46.17畝！起始價1億！安慶迎江區低密宅地掛牌！

2025年10月9日，安慶市自然資源和規劃局發布慶自然資告字〔2025〕23號土地出讓公告，迎江區一宗面積約46.17畝的二類住宅用地正式掛牌，起始價10164萬元。該地塊容積率僅1.0-1.3，有望建設低密度高品質住區，成為本年度安慶土地市場關注焦點。

NO.1｜壹

稀缺低密地塊入市，錨定迎江宜居新標桿

根據安慶市自然資源和規劃局披露信息，此次掛牌地塊編號慶自然出字〔2025〕036號，位于迎江區人民東路沿線，北鄰規劃住宅用地，西接文苑河綠地景觀帶，占地面積30779.51平方米，規劃為二類城鎮住宅用地，容積率控制在1.3以下，建筑密度、綠地率等指標將按自然資源和規劃局后續出具的規劃條件執行。

從區位來看，該地塊處于安慶市中心城區東部片區，屬迎江區重點發展區域。根據《安慶市國土空間總體規劃（2021—2035年）》，迎江區作為城市功能優化提升的重要板塊，正積極推進老城更新與新區建設協同發展。該地塊緊鄰人民東路城市發展軸，周邊規劃有多類公共服務設施與生態空間，未來可依托文苑河綠地形成濱水宜居片區。

從土地市場層面看，本年度安慶市區住宅用地供應節奏平穩。根據2025年度國有建設用地供應計劃，安慶市側重優化土地資源配置，推動職住平衡和區域協調，重點保障迎江區、宜秀區等方向的新增住房用地。此次掛牌地塊規模適中、區位優越，有望吸引本土及省內實力房企參與競買。

區別于傳統高密度開發模式，該地塊明確提出容積率不大于1.3，呼應了當前市場對低密住區的需求趨勢，也與安慶總體規劃中提出的“營造宜居、綠色、高品質居住環境”方向高度契合。

NO.2｜貳

規劃賦能產業聚人，安慶城市價值穩步提升

安慶近年來在城市能級提升、產業結構優化和人口集聚等方面持續釋放積極信號，尤其是2025年以來，多項規劃與建設計劃進入實質性推進階段，為土地市場和房地產市場注入穩定預期。

根據《安慶市國土空間總體規劃（2021—2035年）》，安慶正在構建“一帶雙軸、兩心多片”的中心城區空間結構，推動城市向東、向北有序拓展。此次迎江區地塊正處在“雙軸”之一的合安拓展軸沿線，是城市重點發展走廊的重要組成部分。該區域未來將承接老城區功能外溢，結合人民東路改造和文苑河生態修復，形成集居住、服務和生態功能于一體的綜合片區。

產業與人口集聚方面，安慶堅持制造強市、文旅融合雙輪驅動。2025年伊始，安慶高新技術產業開發區擴容提質步伐加快，生命科技、化工新材料兩大主導產業引資規模顯著提升，一批高層次人才引進計劃同步實施，帶動就業和居住需求穩步增長。與此同時，安慶持續推進“雙生谷”等創新載體建設，不斷提升城市競爭力和人口吸附能力。

公共配套持續完善也是2025年安慶城市發展的突出亮點。在教育領域，多所中小學改擴建項目被列為民生實事項目；醫療方面，市第一人民醫院新院區、市立醫院東部院區建設穩步推進；交通層面，中興大道高架、濱江大道改造等工程進一步織密城市路網。這些設施均覆蓋包括迎江區在內的城市重點板塊，逐步實現“15分鐘生活圈”全域覆蓋。

此外，安慶在綠色低碳發展和居住品質提升方面也推出多項舉措。例如在住宅項目中推廣立體生態建筑、綠色建筑技術，鼓勵建設低能耗、高環境品質的標桿社區。此次迎江區低容積率地塊的推出，也正是對這一政策的積極響應。

NO.3｜叁

結語

第一房智庫觀點：

此次迎江區住宅用地掛牌，是安慶市落實國土空間總體規劃、推進城市東向發展的重要舉措。低容積率、毗鄰綠地的屬性符合當前改善型住房需求趨勢，有望打造成為區域品質住區新標桿。從近期土地供應結構和重點項目布局來看，安慶正在穩步推進城市更新和新區建設，人居、產業與生態協同發展的格局日益清晰。

預計隨著重點產業項目投產和人才引進政策落地，安慶城市人口集聚能力將進一步增強，剛性和改善型住房需求保持穩定，土地市場有望持續平穩運行。建議市場主體密切關注城市重點發展板塊的土地出讓動態，積極參與優質地塊競買，共同助推安慶建設更加宜居宜業的現代化區域中心城市。