9月西安房價微降！抄底時機已到？

最新數據發布，西安新房價格微漲、二手房價格下跌！來自中指研究院數據《百城價格指數報告》顯示：

2025年9月，西安新房環比上漲0.19%，9月二手房環比下跌1.30%，全國排名倒數第4。

雖然中指數據呈現出價格回漲，但官方統計數據中顯示，截止目前，西安新房已經連續多個月度下跌，仍未走出下行周期。

據中指研究院報道（根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據）：

根據中指研究院監測，2025年9月百城新建住宅均價為16926元/㎡，環比上漲0.09%，同比上漲2.68%，漲幅較8月有所收窄。

具體到西安，數據顯示：

西安新房環比上漲0.19%，表現相對靠前，但如果拆解細節，市場支撐力仍顯不足。

與新房的微漲相比，西安二手房市場延續下行態勢，9月二手房環比下跌1.30%，全國排名倒數第4。

雖然中指數據呈現出價格回漲，但官方統計數據中顯示，截止目前，西安新房已經連續多個月度下跌，仍未走出下行周期。

9月第一周，主城區商品住宅成交套數477套，成交面積6.25萬㎡，環比減少40.18%，成交均價18447元/㎡，環比下滑0.67%。

9月第二周，主城區商品住宅成交套數874套，成交面積11.38萬，環比增加82.17%，成交均價17539元/，環比下滑4.92%。

9月第三周，主城區商品住宅成交套數1004套，成交面積12.84萬，環比減少3.84%，成交均價17142元/，環比上漲0.57%。

總體來看，西安新房市場短期上漲更多來自開發商促銷與項目節點集中入市。

并且為了備戰十一假期，9月底大批量新房密集公示，進入了一波供應高峰期。

其中包括各類戶型及價位段，可以說幾乎每家知名房企，都在準備沖刺假期銷量。

部分區域項目以低總價小戶型為主，刺激了部分剛需入市。

但總體去化率仍不足20%，近七成項目處于平推狀態，說明市場購買力并未全面釋放。

二手房方面，8月官方數據顯示，西安二手房成交7255套，環比下降17.52%，和去年同期相比下降10.11%，已連續減少了2個月.

業主心理價位與買方預期差距過大，議價空間持續擴大，大多改善型業主“賣一買一”的鏈條被打斷，導致掛牌量增加但成交低迷。

短期內，二手房市場難以快速恢復，價格下探趨勢或將延續。

全國數據上，2025年9月一線及二線城市新房價格環比分別上漲0.48%、0.01%，三四線城市下降0.35%。

百城二手住宅均價為13381元/㎡，環比下跌0.74%，跌幅略有擴大，同比下跌7.38%。

并且，在9月統計的百城數據中，沒有一個城市的二手房價格呈現漲幅。

從上月開始, 先是北京取消了五環外商品住房的套數限制, 家庭可以買更多套房。

緊接著, 上海發布最新通知，對政策進行調整。

包括調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等政策，自2025年8月26日起施行。

深圳于9月初發布了解除限購的通知，符合條件的居民家庭在非核心區購房不限套數，社保/個稅不滿1年的非本市戶籍居民家庭，在非核心區限購2套。

政策信號很明確: 市場需要信心,而一線城市的動作往往會形成示范效應。業內判斷, 接下來二線、三線城市的政策空間也將被打開。