浙江
3字頭，也能買杭州成熟主城區。
約3萬多的單價，在杭州樓市是個比較尷尬的存在。
請看下面這張圖，這是杭州約3.5-4萬/㎡單價段部分板塊的概況。
它們，
要么像寧圍，雖在繞城內，但卻并不屬于核心主城，且片區仍有待完善；
要么像運河新城中區，是核心主城，也在繞城內，但配套全面兌現尚需時日；
要么像未科云城，既不在核心主城，還在繞城外，平地起高樓的全新板塊雖更需要耐心，卻依舊能賣到接近4萬/㎡。
杭州樓市里，這些單價3字頭的板塊都有個共同的特征：
得等!
等城市的擴張，等配套的成熟，等人口的導入，等氛圍的成熟……
直至這個月，
杭州三字頭單價段上，主城味兒最足的一個新盤上線了：保利置業·西源賦。
為什么說它的主城味兒很足？
下面一張圖，就能說明：主城區該具備的質素，它都有！
西湖區，繞城內，紫金港。
主城區該有的成熟居住氛圍，它有。
向南約1公里出頭，就是蔣村單價約7萬/㎡起步的中杭府、約6萬/㎡的河濱之城；繼續向南，就是西溪蝶園、西溪誠園等別墅區，以及樓面價約8.8萬/㎡的蔣村地王……不僅是成熟居住區，還是高端居住區。
主城區該有的成熟商圈，它也有。
約1公里范圍內，有將總計近90家餐飲、茶飲和便利中心等高密度生活配套；約2公里范圍內，既有西溪天街，還有西溪銀泰城……以上商業，全部開業運營中。
主城區該有的人文地標，它還有。
浙江的人文地標，是什么？
浙大。
西源賦距離浙大紫金港校區只有約1.3公里，它也是環浙大一圈唯一的待售新盤。挨著浙大，就意味著被約3萬名浙大高知、超300位頂尖科學家、一票像學軍、育才等名校所包圍……
主城區該有的產業集群，它更有。
背靠浙大和西湖大學，西源賦所在的紫金港聚集著10家國家級重點實驗室、118家省級重點實驗室、17家國家級小巨人企業，87家省級專精特新小巨人企業、14家上市公司、超30家企業總部……
生活于此，映入眼簾的是紫金港科技城鱗次櫛比的寫字樓帶來的現代都市氣息，習以為常的是高知人群濱河慢跑的斗志昂揚，還有劃著漿板去浙大感受劍橋同款chill生活氛圍。
整個杭州樓市里，能同時聚集成熟的高端居住氛圍+成熟商圈+成熟人文地標+成熟產業集群，同時單價還能維持在3字頭的，還有誰？
似乎也只有這里！
——云谷有產業，但居住氛圍欠佳；云城有規劃，但成熟尚需時日；之江和金沙湖，有居住氛圍，但產業和配套支撐還得加把勁；浦沿雖有產業規劃，但人文積淀似乎差點意思…
既然地段沒得挑，那產品是有問題？
不然為何賣的那么便宜。
呃，
怎么說呢？
我去看完西源賦之后，只想說兩句話——
產品不僅沒問題，而且還略顯用力過猛。3字頭的單價，卻給出了6字頭的品質。
說別的都沒用，直接上圖吧！
設計團隊，對標千萬級總價以上的豪宅。
曾經的代表作，要么是芝蘭月華、要么是單價約21萬的外灘壹號院、要么是單價約29萬的深圳灣壹號……總之，一水的千萬級豪宅。
奢石配置，總造價突破千萬。
別家的三字頭單價樓盤，頂多也就是零星點綴奢石。而西源賦的整個項目，用了30多種奢石。門頭的鉑金鉆是奧映明翠府同款，白雪公主透光石是錦上萬象府同款……
單價七八萬的項目該有的奢石，它也有。
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室內裝標，對標杭州5萬單價段上的高端改善盤。
整個室內，幾乎全巖板鋪地。杭州單價約3-4萬/㎡新盤的客廳背景墻上常用的巖板，被西源賦鋪到了客廳地面上。精雕鑄鋁的入戶大門，全屋配置摩根智能系統，全是總價約700萬以上的高端改善項目標配。連衛生間的洗漱臺，都用上了杭州千萬級豪宅才用的芬迪白大理石。
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會所公區，都用了金箔。
嗯，
這應該是杭州目前唯一一個在樓梯扶手用上意大利頭層小牛皮、在公區用上金箔覆膜的樓盤。這也是我所見過的，為數不多的能把公區會所做出濃濃重奢感的樓盤。
最關鍵的是，它也就賣約3.6萬/㎡。
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有太多本該出現在千萬級豪宅上的產品細節，被摁在了西源賦這個單價只有3字頭的項目上。
甚至，連戶型設計也是。
下面這張圖，是它的約139㎡四房戶型圖。
像約6.4米的橫廳大客廳、三臥朝南，都是基本操作。
這個戶型的最大亮點，在于它南向的三個臥室。它與客廳之間有道隱形門，將整個空間分隔成一個超大的方廳，再加上一個絕對私密的起居空間?？蛷d與起居，互不干擾。
更牛的是，
因為這道隱形門的存在，讓南向三個房間有了N多場景組合的客廳。
既可以把中間的房間，作為傳統書房；也可以將其包進主臥，形成一個近似五星級酒店的超級套房；如果家中孩子還小，也可以作為一個兒童房，方便起夜照顧……
甚至，
還能搞個投影，作為家庭成員的第二會客廳。約139㎡的改善四房，還做出了大平層感。
怎么說呢？
就是前面我說的那句話：
西源賦，好到有點“用力過猛”。
好到，
讓我有點嫉妒。
保利置業西源賦，是個極其干凈利落嘎嘣脆的新盤。
所有的價值點，全寫在面上——
全杭州單價3字頭的項目里，它的主城味兒最濃； 3字頭的單價，做出了5字頭的品質…
可能唯一讓人疑惑的就是——
它為什么賣的這么“有性價比”？
今年3月至8月，保利置業在紫金港這片直線約1.5公里的土地上，花了約34億，一口氣拿了三塊地。
重倉意味著什么？
深耕造城！
西源賦，既是這三宗地的首開項目，也是曾經一直深耕香港豪宅的保利置業，昂首闊步進入杭州的首個代表作。
新人入局，最重要的是什么？
響！
如何“響”？
用TOP級的產品，告訴杭州：我懂高端住宅，能做出好東西。
用高性價比的價格，一炮打響：后續還有地，首開可以不計較價格，做個紅盤。
在主城區的地段，賣近郊盤的價格；以三字頭的單價，賣六字頭的產品。
想建功立業，就不計較一時得失。
這是屬于保利置業的野望。
那么，對于客戶來說——
這次首開，就是明擺占便宜。真主城、好產品、好價格。
目前，保利置業西源賦項目已正式取證，并將于10月12-14日啟動登記。
像這種盤，且不說最終能占多大便宜，最起碼不會吃大虧。
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