容積率僅1.01！銘嘉地產16.88億元底?...

來源：風財訊

鳳凰網房產北京訊 3月20日，繼順義成交2宗地塊之后，北京迎來3月第三場土地出讓活動。該地塊為昌平區中關村科技園昌平園東區四期聯合儲備開發項目土地一級開發項目 CP00-1201-0013、0015、0016、0039地塊（以下簡稱“昌平區中關村科技園0039等地塊”）。

截止掛牌時間結束，該地塊僅獲1家房企報名，最終由銘嘉地產（昌平國資）以16.88億元底價摘得，經營樓面價約2.6萬元/平方米。

具體來看，該地塊編號為京土儲掛（昌）[2026]007號，位于昌平區南邵鎮，用地性質為二類居住用地、幼兒園用地，土地規模69581.739平方米，規劃建筑規模69269.556平方米，起始價16.88億元，住宅容積率只有1.01，限高18米（局部24米）。

地塊位置圖

該地塊包括3宗二類居住用地和1宗幼兒園用地：

CP00-1201-0013地塊，二類居住用地，用地面積約9912.737平方米，規劃地上建面約10011.864平方米，容積率1.01，限高18米；

CP00-1201-0015地塊，二類居住用地，用地面積約19813.619平方米，規劃地上建面約20011.755平方米，容積率1.01，限高18米（局部24米），規劃1座中低壓調壓箱；

鼓勵0013地塊和0015地塊地下空間進行連通。

CP00-1201-0039地塊，二類居住用地，用地面積約35055.383平方米，規劃地上建面約35405.937平方米，容積率1.01，限高18米，規劃1座中低壓調壓箱，1座750-1300㎡分布式能源站，1座70㎡電信機房，1座50㎡有線電視機房。

CP00-1201-0015地塊，幼兒園用地，用地面積約4800平方米，規劃地上建面約3840平方米，容積率0.8，限高16米，規劃1處12班幼兒園。

地塊數據表格

從位置上來看，該地塊距離昌平線南邵站約2.5公里。居住環境方面，緊鄰白浮泉公園，生態環境較為突出。此外，還包括路勁世界廣場、南邵幼兒園、南邵中學等生活配套

從新房市場來看，地塊東北方向分布著兩個在售樓盤：建發·觀堂府和龍湖恩祥·凌雲頌。前者早在2023年年底就已入市，成交均價約4.7萬元/平方米，目前已轉入現房銷售階段；后者于2025年11月取證，目前簽約套數為47套，成交均價約4.12萬元/平方米。

來源： 鳳凰網房產北京

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