南京公積金重磅新政！小長假樓市賣爆了

假期結束后的第一天，南京樓市迎來重磅政策利好。

10月9日，南京住房公積金管理中心發布通知，單繳存人的住房公積金貸款最高額度由50萬元/人提高至80萬元/人，家庭（夫妻雙繳存人）的住房公積金貸款最高額度仍為100萬元/戶。

政策自2025年10月9日起施行，有效期至2027年12月31日。

在《關于提高住房公積金貸款額度的通知》的政策解讀中提到，此次貸款額度調整后，繼續執行省、市已出臺的有關配套支持措施。

4種情況下，可支持住房公積金貸款最高額度上浮：

①、多子女家庭（有兩個及以上未成年子女）購買住房申請住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。（適用于購買新房、二手房）

②、參與住房“以舊換新”活動購新房申請住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。（僅適用購買新房）

③、購買新建綠色二星級（含）以上住房申請住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。（僅適用購買新房）

④、購買經認定的新建改善型住房申請住房公積金貸款最高額度上浮20%，即額度調整后的最高可貸額度為96萬元/人、120萬元/戶。（僅適用購買新房）

可疊加計算貸款最高額度的相關情形有：

①、多子女家庭或參與住房“以舊換新”活動，申請住房公積金貸款購買新建綠色二星級（含）以上或經認定的新建改善型住房上浮額度可兩相疊加計算，即額度調整后的最高可貸額度為116萬元/人、144萬元/戶。

②、多子女家庭購房、參與住房“以舊換新”活動購房的貸款上浮額度兩者不疊加計算；購買新建綠色二星級（含）以上住房、購買經認定的新建改善型住房的貸款上浮額度兩者不疊加計算。

南京公積金政策持續放寬

這兩年來，從降利率到放寬貸款條件，自上而下的公積金新政不停歇，實打實的利好買房人。

2023年2月，南京提取公積金支付首付款的政策靴子落地，購買新建商品住房和存量住房，均可提取公積金支付首付款（按照最新政策，提取期限至2026年12月31日）。

2024年2月，南京發布政策，支持用公積金貸款購買法拍房。除《南京市住房公積金貸款實施細則》規定的材料之外，買房人還需要提供貸款用途證明、已付款證明、抵押審核材料等材料。

2024年5月，南京都市圈9城公積金可互認互貸；購房人配偶不在產證上，但符合公積金貸款條件，也可以作為純公積金貸款主借人（只限純市公積金貸款）。

2024年7月，公積金貸款賦能以舊換新，對于參與存量住房“以舊換新”活動的繳存職工，參照多子女家庭公積金貸款額度。新購房在公積金貸款原基礎額度上上浮20％，個人為60萬元、家庭為120萬元。

2024年9月，優化住房公積金使用政策，支持職工提取住房公積金用于自住住房電梯新建和更新改造，政策支持范圍擴大到本人及配偶雙方父母。支持職工在實際工作地租房提取住房公積金。支持將職工一定期限內的租房提取金額，與其個人賬戶余額合并計算家庭住房公積金可貸款金額。

2025年5月，下調個人住房公積金貸款利率。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.525%和3.075%。

2025年6月，將住房公積金異地貸款范圍由南京都市圈擴展至全江蘇省；異地購房提取住房公積金，不再受繳存人工作地和戶籍地的限制；將南京市存量房住房公積金貸款最長期限由20年延長至30年。

2025年8月，南京公積金可購買部分公寓項目，可直接提取用作首付，個人最高可貸60萬，首付3成起，最高可貸30年。

時間來到今年10月，南京公積金政策也迎來了第三次調整，以單人購房為重點，著重加大了對新市民、青年人等群體的支持力度，在此前基礎上繼續降低置業門檻，給市場帶來更多置業人群。

雙節假期南京樓市火爆

回顧剛剛過去的小長假，南京樓市也交出了不錯的成績單：

網上房地產數據顯示，10月1日-8日（截至10月8日下午17:30），南京新房銷量達1095套（認購+成交）。

“金九銀十”撞上國慶中秋雙節小長假，多家樓盤在9月底就已加快推盤節奏，疊加假期特價房源、專屬優惠以及贈送家裝好禮等一系列促銷活動，讓不少優質樓盤的熱度一再拔高。

各家樓盤也紛紛發布喜報。

華發江蘇公司國慶期間達成超8億，指標完成率101%。具體到南京項目，目前熱銷的有金陵月華、嘉和華府、紫京四季等樓盤。

其中位于河西中綠博園的金陵月華，自首開便是熱銷榜常客。不僅包圓南京2024年1300萬+住宅“三冠王”（成交金額/面積/套數），今年1-9月更以20.2億的網簽金額再獲南京銷冠。

江寧小龍灣的嘉和華府，假期前3天熱銷超3000萬，8天總成交額破億，總來訪量超600組，江寧正核熱盤“實錘”。

還有江寧上秦淮的紫京四季（華發&金隅），10月1日-8日累計成交5200萬。作為板塊唯一在售實景現房，紫京四季更是拿下今年1-9月現房銷售TOP 1。

多盤齊發力的房企還有金基。

金基南京7大紅盤在10月1日-8日，共成交105套。目前，金基正在熱銷的樓盤有山和月、嶼樾府、沁百合等。

其中，綠城與金基合作開發的沁百合，國慶期間累計成交26套，銷售金額超1.5億元。

河西青奧濱江板塊的中海江南玖序，國慶假期勁銷約1.5億。

作為河西首個四代宅項目，中海江南玖序自去年9月首開便已賣爆，三天去化近百套，銷售額近16億元，成為去年10月全南京新房樓盤月度“三冠王”（數據來源：網上房地產），今年更是拿下2025胡潤中國十大地標豪宅稱號。

揚子保利·江韻瑧悅，小長假期間共700+組到訪、勁銷20套房源，銷售金額約8000萬。

據了解，項目在假期前3天就已接待訪客300多組、單日成交4套，其中3號樓建面約117㎡的瞰江小高層戶型更是緊急補貨，是江核目前頗受歡迎四代宅項目。

還有江寧百家湖的中建·源上九里，10月1日-8日勁銷8000萬，國慶前3天就已熱銷3500萬；安德門頤和·金陵印，假期累計來訪1500+......樓市熱度高漲。

這邊新房熱銷給10月樓市開了個好頭，另一邊新盤扎堆公開亮相，為“銀十”攢后勁。

據不完全統計，自9月底至今，南京已有十多家新盤公開亮相，江核、軟件谷、南部新城、江寧核心區等熱門板塊，均有新盤即將上市。

雨花軟件谷的聯發雨花新澍，10月1日公開實景示范區和樣板間，起步建面約69㎡小戶型，或將吸引一批剛需置業買家；

南部新城首個四代宅丹錦園，起步建面約119㎡低密小高層，另有約139㎡洋房、約188㎡墅質大平層可選，關注度頗高，8天小長假期間共接待1258組客戶。

還有江核的江海和鳴、七里江瀾府等新盤，均已公開實景，或將不久后首開，為10月樓市再添一把火。