廣州鼎豪市場，被這家央企給顛覆了！

M國政府，“關門”了！

當地時間9月30日，參議院先后否決兩黨提出的臨時撥款法案，導致聯邦政府資金耗盡。白宮于當晚宣布啟動“有序停擺”預案，約75萬聯邦雇員被迫無薪休假，部分公共服務暫停。

這一“暫停鍵”按下，危機將沿經濟、市場與信心三條路徑迅速外溢，沖擊全球。外部環境的不確定性持續蔓延，波動浪潮中確定性價值資產愈發凸顯。

9月美聯儲宣布降息25個基點，開啟全球新一輪降息周期。回望2019—2021年（上一輪降息周期），我國一線城市房價持續高位運行，144㎡以上新房價格同比漲幅連續3年多保持在3%以上。

數據來源：中指數據CREIS

歷史經驗表明，在寬松的貨幣浪潮中，核心城市的核心資產始終是財富保值增值的“壓艙石”。

今年上半年，全國核心城市總價1000萬元以上新房豪宅成交2.1萬套，同比增長21%；單價10萬元-15萬元/㎡的高端住宅成交了7915套，同比增長62%；單價20萬元/㎡以上頂豪共成交了133套，同比增長24%。

前幾天，上海黃浦區嘉里金陵華庭二期120套房源開盤“日光”，套均總價超8000萬，狂攬98.43億元。其中一套約865㎡的復式房源成交單價約32.68萬元/㎡，總價高達2.83億元，刷新了近年備案價新高。

當普通住宅在周期中徘徊時，豪宅卻在持續書寫獨立行情。

信息來源：每日財經新聞

那么什么樣的豪宅，才能算核心資產？

其實，塔尖圈層的資產配置目光始終如一：

不可復制的地段、不可再生的資源、不可替代的產品。

真正的豪宅，從來不是周期的追隨者，而是價值的定義者。

保利·翡麗甲第應勢而來，凝聚高階身份共識，擘畫未來資產符號，與廣州共賦繁華封面，革新了區域高端人居的戰略拼圖。

展廳實拍圖，非交付標準，以實際交付為準

廣州豪宅全新戰略首發↑↑↑

什么是不可復制的地段？

是城市封面的昭示形象，是立體交通的核心樞紐，是文脈賡續的深厚積淀，更是時代政策所向的價值風口。當這些要素交匯于一點，便鑄就了無可替代的“價值磁場”。

示意圖

翡麗甲第所在的廣州白鵝潭，政府以3700億重金擘畫灣區新極核，城市地標璀璨云集；立體路網鏈通灣區；十三行的商脈積淀與現代商業文明共振；太古里與萬象城兩大重奢商業中心強強相遇，匯成“1+1>2”的磅礴合力，不僅重塑廣州商業格局，更一舉定鼎灣區消費中心。

實拍圖

什么樣的價值磁場，能讓兩大重奢商業巨頭并肩而立，共筑同一商圈？

先了解下全國有多少太古系商業？

根據太古地產官方信息，目前在內地只有8個零售綜合體，布局5大核心城市，分別是北京三里屯太古里、北京頤堤港、上海興業太古匯、上海前灘太古里、成都遠洋太古里，西安太古里、廣州太古匯和在建中的廣州聚龍灣太古里。

聚龍灣太古里是廣州首個濱江太古里，預計今年年底，大家就可以在一期吃喝玩樂了。

廣州聚龍灣太古里效果圖

太古里并非簡單的商業綜合體，更是一個強大的“城市價值引擎”。

北京三里屯太古里落地，直接推動區域從早期酒吧街轉型為國際潮流消費中心；上海前灘太古里，開業首年銷售額即突破百億，帶動前灘從一片空白圖紙躍升為國際商務生活中心；周邊的豪宅項目，如三湘印象名邸、中糧前灘海景壹號等，二手房價普遍在15萬-25萬元/㎡以上，遠超上海新房均價。

三里屯太古里西區改造前后對比圖

太古里擇址，即定義中心。

可以說，每一座太古里的落地，都意味著一場人流、消費和品牌層級的全面升級，共振區域價值和時代脈搏。

全國又有多少重奢定位的萬象城？

截至2025年6月末，華潤萬象生活在營購物中心數量總計125個，但其最高級別的M1重奢萬象城僅有14座。

廣州白鵝潭萬象城是廣州首座萬象系M1級重奢購物中心，預計明年（2026）年中即將盛大開業。

白鵝潭萬象城效果圖

MI級萬象城，不只是商業能級的代號，更是城市“戰略資源”，是區域能級跨越的強大引擎。

• 深圳萬象城2004年開業填補了華南地區高端消費市場的空白；2009年深圳萬象城旁華潤幸福里開盤以均價4萬/㎡創下深圳市場高峰，如今幸福里的二手房均價約10萬+/㎡，遠超區域內周邊樓盤。
  

• 2008年杭州萬象城板塊悅府首開均價約2.8萬元/㎡，隨著2010年后杭州萬象城正式開業，持續推動區域價值躍升，如今悅府二手房均價已達8.9萬/㎡，穩站杭州樓市第一梯隊。

深圳萬象城落地前后對比圖

太古里與MI級萬象城的選址之嚴苛，堪稱商業地產界的“終極試煉”。

其每一次布局，從不是簡單的選擇，而是對區域未來的深度背書和價值預言。

目前全國范圍內，太古里與M1級萬象城落子同一商圈的案例，唯有廣州白鵝潭。

當戰略遠見與商業沸點同頻，當城市地標與公建配套共榮，白鵝潭的征程，早已超越了“廣州新中心”，躍升為粵港澳大灣區面向世界的“超級會客廳”。

什么是不可再生的資源？

一座城市可以建造摩天大樓，可以拓展交通路網，可以升級商業中心，但它無法再造一條奔流千年的江河，更無法復制三江匯流的磅礴氣象。

如切爾西灣（Chelsea Creek）富人區水岸豪宅擁抱倫敦泰晤士河，上海湯臣一品扼守黃浦江270°轉角處，世界都會不可復制的水岸主線，從來只屬于極少數的城市塔尖峯層。

三江匯流約800米無敵江景

翡麗甲第雄踞白鵝潭核心，恰似大自然與時代共謀的杰作，天賦稀缺水域與開闊視野主權，是城市規劃與發展中真正“不可再生的孤本”。

備注:以上為示意僅供參考，不做交付承諾，實際以交付為準

翡麗甲第，踞守珠江三江匯流之要沖，瞰覽約800米無界江幕，承“水聚明堂、玉帶環抱”的天然貴脈，攬羊城八景“鵝潭夜月”的詩情畫意，與白天鵝賓館遙相對望，每一寸視野皆成絕版，每一段波瀾皆是不可再生的水岸主權。

據全球最大房地產咨詢公司之一萊坊（Knight Frank）統計，約80%的高端豪宅雄踞河流岸畔；臨水住宅在全球范圍內溢價高達40%。

在城市化浪潮席卷的今天，真正的奢侈早已不是金碧輝煌的裝點，而是不可替代的自然饋贈和歷久彌新的文化底蘊。

一線水岸不僅是居所，還是穿越周期的價值資產，更是身份、品位與全球視野的象征。

翡麗甲第不僅是一處棲身之所，更是一場立于城市之巔、執掌稀缺資源的主權宣言。

什么是不可替代的產品？

不可替代的，從來不是建筑本身，而是腳下的時代坐標。

在城市價值主動脈上，開啟人居新紀元的劃時代作品，帶來的是不可復制的生活方式。

以翡麗甲第為視覺原點，向前看是廣州唯一三江匯流的壯闊波瀾；身后矗立著保利置業全資打造的區域首家萬豪系五星級酒店；左側是全國首座三江之上的重奢萬象城，定義時代風尚；右側是廣州首個濱江太古里，交融繁華盛景。隔江對望，是白天鵝賓館見證歲月史詩；樓下更是文化與效率的極致共鳴，“三館”凝練人文厚度，4地鐵交匯的芳村站貫通城市動脈。

示意圖

保利置業以約48億拿地價摘下白鵝潭陸居路地塊，純住宅樓面價已經高達約4萬/㎡，立意就錨準了廣州封面級奢居標桿。

“甲第系”，于保利置業意味著什么？

保利置業深耕中國30多個城市，開發約200個高品質項目，翡麗甲第是保利置業在全國落地的第3座甲第系產品，擇址中芯的中芯，聚焦資源極核，為少數人締造珍藏之作。

“甲第系”作為保利置業TOP級產品系，首座甲第系作品位于上海楊浦濱江，2016年入市即奪得楊浦區商品住房銷冠寶座，二手房價格長期穩居區域“天花板”；第二座翡麗甲第位于蘇州金雞湖畔，今年1季度是蘇州千萬級非墅類豪宅市場的“三冠王”。（銷售金額、面積、套數三榜TOP1 數據來源：克而瑞）

蘇州 | 翡麗甲第 實拍圖

翡麗甲第，于廣州意味著什么？

翡麗甲第萃取千年商都“十三行”文化基因，擁攬白鵝潭三江交匯不可再生的水岸主權，邀請gad融合嶺南騎樓形態與曼哈頓第五大道520號的細節設計靈感，環幕玻璃幕墻設計締造美學地標；聯袂9大國際設計團隊，打造了廣州諸多首創式奢居典范。

備注:以上為示意僅供參考，不做交付承諾，實際以交付為準

廣州首個莊園式酒店園林

雙層設計帶來難以復制的主城奢享

翡麗甲第以嶺南園林在地文化為靈感，熔煉凡爾賽宮法式莊園精華，營造廣州首個莊園式高奢酒店園林。

項目的雙層園林設計，綠化展示面高達80%，還帶來了全廣州單位面積TOP級水景呈現，在廣州核心區一騎絕塵。

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翡麗甲第園林由業界知名景觀設計機構笛東首席設計師王嵩嵩親自操刀，順應自然地勢起伏，匠心勾勒出“十境空間”的韻律格局。音泉光廳靈感源自阿爾罕布拉宮的宮殿級廊柱，搭配斯卡帕疊級細節，融合聚寶盆、滿洲窗等廣府元素，伴隨噴泉水景演繹古典主義的莊重與典雅。

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巴洛廊苑又是另一番風情，羅馬拱券墻配合法式花園，勾勒出巴洛克式的綺麗夢境；浮水花房喚醒廣州“水上浮城”的歷史記憶，特選烏桕樹影婆娑，黑金沙奢石如浸夜色，巴西幻影藍奢石水景臺與《射手》雕塑共構一幅動靜相生的藝術長卷……

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在翡麗甲第，園林超脫于項目的點綴，宛如一座長在白鵝潭上的 “藝術館”，成為濃縮了廣州風雅與各國經典的“世界展廳”。

甲第十二景超奢文化會所

不可多得的3000萬級圈層主場

翡麗甲第超奢文化會所創新將十三行鼎盛時期的中西方貴族社交與現代高端社交需求交融共鳴，締造約3000萬級圈層主場，構筑社交美學新風尚。

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很少能見到在會所內，打造中、英、法三大皇家氣韻 茶敘雅境的項目吧？“廣州甲第十二景”，正是這樣一座超越想象的存在。

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這里還有英倫紳士俱樂部風情的紅酒雪茄吧、超奢行政酒廊、總裁私宴廳、室內高爾夫球室、復刻半島酒店的度假式恒溫泳池等峯層場域，以細節訴說不凡品味，以對空間的極致雕琢，為塔尖人物定制一場生活策展。

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顛覆性酒店式人居搭載鴻蒙系統

翡麗管家國際化服務重塑生活質感

看過翡麗甲第樣板間的朋友們，應該都會被其戶型尺度驚艷到吧？

項目建面約165㎡的戶型，4房3衛雙主套的設計，擁享近19米四開間觀江視野，整個客餐廳空間能達到驚人的約60㎡；要是把書房打通，可拓展成約9.2米奢闊橫廳，締造峯層社交場。

圖片為創意樣板間實拍圖，以實際交付為準

建面約 135 ㎡ 戶型是 廣州唯一 “ 四葉草 + 橫廳 ” 格局，目前派卡量 已經是 推貨量 的 3 倍 + ，注定一席難求 ；建面約 176 ㎡和 246 ㎡兩個 超 奢戶型， 更是一舉刷新了廣州戶型想象。

圖片為創意樣板間實拍圖，以實際交付為準

豪宅配置，不僅是買入當下的奢享，更是投資未來的遠見！

全屋智能，是家的“超級大腦”；物業服務，是生活的“隱形管家”。在影響二手房價值的諸多因素中，二者已成為兩大關鍵變量。

翡麗甲第全屋交標匯聚全球一線奢裝品牌，并搭載華為鴻蒙智享家十五大黑科技系統，將智慧基因注入生活肌理，重新定義智慧豪宅。

備注:以上為示意僅供參考，不做交付承諾，實際以交付為準

與此同時，保利置業旗下保利物業攜手享譽全球的荷蘭國際管家學院，以塔尖服務標準重塑塔尖生活方式，為廣州峯層家庭樹立了可感、可知、可享的理想棲居范本。

于廣州而言，這不僅是一個豪宅項目，更是一場當代塔尖生活的煥新之作。

翡麗甲第顛覆了廣州對于“高端居住”的想象，將城市極核、江景、人文、奢適融為一體，實現了從“資源占有”到“沉浸式生活”的深刻躍遷。

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