全新府系旗艦作品，中海觀廬府讓政務東進入公園住宅時代！

10月5日，中海以“森氧微度假”概念打造的觀廬府項目，實景示范區(qū)正式開放。

看到“微度假”，不由想到6月在航拍觀廬府地塊時，恰好看到一對年輕夫妻帶著孩子，拎著帳篷往常青體育公園/勞動公園方向走，應該是準備去露營。

近年，這種以“短時間、近距離、輕體驗”為特點的“微度假”興起，背后其實是城市人休閑方式的升級：

不再執(zhí)著于“長途跋涉打卡”，而是追求用最低成本、最高效率，讓身心從緊繃的日常狀態(tài)快速切換到松弛的放松狀態(tài)。

▲規(guī)劃示意

常青體育公園、勞動公園環(huán)繞的中海觀廬府，之所以打造“新一代森氧微度假社區(qū)”，正是通過最大程度發(fā)揮地塊的生態(tài)優(yōu)勢，解決城市人“想放松卻難離城、盼自然卻缺場景”的痛點，讓業(yè)主真正將“微度假”的松弛感融入生活日常。

▲實景圖

觀廬府的“度假感”，可以分為社區(qū)內和社區(qū)外兩部分，借著實景示范區(qū)開放的契機，我們分別來看看。

觀廬府作為中海高端府系作品，其“高端”屬性在很多地方都有體現(xiàn)，如大門運用大量白世貿石材，城市會客廳的皇家白玉石材廊柱每根造價約50萬，外立面精選三種石材（白世貿、 阿根廷綠奢石、諾曼底）與三種鋁板（銀灰色、古銅色、灰色）等。

▲實景圖

但最讓人驚艷，也是區(qū)別與普通高端住宅的地方，還是中海通過匠心巧運的系統(tǒng)設計，讓觀廬府每一處細節(jié)都凝聚著徽派美學與現(xiàn)代奢居的融合，并由此營造出雅奢、藝術，且滿含松弛感的度假空間。

▲實景圖

實景示范區(qū)內，以“形意山水?觀廬州山水之境”為核心的主入口、暗合中國傳統(tǒng)哲學中“天人合一”理念的城市會客廳，從視覺上的大氣質感、歸家時的儀式感，到骨子里的文化內涵，讓每一次歸家都成為一場兼具東方美學與松弛感的“歸心之旅”。

▲實景圖

▲實景圖

▲實景圖

下沉水院中，將黃山最具代表性的松石景觀與疊水巧妙融合的“石山云海”、復刻齊云山的丹霞地貌與天然巖洞之美的棲霞洞天、以天柱山的飛瀑流泉為原型的天源懸瀑、以九華山的禪意美學為核心的九幕云影，則讓你在這一方天地間，盡賞安徽四大名山的靈韻風華。

▲實景圖

▲實景圖

▲實景圖

中海觀廬府沒有簡單的用昂貴材質的堆砌來定義高端，也沒有靠浮夸的造型制造距離感，而是始終以“森氧微度假”概念為核心，讓硬件為生活意境服務，完美詮釋了高端住宅不止于“奢”，更在于“適”的核心價值。

這一點，在觀廬府的會所同樣體現(xiàn)的淋漓盡致。

中海在觀廬府打造了超2500平的會所，配有恒溫泳池、健身房、瑜伽室等功能區(qū)。

其中又以恒溫泳池為核心，不僅采用酒店級水循環(huán)系統(tǒng)，還設置標準泳道及兒童友好水域，既能滿足成人健身需求，也兼顧親子互動場景。

▲實景圖

如果看過中海其他項目的會所，會發(fā)現(xiàn)中海每個項目會所的配置和側重點都有所不同。那么觀廬府為什么會把恒溫泳池作為核心，且配置標準如此之高？

由于中海觀廬府旁邊就是合肥市工人文化宮+德仁綜合體育館+常青體育公園，網球、羽毛球、籃球、乒乓球、平衡車、藝體類場地一應俱全，唯獨缺少恒溫泳池這一高頻需求業(yè)態(tài)。

觀廬府的高配恒溫泳池，正好填補了周邊配套的空白。

▲實景圖

這種不盲目跟風做“別人已有配置”的思路，背后正是中海“因地制宜、因客而變”的產品邏輯：先調研客群需求與周邊配套，再做定制化設計。

這不僅是高端住宅“長期價值”的核心，也是中海開發(fā)樓盤一次次熱銷全城的核心因素之一。

▲實景圖

在產品規(guī)劃上，觀廬府整個社區(qū)容積率低至1.8，采用全小高與洋房規(guī)劃，是一個純粹的高端低密社區(qū)；再加上南側一路之隔的大面積公園綠化，可謂名副其實的“公園式住宅”。

為了讓每棟建筑都擁有最大化的采光與視野，觀廬府樓棟分布采用南低北高布局，并刻意錯位布局，讓業(yè)主站在陽臺就能欣賞到公園的自然景致。

▲示意圖

戶型方面，其洋房建筑面積約128-190㎡，小高層建筑面積約132-170㎡。

首開計劃推出Y5#、G9#、Y10#、G18#，洋房主力戶型約128㎡、160㎡，小高層主力戶型約139㎡。

中海在觀廬府的戶型上做了很多優(yōu)化提升，如將電梯廳調整為開敞明廳、部分戶型增加北生活陽臺、進一步提升空間使用效率等，讓這幾個戶型的實際使用率都達到了100%（含入戶門廳），且更加實用。

▲示意圖

▲示意圖

▲示意圖

在觀廬府，中海好房子體系也做了許多升級，增加了天使拉籃和廚余垃圾處理器等配置。

并在實景示范區(qū)設置了好房子展廳，涵蓋防串味展區(qū)、防噪音區(qū)、智慧安防、材料展臺和工藝解剖區(qū)，讓購房者能親身觸摸、直觀感知家的細節(jié)。

這種“把細節(jié)擺出來、把工藝露出來”的展示方式，不僅打消了購房者對“房屋品質是否達標”的顧慮，更讓大家能清晰地將“好房子”的標準與未來的居住生活對應起來。

▲示意圖

前面看了社區(qū)內，再來看看社區(qū)外。

觀廬府位于政務東、二環(huán)內，恰好踩中城市“高端資源聚合”與“成熟生活便利”的雙重紅利點，地理位置優(yōu)勢顯著。

一方面，項目出門就到勞動公園、常青體育公園、合肥市工人文化宮、德仁綜合體育館，以及總長約10公里的休寧路綠軸，輕松滿足業(yè)主日常運動鍛煉、戶外休閑的需求。

另一方面，政務區(qū)、罍街、合柴 1972、金隅南七里、漫樂城購物中心等均在3公里范圍內，無論是家庭陪伴、親友歡聚，還是個人放松，都能找到適配場景。

依托這些豐富配套，項目為業(yè)主構建起可隨愛好選擇的“15分鐘度假生態(tài)圈”； 同時，周邊完善的主干路網，則讓業(yè)主可以快速通達全城，進一步放大生活便利性。

▲示意圖

未來，從觀廬府所在的仰光片區(qū)城市更新規(guī)劃來看，該片區(qū)將以“公園里的城市”為目標，通過改善生活空間、完善便民設施、提升城市品質、打造片區(qū)地標，實現(xiàn)整體升級。

含新增黨群服務中心、菜市場、幼兒園等便民設施；規(guī)劃建設鐵路主題公園與軌道主題公園；對常青體育公園進行品質提升等更新內容。

觀廬府本就是城市中最為稀缺，能推窗見園的“公園住宅”，接下來隨著城市更新工作的持續(xù)推進，仰光片區(qū)將持續(xù)優(yōu)化升級，觀廬府的城市界面與生活配套也會更加美好。

▲規(guī)劃示意

最后，作為“新一代森氧微度假社區(qū)”，觀廬府并不是簡單的“高端住宅”，而是中海為追求“日常松弛感”的高端客群，量身打造的“家門口的微度假目的地”。

在這里，低密是底色，配套是支撐，區(qū)位是優(yōu)勢，讓業(yè)主無需遠行，就能享受這份“森氧微度假”的日常美好，更吸引了全城的購房者，到訪客戶絡繹不絕。

目前，中海觀廬府實景示范區(qū)已正式開放，同步啟動凍資（凍資客戶可額外享受1個點優(yōu)惠），首開在即，有意向可盡快前往實景示范區(qū)參觀、了解。