西安置業關鍵信號釋放：多區房價調整！

8天小長假結束，今天對很多人來講也正式開啟了四季度的工作模式。

而除了工作之外，今年的進度條已經度過四分之三，即將到來的四分之一應該如何好好利用？尤其對有購房計劃還在糾結的朋友，如何提前做攻略？實際上從剛剛過去的小長假，就能看出一些信號和置業的新答案！

8個新項目

火速上線1393套房源

從這個國慶結束后不少房企發布的熱銷海報中，足以看到“銀十”的開篇火熱。

雙節部分項目/品牌熱銷海報

假期期間，除了不少老盤加推，更有不少新項目通過首次上線新房源和開放展廳等動作，吸引購房者的目光。例如招商西安灣、金地·長纓賦的展廳開放，保億潤園的售樓部開放、龍翔·奧城錦宸府的亮相等，都給區域帶來了置業新選擇。

已經首次取價的項目中，也有如白樺林書香首開150套房登記364組客戶的火熱成績，再加上潤百合假期七天累計接待2282組客戶，綠汀芳菲假期4169組客戶等，從部分數據中就足以看出新盤在這個國慶假期的熱度。

結合價格公示信息以及銷售公示信息來看，為了迎接四季度開篇，各區域也是鉚足勁釋放房源，尤其是很多大家期待和關注的新項目，紛紛取價并且已經或馬上首開。

這其中，對于想快速入手主城純新盤的朋友，未央團結片區F4首發新盤綠汀芳菲，距離首開倒計時僅剩3天，銷售公示平臺信息顯示12號正式首開，小長假8天共計認籌396組客戶，結合項目首開的134套房源，大概率要搖號啦。

同樣位于城市更新熱點板塊的幸福林帶片區，新城城更·東方雅筑（幸福林間）目前也已經有2棟住宅公示價格，毛坯均價12975元/㎡，實際成交價格會更劃算，項目建面約89-128㎡。

丨幸福林間樓棟鳥瞰圖

從戶型圖等信息來看，也打造了帶露臺的四代宅，面積下探、總價友好的四代宅，又處于地鐵8號線站點附近，再加上周圍目前比較成熟的生活氛圍，區域的首置群體有了新選擇。

整體來看8個新項目，除了浐灞國際港的兩個板塊新盤以改善和進階改善為主，產品價格較高外，其余的幾個新盤價格已經回歸穩定，不再有動輒2萬+的現象出現。這對目前有購房意向的朋友們來講，一定是個好事兒，買房性價比更高。

但仍需注意，我們（視頻號：四海為家001）在視頻和海哥的直播中也有提到，房子降價打折不害怕，但害怕的是大幅度的降價打折。

因此對于買房，先看地段產品和房企，再根據自己預算選擇房子，切勿光看價格。樓市有周期，價值靠口碑，能守住品牌底線的房子，品質才更具保障。

7漲7跌

14區房價有變化

整體上，國慶假期的熱銷數據給四季度的西安樓市起了個好頭，而市場表現背后，四季度不同區域購房，如何提前進行預算選擇？結合整體的推售數據，也得到了答案。

就前三季度的數據顯示，1-9月西安供應房源的均價在20853.49元/㎡，其中9月單月供應的房源均價在19879.52元/㎡，相較前幾個月有所下降。

從推盤的項目均價來看，最低是新城區的新盤幸福林間，整體均價12811元/㎡，最高則是曲江金茂府，均價345715.65元/㎡，讓二者之間相差了接近2.2萬元/㎡。

也體現出現階段西安的置業趨勢：住宅兩極分化更加清晰。

一方面是首置群體增多更關注置業門檻較低的高性價比產品，另一方面是追求生活舒適度的高改群體，會選擇產品力更優迭代力更強的樓盤。

對于改善置換類，雖然現階段產品選擇和迭代也很快速，但大家更多的處在謹慎觀望狀態中，等待更合適的價格和更心儀的產品迭代，入手周期往往比較長。

再來看各區域的供應均價，目前除了曲江新區穩定在3.6萬元/㎡左右的均價狀態外，高新、曲江大明宮、雁塔等區域均價雖然仍在2萬元/㎡，不過也沒有去年同期那么猛。

14個區域有8個區域都較去年同期推售均價有所下降，從這種數據變化來看，在市場逐漸回歸理性的大環境下，房價泡沫擠壓，產品力迭代，再加上置業的政策利好和購房案場優惠等，買房性價比和優勢也更大了。

再來看今年前三季度各區域的均價變化情況，對比之下一個有趣的現象出現：7區域房價上漲、7區域房均價下跌。

對購房者來講，小幅度的上漲下跌不用著急，和各月的房源推售變化有關，但較大程度的上漲下跌，就需要保持關注了。

先來看下跌的區域，高新、雁塔、航天基地價格調整較多。

當然從產品變化來講，高新、雁塔兩區域的產品競爭力越來越大，再加上年初兩區域都以大面積大改善產品為主，進入下半年開始一些相對友好的產品開始陸續推出，如雁塔的春月風華、雁南朗境以及高新的、樂境雅薈等，新老盤都開始加推，并且新盤中還有很多高性價比的產品，吸引購房者關注的同時，價格也就有所變化。

而航天板塊由于本身沒有新盤，再加上整體供應不多，上半年區域內都是大面積改善類，下半年以120-150㎡的產品為主，讓均價有所下降。

不過這里需要注意，目前高新和雁塔整體均價基本已經保持穩定，如高新5月開始均價就維持在2.4萬元/㎡，而雁塔基本在1.9-2.0萬元/㎡上下浮動，再結合案場優惠基本9.5折左右，實際下來的購房性價比會更高一些。

同時，高新目前除了絲路軟件城內在售的項目外，融合區的保利云谷和著、也是更具性價比的選擇，如果生活在軟新但預算有限，也可以關注一下這兩個項目。

再來看房價上漲的區域，毫無疑問是浐灞國際港，其中浐灞片區因為9月開始重回豪宅競爭行列，產品也是不斷升級，的疊拼產品、西安灣的6.6米挑空創新產品都在引領區域以及整個西安樓市的高端產品進化。

而港務板塊，今年隨著多宗萬元地的成交以及上半年招商西安璽的熱銷，價格和預期也是一路高漲，目前整體均價雖然暫未突破2萬元/㎡，但對比去年同期以及年初1.6萬-1.8萬元/㎡的均價，想在這個區域置業，也要多留一些預算在手。

結合小長假的熱銷以及前三季度的推售數據，能看到現階段各區域的房價基本開始保持穩定，同時在諸多新項目出現后，市場也迎來了一小波熱度。

對四季度想要購房的朋友們來講，當下正是結合自身預算、地段偏好和產品需求，篩選高適配房源的好時機；而對于觀望的改善群體，也可密切關注后續新盤動態，等待更契合預期的 “優選項” 入市。

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