URI城市租住榜單｜2025年Q3中國住房租賃國有企業品牌力測評研究

URI有話說：

三季度，全國住房租賃市場供需兩端協同發力，行業發展動能持續增強，整體呈現穩步向上的良好態勢，市場輿情始終保持正向導向。

在供應端，市場活力加速釋放。多家租賃品牌積極擴面，以加速新店開業的節奏擴充市場供給，為行業注入強勁發展動力；與此同時，國有企業品牌充分發揮 “壓艙石” 作用，在堅守住房租賃主業、深耕業務布局的基礎上，既積極踐行民生保障的社會責任，又緊跟行業趨勢探索新型租住模式，為行業高質量發展提供了清晰路徑與示范樣本。

需求端激活同樣成效顯著。三季度不僅完整覆蓋暑期租賃傳統旺季，更疊加中秋、國慶兩大法定節假日預熱，形成消費需求集中釋放的窗口期。各租賃企業緊扣 “雙節” 節點開展針對性宣發，并同步推進多輪品牌推廣活動與優惠券發放等惠民舉措，精準觸達租客需求，有效撬動市場消費潛力，進一步提振了租賃市場活躍度。

從企業表現來看，國有企業的市場化轉型成效尤為突出。一方面，其始終錨定住房租賃核心業務，以穩定供給、保障民生為己任，持續深化業務布局；另一方面，更將品牌建設與價值傳播作為重要發力點，通過多元化營銷、服務升級等舉措不斷提升市場影響力與品牌認可度，為行業整體發展注入了 “穩定器” 力量。

URI品牌力“五力”模型展示：

2025三季度品牌測評解讀

PART.01

品牌正向發聲 積極踐行國企擔當

整體發聲質量提升各區域分化成型

2025年三季度國企品牌在踐行社會責任、拓展項目版圖、積極創新引領、持續品牌建設等方面持續深耕，整體發聲質量穩重有升。從品牌力指數可以看到，前50家國企品牌發聲指數均在60以上、26家國企品牌發聲指數超80以上、11家國企的發聲指數超90以上。

榜單上解讀，發聲指數前50名中，整體區域間的分化已經成型，華東地區的占比達到46%，全國性企業占比20%，保持較好的規模優勢，持續領先。西安安居?樂筑和北京總住集團?住總寓躋身排行榜拉升華北、西北的品牌占比。從全國各個城市的占比來看，上海地區品牌和全國性的品牌分別占比20%，蘇州、成都、南京分別占比6%，具備領先優勢。

地方國企以實際行動踐行國企社會責任，以“服務人才安居需求”為首要目標。其中浦發有家、西部樂巢、杭州安居寧巢等繼續開展青年夜校活動，滿足青年人提供“白天上班、晚上學藝”的需求；首創和園積極響應北京市保障性租賃住房政策導向，在繁星社區三期地塊創新推出藍領公寓產品，以填補市場在基層工作者居住保障方面的空白；杭州安居寧巢邀請巢友們觀看抗戰勝利80周年閱兵直播，讓巢友們歡聚在一起，共同感受祖國的繁榮和偉大；聯發爾寓廈門三大門店在實習季把福利拉滿，為畢業季的同學們提供舒心的居住環境，解決居住難題。

PART.02

頭部品牌地位穩定競爭格局變動甚微

彰顯規模效應與品牌戰略協同釋放的雙重引力

頭部品牌的位置基本穩定，強者姿態不容撼動。第五名之后的品牌爭先恐后，排位競爭激烈，百家爭鳴的態勢帶動行業發展。

本次榜單，浦發有家首次躍升至TOP1，本季浦發有家迎來品牌三周年慶，舉辦“三年有家·奇遇生活節”活動，游園×魔法×萌寵三重派對全開，并且獲得東方衛視、浦東青年等多家主流媒體關注，品牌曝光度極速提升。其中，東方衛視《夢想第一站》深度報道了上海市"青年驛站"公益項目的運行成效，欄目鏡頭聚焦浦發有家青年驛站，發布應屆生抵滬的“第一把鑰匙”專題內容。8月28日，上海浦東發展（集團）有限公司黨委書記、董事長李俊蘭在中國一級期刊《城鄉建設》成功刊發學術研究-《上海浦東新區人才戰略的青年安居實踐--浦發集團住房保障模式創新觀察》，不僅為浦發品牌力提升注入新動能，更進一步夯實了浦發友家在行業內的專業領先地位。同期9月，其發布的《2025中國房地產品牌價值研究報告》中經品牌價值評估為人民幣1.21億元，這充分體現了市場對其品牌價值的認可。浦發有家立志于為服務浦東青年人才社區青年的全周期成長，“浦東青年學堂”通過多類項目提升其能力與素養，助力發展，為塑造平臺形象，浦發有家還策劃多款LOGO方案，擬選出能彰顯其精神與活力的視覺標識。

杭州安居?寧巢持續助力杭州構建多層次人才安居體系。9月與開發集團-杭州錢慧置業有限公司正式達成合作，雙方共同簽約運營位于上城區四堡七堡單元的潮語賢庭人才專用租賃住房項目（杭政儲出37號地塊人才專用租賃住房項目）。該項目作為錢江新城二期重點建設內容，將提供873套保障性租賃住房，由安居寧巢公司負責統一運營。此外巢YOUNG活動豐富多彩，“村BA”籃球爭霸賽，“輕松拿夏”運動會，“寧巢”養生福利局等系列活動，大大提升巢友們的業余生活樂趣，獲得了熱烈反響。

PART.03

金融市場火熱 公募REITs ABS擴募

寬庭擴募 官宣高端品牌品牌力速提21位

今年以來，REITs市場整體漲幅亮眼，從6月收盤價的絕對值來看，8只保租房REITs收盤價均值為4.2元，同比平均漲幅達44個百分點，呈現“波動中穩步上行”特征。城投寬庭保租房REIT于去年1月在上交所上市，募集規模達30.5億元，市值達42.72億元，上市后增幅超40%。

2025年8月8日，上海城投控股股份有限公司宣布升級租賃住房品牌“城投寬庭”，推出高端服務式公寓產品線“寬嵐”，定位高凈值人群需求，首批三個項目（寬嵐·萬竹、寬嵐·大境、寬嵐·綠湖）已入市。

同期，其公募REIT產品“城投寬庭保租房REIT”啟動擴募，擬注入上海閔行區浦江社區（2,362套）和九星社區（1,230套）兩個保租房項目，新增房源3,592套，進一步強化資產流動性閉環。此舉標志著上海城投“投融建管退”全周期模式成熟，為保租房REITs市場提供可復制的國企范本。

PART.04

三季度市場品牌亮點案例匯總

供應端持續發力，為品牌升級加速助推

三季度全國租賃市場供應端持續發力，為市場注入強勁活力。各大國企租賃企業新開動態活躍，在供給結構上，租賃住宅精準覆蓋不同群體的多元租住需求，既有針對都市青年打造的品質公寓，也有面向新市民群體的保障性租賃住房，通過升級配置進一步提升居住舒適度。

01

成都軌交集團首個TOD住宅類保租房項目入市

9月25日，成都首個TOD住宅類保租房項目—軌道城市·寓見馬廠壩青云攬溪苑店正式亮相，雖說是保租房項目，但歸家水景、森感園林景觀、兒童樂園、架空層健身空間、入戶大堂等改善住宅“標配”都一應俱全

成都軌道集團今年還計劃在金牛區幸福橋TOD和成華區中環TOD項目推出1000余套（間）公寓類保租房。項目投運后，成都軌道TOD保租房青年活力社區、品質舒適社區、溫馨家庭社區3大產品系將全面落地。

02

保利和寓多店開業推進產品標準化落地

保利和寓本季度成都、長沙、廈門、上海等多城市項目新開或加推。開業項目均嚴格遵循保利和寓"六大生活模塊"設計標準，以精準的空間規劃與功能優化為核心，在有限空間內打造兼具實用性與品質感的居住解決方案。

03

華潤有巢多店啟幕，首個“投建營一體化”項目落地

成都蜀府有巢國際公寓社區正式啟幕，有巢在深圳寶安區將落子有巢公寓深圳橋頭店，在龍崗區開業有巢公寓寶龍店、有巢公寓龍崗中心城店。其中寶龍店是華南打造的首個“投、建、營一體化”保障性租賃住房項目，有巢3.0首次最新落地，旨在打造租賃“好房子”標桿。

04

首創和園·繁星社區三期預租房源10日鎖定率達80%

7月首創城發旗下首創和園·繁星社區三期正式開啟預租。項目新增2252套保障性租賃住房、1.8萬㎡商業配套，通過持續優化空間布局、完善配套設施、提升服務品質打造“全業態復合社區”，10天內鎖定率已達80%。

PART.05

激活存量 新模式玩法遍地開花

別開生面，點亮青年安居的引路燈

在當前租賃市場競爭加劇的形勢下，多企業持續深化租賃住宅新模式，最大化激活存量資產價值，打造兼具市場競爭力與社會價值的租賃住房運營標桿。

01

“聯投新青年”打造“樓上居住、樓下創業”租住新模式

聯投新青年是安居湖北的新樣板，9月長江日報發布《“樓上居住、樓下創業”成租住新模式，武漢用“青年社區”留住青年人才》專題報道，聯投新青年多個青年社區以安居為基底、創業為引擎，打造「居住×社交×創業」租住新模式成為關注焦點。這些“青年社區”不僅解決青年安居之憂，還根據產業布局、青年居住需求，為青年打造專屬社區。

02

首鋼37度公寓踐行產教融合新實踐打造“宜居宜學”新生社區

首鋼37度公寓助力北方工業大學打造“宜居宜學”新生社區，9月古城項目8、9號樓歷經近三個月匠心改造，煥新升級迎接北方工業大學新生學子的到來。37度公寓以全方位、多層次的精心籌備，致力為新生打造一個便捷、舒適、充滿歸屬感的“第二家園”。

03

城方攜漕河涇共筑人工智能小鎮創人才安居新生態

在“TechFest 2025”啟幕之際，漕河涇公司在小鎮打造“創智未來AI集市”，匯聚小鎮明星企業及開發區AI生態共20多家企業及機構。城方精心籌備AI夜市，包括星空觀影、音樂路演、團隊破冰、天幕露營等活動，城方將科技與生活創意融合，通過提供更加優質的居住產品與更有溫度的社區服務，助力上海人工智能產業發展與高水平人才高地建設。

結語

在三季度國企品牌力榜單中，“創新與突破”成為新常態，地方國企在保障性租賃住房建設、運營管理、服務創新等方面均表現出色，不僅為青年人才提供了優質的居住環境，還有效促進了產業發展與城市建設的良性互動，對提升城市競爭力、推動住房租賃行業發展具有重要意義。

未來，地方國企有望繼續發揮其優勢，持續引領住房租賃行業的發展潮流，為城市的可持續發展和人才戰略的實施提供堅實的住房保障支撐。

數據來源：公開數據 URI復核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

內容審核:韓曉

內容復核:木兮

運營編輯:樹懶