為可以滿足市民多元休閑需求的綜合性城市公共空間，并提升公園綠地的利用效率和游賞體驗。
5.住房公積金貸款政策擬如何優(yōu)化？
答：擬優(yōu)化首套房認定標準和組合貸款政策，更好滿足廣大繳存職工剛性和多樣化改善性住房需求。具體可關注公積金管理部門后續(xù)政策發(fā)布。

6.車位銷售政策有哪些變化？
答：調(diào)整前，項目車位（庫）須達到車位（庫）建筑結(jié)構(gòu)封頂，且分批實施銷售；調(diào)整后，該項目首棟（批次）住宅或商業(yè)辦公達到銷售條件并領取預售許可證后，即可申請辦理整個項目車位（庫）的銷售手續(xù)。

作者簡介：合肥買房參謀（有個同名公眾號，關注即免費送2.5萬字合肥優(yōu)選安心買房寶典），211 大學畢業(yè)，十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，可幫梳理買房需求，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房小區(qū)清單，助你一站式高效安心安家合肥。