一座主城院墅，這才是國人骨子里的理想生活

當房子真正回歸居住屬性，人們對于「好生活」的期待，就遠不止局限于面積，而是指向更豐盈的日常場景與更從容的空間秩序。

這一點，在福州近幾年樓市趨勢里特別明顯：

其一，是500萬級以上的改善型大平層面積越做越大；

其二，是第四代住宅“將院子搬到城市上空”的理念，吸引了越來越多的購房者。

這兩種現象背后，是人們對別墅般生活體驗的向往：要空間，要院落；要城市繁華，也要生態自然。

但現實往往是：魚和熊掌難以兼得。能真正將城市繁華與低密墅居無縫銜接的“主城純別墅”，幾乎絕跡。

▲ 左海云山宸院效果圖/過程稿

遠郊別墅雖然安靜，但總讓人覺得少了點什么——可能是下樓喝杯咖啡的隨意，或是臨時約個飯局的便利。對現在很多城市精英來說，他們更愿意花錢買時間，便捷繁盛的主城生活圈，才是他們更傾向的生活基底。

然而福州富人圈流傳著一句話：“千金易得，主城一墅難求。”

這不是夸張。自從“禁墅令”嚴格執行之后，近幾年市場上，要么是像百督府、融僑水鄉等十多年前的老墅，且總價均在2000萬以上；要么是混雜商業性質的“類別墅產品”；就算市心仍有部分舊改地塊，未來也大概率擬做第四代住宅。

可以說，真正能做到“低密+主城+純墅新盤”的，近年來幾乎為零。

但最近東二環有個新盤——左海?云山宸院，吸引了包括小編在內的諸多人關注。

▲ 示意圖

最主要就是因為它占了一個“幾乎不可能”的位置：主城核心、低密、純別墅社區。

深入了解后客觀講，這個地段的配套確實很硬核。直線2.8公里就是東二環泰禾廣場，購置潮流大牌或者看場電影都很方便。10分鐘車程即可相遇晉安湖公園，摩天輪，游船，賞玩湖光山色。

▲ 東二環泰禾廣場/宜家實景圖

或是到金融街萬達和圈里好友約個下午茶，周末帶家人逛逛宜家，體驗都很順暢。周邊還有福州科技館、晉安體育館、市少兒圖書館等等，文化休閑的選擇也很豐富。

▲ 金融街萬達實景圖

醫療方面也不用擔心，省兒童醫院（三甲）、省腫瘤醫院、晉安區醫院都在附近。家里有老人小孩的話，會踏實很多。

▲省兒童醫院實景圖

再加上近泰禾凱賓斯基、鉑爾曼等五星級酒店，無論是商務宴請，還是辦個活動，都很便利。

另外，對在晉安三創中心上班的人來說，這種短通勤+全配套的組合，真正實現了生活與生意之間的平衡。

▲ 晉安三創中心實景圖

所以它不只是別墅，更像是一個扎根在主城的生活容器——這大概才是很多人真正向往的居住狀態。

左海置地為什么將首個別墅作品落址在鼓山山麓？細究后會發現其背后的嚴苛考量。

對于福州人而言，這座城市真正具有共識感的文化名片，除了三坊七巷，就是鼓山。從三坊七巷到鼓山，像一條隱形的中軸線，連起了福州2200多年的建城史。

鼓山自古被尊為“榕城龍脊”，不只是一處風景，更是很多福州人內心的“精神原鄉”。它代表的是一種高度，也是一種情結——是永久仰望的風景，也是坐擁一席之地的愿望。

▲ 鼓山實景圖

這種情結是有來由的。1886年起，鼓山上就陸續建起了300多幢風格各異的別墅，成就了全城海拔最高的居住地，如宜夏別墅、加德納別墅等，還有教堂、游泳池、網球場甚至萬國公益社……那時候開始，鼓山就成了福州最早的“高端墅區”之一。

而左海置地擇址于此的別墅作品，既是延續近百年富人區傳統、填補 8 年斷供空白的重磅回歸，也是在鼓山山麓對望 7 萬畝自然的基礎上，對低密居住傳統的當代回應——它不復制歷史，而是真正延續了一個地方的居住文脈。

▲ 鼓山實景圖

如今，這萬人向往的鼓山盛景，不再只是遠眺的畫面，而成了可觸摸、可感受的日常。推開窗，山色漫進眼底；站在陽臺，樹梢幾乎觸手可及；坐在自家院子里，聽到的是鳥鳴、風聲，遠眺則是延綿的綠意和城市的天際線。

▲ 左海云山宸院實景圖

項目還將鼓山“疊石理水”的意境融入社區，“山為頂，樹為院”，建筑依地勢自然而起，檐下空間以自然為靈感，借坡地天然地勢高差，創造出層次分明的建筑群落——拾級登云，層疊畫屏，最大限度地讓這一軸流動的云山長卷，成為更多人家的窗畔風景。整個建筑也仿佛從這片土地自然生長，低密、森系、文化感渾然一體，毫不刻意，卻與鼓山氣象深度融合。

▲ 左海云山宸院實景圖

所謂奢侈，早已不是金碧輝煌。在這里，是從“住房子”到“住進自然”，再到“住進一段文化”——鼓山給的不僅僅是一片地，更是一種生活方式：安靜，卻不寂寞；在城市，卻仿佛始終與山同居。

很多人容易把別墅理解為“大一點的平層”，但這兩者帶來的生活體驗，其實有本質差異。

大平層提供的是“平面的寬裕”，所有功能區排布在同一層面，視野開闊、動線短捷，但空間是平鋪的，生活也往往是“一覽無余”的。

而別墅代表的，是一種“垂直展開的生活”。正如在左海?云山宸院這樣主打純墅的社區，你獲得的不是“更多面積”，而是“更多維的場景”：

▲ 左海云山宸院實景圖

比如清晨，你可以在私家小院修剪花草、抬頭見山，不必擠陽臺；

▲ 左海云山宸院實景圖

傍晚在地下室私人酒窖約好友品酒聊天，音響開得再大也從容不迫；

▲ 左海云山宸院實景圖

深夜躺進星空露臺，安靜到只聽得到蟬鳴——這些是大平層再大的橫廳、再寬的陽臺都難以實現的體驗。

▲ 左海云山宸院實景圖

更不用提隱私性：大平層難免共享電梯、樓道，而像云山宸院這類純別墅社區，每家獨立入戶、不與他人交叉，領域感和安全感完全不同。

▲ 左海云山宸院實景圖

值得一提的是，在城市發展與土地資源日益稀缺的當下，“低密”早已從居住偏好升級為時代剛需。自2003年限墅令出臺后，福州城區1.0以下容積率的土地便幾乎斷供；而左海?云山宸院以僅1.14的容積率，不僅打破了主城“低密難尋”的困局，更讓每一寸土地都成為不可復制的藏品級資產。

▲ 左海云山宸院實景圖

據了解，左海?云山宸院整體占地約60畝，卻只規劃了200戶建面約170-210㎡的疊拼和聯排，無高層，非商墅。這種低密度、高純度的社區，本身就規避了混雜干擾，也讓“一層一代人、一院一天地”成為可能：父母在庭院散步、孩子在天臺觀星、你在茶室安靜閱讀——彼此有獨立的空間，卻又在同一屋檐下。

▲ 左海云山宸院實景圖

而“僅200戶”的稀缺規模，更意味著每一戶都是少數人能私享的土地資源，每一棟都是未來難再有的主城恒產。

所以說，別墅并不等同于單純的大房子，而是一種立體生活方式的容器。它所承載的，不只是一家人的居住，更是一家人的多元生活方式。在寸土寸金的城市里，這種“有天有地、有分有合”的生活，或許早已超越了物理空間的范疇，成為對理想生活的終極注解。

過去三年，福州國企以驚人速度完成了傳統閩系房企十余年才走完的發展歷程。作為福州國企“三巨頭”之一的左海置地，更用三年時間實現了從規模擴張到品質躍升的跨越式發展——在福州布局27個項目的同時，不斷突破行業標準：從首個高端改善產品系“翠系”代表作煙山江翠，到福州樓市近年來首個透明賣場，其每一步動作都備受行業關注。而作為左海置地首個別墅作品、也是市屬國企開發陣營中的第一次嘗試，云山宸院也令市場十分期待。

實地探訪后小編可以確認，這份期待絕非空穴來風。

首先，設計團隊直接決定著項目的品質上限，在云山宸院的設計單位名單上小編看到了——曾打造深圳南山香格里拉、北京前門文化東方酒店等國際頂級酒店的CCD香港鄭中設計事務所；

▲CCD香港鄭中設計事務所代表作

操刀福州外灘壹號、深圳灣1號等城市豪宅標桿的亞洲豪宅教父梁志天旗下江河設計JHD等等，陣容不可謂不豪華。

▲ 江河設計JHD代表作

更值得關注的是，項目并未陷入“歐式奢華”的符號堆砌或“新中式”的形式模仿，而是以更具文化深度的視角，完成了“海派雅奢”與“坊巷意境”的有機融合。這種融合并非簡單的元素拼貼，而是通過空間敘事傳遞出更深層的生活美學。

小編第一次探盤時，就被社區大門口的百米香樟道吸引住了，據說是仿照了世家大族的車馬道，走在里面有種慢慢融入云山自然的感覺。

▲ 左海云山宸院實景圖

接著映入眼前的是約46米寬、7米高的高儀門頭。步入即是寶格麗黑奢石中庭水景，這條精心設計的歸家路，能讓人感受到被一座山迎接的特別尊榮。

▲ 左海云山宸院實景圖

左海?云山宸院在對福州千年文脈的理解上，做得尤為深刻。項目借鑒“三坊七巷”的街巷格局與園林意境，以“一環三巷五院”的空間結構，營造出主題各異、層次豐富的巷院景觀。

▲ 左海云山宸院實景圖

項目還首創臺地“層息灰空間”，三重臺地層層遞進，既保障每戶院落的采光、觀景與私密，又借高差營造出層次豐富的共享區域。這些灰空間增強了鄰里互動，也暗合東方園林“移步易景”的造境智慧。

不僅如此，社區更引入海派美學風格，打造近1000㎡的酒店式會所，讓業主的美好生活不止于院內。這一空間不僅延續了海派的摩登精致，也融入了福州本地溫潤儒雅的氣質，形成一個兼具格調與溫度的社交場域，成為當代鄰里交往、品質生活的新起點。

▲ 左海云山宸院實景圖

云山宸院，不僅是左海置地挑戰高端產品線的力作，更傳遞出一家本土國企對“福州應該如何生活”的深刻回應。

它敢于做“第一個”，正因為深知：真正的奢侈，不是材料的堆砌，而是讓建筑生長于文化、落位于城市、服務于生活。

主城墅居，是一種復興，也是一種回歸——回歸中國人骨子里的院落情結，回歸“不離繁華、不失自然”的生活本心。

溫馨提示：本文對項目特點所做的介紹，項目效果圖、展示圖等僅供參考，所提及的項目規劃、配套、建筑用材等，不可作為交易和服務的根據，最終以開發商實際交付為準。讀者若產生租賃行為，請務必看清項目的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。（本文為合作推廣文）