西安置業(yè)關(guān)鍵信號釋放：多區(qū)房價調(diào)整！

8天小長假結(jié)束，今天對很多人來講也正式開啟了四季度的工作模式。

而除了工作之外，今年的進(jìn)度條已經(jīng)度過四分之三，即將到來的四分之一應(yīng)該如何好好利用？尤其對有購房計劃還在糾結(jié)的朋友，如何提前做攻略？實(shí)際上從剛剛過去的小長假，就能看出一些信號和置業(yè)的新答案！

8個新項(xiàng)目

火速上線1393套房源

從這個國慶結(jié)束后不少房企發(fā)布的熱銷海報中，足以看到“銀十”的開篇火熱。

雙節(jié)部分項(xiàng)目/品牌熱銷海報

假期期間，除了不少老盤加推，更有不少新項(xiàng)目通過首次上線新房源和開放展廳等動作，吸引購房者的目光。例如招商西安灣、金地·長纓賦的展廳開放，保億潤園的售樓部開放、龍翔·奧城錦宸府的亮相等，都給區(qū)域帶來了置業(yè)新選擇。

已經(jīng)首次取價的項(xiàng)目中，也有如白樺林書香首開150套房登記364組客戶的火熱成績，再加上潤百合假期七天累計接待2282組客戶，綠汀芳菲假期4169組客戶等，從部分?jǐn)?shù)據(jù)中就足以看出新盤在這個國慶假期的熱度。

結(jié)合價格公示信息以及銷售公示信息來看，為了迎接四季度開篇，各區(qū)域也是鉚足勁釋放房源，尤其是很多大家期待和關(guān)注的新項(xiàng)目，紛紛取價并且已經(jīng)或馬上首開。

這其中，對于想快速入手主城純新盤的朋友，未央團(tuán)結(jié)片區(qū)F4首發(fā)新盤綠汀芳菲，距離首開倒計時僅剩3天，銷售公示平臺信息顯示12號正式首開，小長假8天共計認(rèn)籌396組客戶，結(jié)合項(xiàng)目首開的134套房源，大概率要搖號啦。

同樣位于城市更新熱點(diǎn)板塊的幸福林帶片區(qū)，新城城更·東方雅筑（幸福林間）目前也已經(jīng)有2棟住宅公示價格，毛坯均價12975元/㎡，實(shí)際成交價格會更劃算，項(xiàng)目建面約89-128㎡。

丨幸福林間樓棟鳥瞰圖

從戶型圖等信息來看，也打造了帶露臺的四代宅，面積下探、總價友好的四代宅，又處于地鐵8號線站點(diǎn)附近，再加上周圍目前比較成熟的生活氛圍，區(qū)域的首置群體有了新選擇。

整體來看8個新項(xiàng)目，除了浐灞國際港的兩個板塊新盤以改善和進(jìn)階改善為主，產(chǎn)品價格較高外，其余的幾個新盤價格已經(jīng)回歸穩(wěn)定，不再有動輒2萬+的現(xiàn)象出現(xiàn)。這對目前有購房意向的朋友們來講，一定是個好事兒，買房性價比更高。

但仍需注意，我們（視頻號：四海為家001）在視頻和海哥的直播中也有提到，房子降價打折不害怕，但害怕的是大幅度的降價打折。

因此對于買房，先看地段產(chǎn)品和房企，再根據(jù)自己預(yù)算選擇房子，切勿光看價格。樓市有周期，價值靠口碑，能守住品牌底線的房子，品質(zhì)才更具保障。

7漲7跌

14區(qū)房價有變化

整體上，國慶假期的熱銷數(shù)據(jù)給四季度的西安樓市起了個好頭，而市場表現(xiàn)背后，四季度不同區(qū)域購房，如何提前進(jìn)行預(yù)算選擇？結(jié)合整體的推售數(shù)據(jù)，也得到了答案。

就前三季度的數(shù)據(jù)顯示，1-9月西安供應(yīng)房源的均價在20853.49元/㎡，其中9月單月供應(yīng)的房源均價在19879.52元/㎡，相較前幾個月有所下降。

從推盤的項(xiàng)目均價來看，最低是新城區(qū)的新盤幸福林間，整體均價12811元/㎡，最高則是曲江金茂府，均價345715.65元/㎡，讓二者之間相差了接近2.2萬元/㎡。

也體現(xiàn)出現(xiàn)階段西安的置業(yè)趨勢：住宅兩極分化更加清晰。

一方面是首置群體增多更關(guān)注置業(yè)門檻較低的高性價比產(chǎn)品，另一方面是追求生活舒適度的高改群體，會選擇產(chǎn)品力更優(yōu)迭代力更強(qiáng)的樓盤。

對于改善置換類，雖然現(xiàn)階段產(chǎn)品選擇和迭代也很快速，但大家更多的處在謹(jǐn)慎觀望狀態(tài)中，等待更合適的價格和更心儀的產(chǎn)品迭代，入手周期往往比較長。

再來看各區(qū)域的供應(yīng)均價，目前除了曲江新區(qū)穩(wěn)定在3.6萬元/㎡左右的均價狀態(tài)外，高新、曲江大明宮、雁塔等區(qū)域均價雖然仍在2萬元/㎡，不過也沒有去年同期那么猛。

14個區(qū)域有8個區(qū)域都較去年同期推售均價有所下降，從這種數(shù)據(jù)變化來看，在市場逐漸回歸理性的大環(huán)境下，房價泡沫擠壓，產(chǎn)品力迭代，再加上置業(yè)的政策利好和購房案場優(yōu)惠等，買房性價比和優(yōu)勢也更大了。

再來看今年前三季度各區(qū)域的均價變化情況，對比之下一個有趣的現(xiàn)象出現(xiàn)：7區(qū)域房價上漲、7區(qū)域房均價下跌。

對購房者來講，小幅度的上漲下跌不用著急，和各月的房源推售變化有關(guān)，但較大程度的上漲下跌，就需要保持關(guān)注了。

先來看下跌的區(qū)域，高新、雁塔、航天基地價格調(diào)整較多。

當(dāng)然從產(chǎn)品變化來講，高新、雁塔兩區(qū)域的產(chǎn)品競爭力越來越大，再加上年初兩區(qū)域都以大面積大改善產(chǎn)品為主，進(jìn)入下半年開始一些相對友好的產(chǎn)品開始陸續(xù)推出，如雁塔的春月風(fēng)華、雁南朗境以及高新的、樂境雅薈等，新老盤都開始加推，并且新盤中還有很多高性價比的產(chǎn)品，吸引購房者關(guān)注的同時，價格也就有所變化。

而航天板塊由于本身沒有新盤，再加上整體供應(yīng)不多，上半年區(qū)域內(nèi)都是大面積改善類，下半年以120-150㎡的產(chǎn)品為主，讓均價有所下降。

不過這里需要注意，目前高新和雁塔整體均價基本已經(jīng)保持穩(wěn)定，如高新5月開始均價就維持在2.4萬元/㎡，而雁塔基本在1.9-2.0萬元/㎡上下浮動，再結(jié)合案場優(yōu)惠基本9.5折左右，實(shí)際下來的購房性價比會更高一些。

同時，高新目前除了絲路軟件城內(nèi)在售的項(xiàng)目外，融合區(qū)的保利云谷和著、也是更具性價比的選擇，如果生活在軟新但預(yù)算有限，也可以關(guān)注一下這兩個項(xiàng)目。

再來看房價上漲的區(qū)域，毫無疑問是浐灞國際港，其中浐灞片區(qū)因?yàn)?月開始重回豪宅競爭行列，產(chǎn)品也是不斷升級，的疊拼產(chǎn)品、西安灣的6.6米挑空創(chuàng)新產(chǎn)品都在引領(lǐng)區(qū)域以及整個西安樓市的高端產(chǎn)品進(jìn)化。

而港務(wù)板塊，今年隨著多宗萬元地的成交以及上半年招商西安璽的熱銷，價格和預(yù)期也是一路高漲，目前整體均價雖然暫未突破2萬元/㎡，但對比去年同期以及年初1.6萬-1.8萬元/㎡的均價，想在這個區(qū)域置業(yè)，也要多留一些預(yù)算在手。

結(jié)合小長假的熱銷以及前三季度的推售數(shù)據(jù)，能看到現(xiàn)階段各區(qū)域的房價基本開始保持穩(wěn)定，同時在諸多新項(xiàng)目出現(xiàn)后，市場也迎來了一小波熱度。

對四季度想要購房的朋友們來講，當(dāng)下正是結(jié)合自身預(yù)算、地段偏好和產(chǎn)品需求，篩選高適配房源的好時機(jī)；而對于觀望的改善群體，也可密切關(guān)注后續(xù)新盤動態(tài)，等待更契合預(yù)期的 “優(yōu)選項(xiàng)” 入市。

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