紹興國企出手買房！袍江或迎來救市曙光！

1.袍江國企出手買房

一期試水，后續可能擴大規模

近日，紹興公共資源網發布《袍控集團在濱海新區范圍內購買存量商品房作為保障性租賃住房項目（一期）招標公告》。

項目預算金額為290萬元。

一、基本要求★房產要求（只可提供一種類型房源）：

①住宅類累計房產面積不小于210㎡；

②非住宅類（用途限商業、商務辦公）累計房產面積不小于350㎡； 以上房產均需提供不動產權屬證書或國有土地使用證、房產證。

二、資產負債及法律關系清晰

中標人須確保所提供的商品房資產權屬明晰，不存在產權糾紛或權屬爭議，房源應已完成全部建設及竣工手續，可立即辦理產權轉讓。

三、小戶型優先及同價數量優先原則

本項目優先采購建筑面積較小的戶型，以滿足保租房標準需求及住房資源的高效利用。房源以小戶型為主。每間房源須配備獨立衛生間，其他房間類型和功能空間不作硬性要求。

四、“拎包入住”標準

房源交付時須滿足以下條件，確保房源滿足“拎包入住”標準。

包括配備床、桌椅、柜子、空調、熱水器、冰箱、窗簾等家具家電。

紹興袍江控股集團有限公司，是紹興袍江經濟技術開發區管理委員會100%控股的國有獨資企業。

所以這次可以說是國企直接出手，在濱海新區（大概率是袍江范圍）收購商品房。

很多人可能覺得才花290萬元、收購210㎡，對目前的袍江樓市來說，簡直微不足道。

但需要注意文件名中的“一期”，這很可能意味著這次收購是作為試水，這次打通整個環節后，有可能會根據情況擴大收購的規模。

而且目前袍江在售項目基本都已經是現房狀態，且大部分有小面積房源，都是比較符合國企收購要求的。

還有個值得一提的點是，按照總價290萬元、房產面積210㎡算，那這次收購住宅的均價大概就在13810元/㎡。

這可以視為官方對袍江小戶型精裝房源，給出的一個參考價格，有一定穩房價的效果。

2.袍江樓市低位徘徊

拆遷進展緩慢，需要新支持

根據最新數據，袍江今年前三季度共成交新房322套，成交面積35683㎡，成交均價15167元/㎡。

分季度來看，第二季度最高為121套，一季度和三季度都在100套左右。

而截至三季度末，袍江在售樓盤的存量還有3900多套，去化周期高達110個月，去庫存壓力巨大。

在成交均價方面，第二季度大幅下降12.7%，第三季度基本保持穩定1.45萬元/㎡左右；

套均面積方面，三個季度都基本穩定在110㎡左右。

要注意的是，成交均價和套均面積都是在部分項目有排屋成交，以及部分樓盤返現未體現在網簽價格中的情況下。

所以袍江樓市的實際成交均價會更低，整體更偏向剛需、剛改置業客群。

在這種情況下，推動袍江樓市去庫存，可以說是迫在眉睫。

前些年袍江樓市的火熱，除了樓市整體向上之外，拆遷的助力也是必不可少。

近些年來，袍江有關的拆遷規劃其實并不少。

比如2024年時，紹興數字經濟產業園（永興地塊）一期建設項目，備案文件中提到：涉及拆除永興村，總建筑面積約92000平方米，戶數約380戶。

在《越城區2024年土地征收成片開發方案》中，袍江的西豆姜村、東豆姜村、檀瀆村、洋江村、東堰村等村莊計劃征收。

再之前的袍江東南片規劃中，不僅也提到永興村、東豆姜村、檀瀆村的征收開發，還有永樂村，也在規劃更新的范圍之中。

雖然拆遷的規劃很多，但實際落實的沒有，這不僅是袍江的問題，也是紹興大部分區域的現狀。

在拆遷進展緩慢的情況下，國企收購存量商品房，被視為去庫存的重要助力。

2024年5月17日，人民銀行宣布設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。

2025年7月31日，《住房城鄉建設部財政部關于做好收購存量商品房有關工作的通知》（建?！?025〕10號）提出：支持各地發行地方政府專項債券收購存量商品房用作保障性住房，對城中村和危舊房改造符合專項債券支持條件的，加強協同推進?！骷壢嗣裾趪鴦赵号鷾实谋镜貐^專項債務限額內，根據收購存量商品房的資金需求等，統籌安排收購存量商品房用作保障性住房、專項債券支持城中村和危舊房改造以及其他領域的額度。

包括上海、廣州、青島等城市，已經頒布相關政策，開始實施國企收購商品房。

在紹興，之前鏡湖部分樓盤也已經開展過國企收購存量商品房的相關工作。但對袍江來說，這確實還是新鮮事。如果能比較大規模的收購袍江新房，對袍江樓市無疑是一個利好。

袍江國企最終能收購多少存量商品房？能否助力袍江樓市更加健康發展？

雖然目前還是未知數，但是多一個政策就是更多一份希望！

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