@深戶無房家庭：半價安家南山的機會來了

安居房開庫，是城市的紅利，是對“安居”的真正兌現，也是對鮮衣怒馬年輕人闖深圳的最佳回饋。

對于無數“新深圳人”，在深圳“安家”的夢想，一直有點遙遠。

尤其在南山前海這些核心區域——滿載自己打拼與成就的熱土，卻讓人可望而不可及。很多人不得不一次次將安家目光投向更偏遠所在，“工作在一環，居住在五環”。“通勤”，更是成為每日之痛。

現在，對于深圳無房家庭，一個史詩級的機會涌現：半價安家南山前海的機會來了。

首付39萬起，就可以一步到位，入住南山純住宅。

安居房開庫，眾望所歸的普惠與平權

據統計，深圳常住人口住房自有率僅約為23%，為拉升人均自有住房率，深圳也在加大保障性住房建設，目前可售的保障房有安居房、人才房、配售型保障房，以滿足居者有其屋。而其中，擁有完整產權，且價格僅為市場價5折的安居房無疑成為深圳剛需置業的首選。

2025年9月底，深圳安居型商品房正式官宣開庫，為符合條件的無房家庭送上了一份誠意滿滿的“城市禮包”。

■ 一份誠意滿滿的“城市禮包”

“千呼萬喚始出來”，是民意所向，也是城市發展的必然選擇。

自2023年8月深圳停止新建安居房用地，這意味著，當前存量房源，已成為深圳最后一批“擁有完整產權”的保障性住房，是真正意義上的絕版資源。同時，停止入庫申請，大量想要購買安居房的家庭被拒之門外。

而此次開庫，正是為了打破僵局，讓這些沉淀的稀缺資源惠及真正有需要的家庭。它不僅是資源的優化配置，更是深刻的普惠與平權——深圳以最大的誠意，讓紅利能覆蓋更多深圳人。

■ 對于深圳無房家庭，這是一個史詩級的機會

安居房之所以備受追捧，核心在于其完整的產權屬性。與只租不售或共有產權房不同，安居房在滿足十年居住條件后，可取得完全產權并上市交易，具備完整的資產流動性與增值潛力。

以深圳早期的僑香村為例，作為安居房的代表項目，其在滿足條件“轉紅本”后，市場價值實現數倍增長，成為不少家庭實現財富躍升的重要載體。安居房不僅是“住有所居”的保障，更是家庭資產配置中極具性價比的壓艙石。

對于許多深圳無房的年輕家庭，這是當下深圳一個史詩級的“窗口”紅利，屬于城市的托舉，深圳的“用心”。

■ 深圳福田僑香村

這場眾望所歸的民生舉措，表明了深圳的態度：在這座創造奇跡的城市，留住人才、托舉人才安家深圳，正以空前力度兌現。

深圳拿出了最大誠意

坊間直言，這次深圳拿出了“最大誠意”。

深圳不僅打開了安居型商品房的大門，更拿出位于南山前海這樣的核心地段，以近乎商品房價“五折”的方式，讓年輕家庭、剛需客群真正實現“低成本、高品質”安家。

■ 深圳拿出了“最大誠意”

本次試點的兩個項目，用截然不同的定位給出了回應。

一個位于大鵬，以極致的價格優勢主打超高性價比，滿足基礎安居；另一個則是位于南山的山樾灣，以3.7萬/㎡起的價格，成為安家前海核心圈的“敲門磚”，主打前所未有的超高“質價比”。

這一布局，覆蓋不同群體的需求，也展現了深圳政策的精細與包容。

■ 深圳山樾灣項目

深圳不僅提供了安居房，尤其在山樾灣項目上，更拿出了核心地段與核心資源。這已超越簡單的居住保障，是城市對奮斗者的一次價值回饋，是實實在在的城市紅利。

核心區位“五折”置業。山樾灣以3.7萬/㎡起錨定前海核心輻射區，相較周邊8-10萬+的商品房價格，近乎“五折”買斷南山核心區的現在與未來。就像有句話說的，可以南山，何必其他。

完整產權“十年轉紅”。作為最后一批“完全產權”的安居房，其核心價值在于完整的資產屬性。購房十年后可取得完全產權并上市流通，為家庭財富積累提供堅實載體。

■ 山樾灣項目 公共空間

超低門檻“上車”，是唯一低成本“入主”南山核心的機會。對于資產積累尚不雄厚，但前景廣闊的年輕家庭和人才而言，這是一張絕版的“頭等艙船票”。

無疑，對于許多“新深圳人”，這是深圳制度性紅利的重大體現。

■ 深圳南山CBD

南山，作為深圳GDP最高、創新企業最密集的區域，吸引了全市最多的年輕奮斗者。然而，與之對應的是令人窒息的房價——動輒10萬+/㎡的單價，讓大多數“打工人”只能選擇棲身關外，或偏遠的寶安、龍華、龍崗。

隨之而來的是日均2-3小時的通勤煎熬：早出晚歸，擠地鐵、堵高速，生活被切割成“上班-路上-睡覺”三段式循環。家的意義，在疲憊的通勤中被稀釋。

盡管深圳各區均有安居房分布，但核心區資源極為稀缺。盤點現有項目可見：南山作為深圳經濟與產業的心臟，目前在售的安居房項目有且只有一個——山樾灣。這意味著，對于想在南山扎根的無房家庭而言，這是唯一一次“低成本入主核心區”的現實機會。

■ 前海核心區

不必再為通勤妥協生活，不必再為房價犧牲品質。

高質價比安家南山

本次安居房開庫，為何山樾灣備受關注。一句話，“五折買核心、十年轉紅本、低門檻入主南山”，集多重稀缺屬性于一身。

項目地段的核心屬性，無需多言。位于前海核心，是南山區唯一在售的安居型商品房。前海作為每平方公里產值超百億的金融集聚區，已吸引371家世界500強企業入駐。深圳科技地標-騰訊企鵝島距離項目直線距離約4公里。

■ 項目周圍，文化地標集萃

資產價值與區域紅利的雙重加持，在這里安家，不僅是安頓生活，更是占據城市發展C位。

項目周邊匯聚地鐵5號線、深圳一環15號線（在建）等多條軌道交通，快速接駁南山科技園、寶安中心、福田CBD，徹底告別“跨區奔波”。

■ 山樾灣項目交通便捷

更重要的是，對于享受安居福利的“新深圳人”，項目的完善配套，構筑起前海核心生活。 作為58萬㎡菁質生活城，山樾灣花園規劃約5萬㎡園林空間、8大活動區及1.9萬㎡公建配套。小區配套南山排名第一的機關幼兒園及九年一貫制“前海創新教育集團山樾灣學校（建設中）”。周邊交通便利，商業、醫療、文體設施一應俱全，真正實現“住有所居、居有所便”。

■ 山樾灣項目配套設施全面

項目按商品房標準精心雕琢，業內甚至把安居型商品房分為“山樾灣與其它”，足見其口碑優質。

再看產品屬性上，山樾灣花園強調的依然是：低成本高獲得，所見即所得。匠心雕琢約70㎡和90㎡2-3房，空間方正實用、尺度開闊舒適，全明采光通透。首付39萬起，一步到位安家南山前海，品質生活觸手可得。

去年年底，深圳公積金政策迎來重大升級，尤其利好保障性住房購買者。理論上符合條件家庭最高可獲220萬元公積金貸款。

■ 山樾灣花園 70㎡兩房一衛

■ 山樾灣花園 90㎡三房兩衛

完整產權+絕版資源+前海地段+全能配套，難以復制的質價比，品質不輸商品房?？梢哉f這樣的地段、品質、配套和質價比，秒殺了市面上常見的商品房。

目前項目已啟動現場資格查驗，符合條件的家庭務必抓緊時間前往確認。這是政策給予的窗口期，也是與南山核心區最近的“一次握手”。

■ 在山樾灣項目，品質生活觸手可得

安居房開庫，是城市的紅利，是對“安居”的真正兌現，也是對年輕人闖深圳的最佳回饋。

漢京山樾灣已正式啟動誠意登記，有意向家庭可前往項目展示中心提交資料審核申購資格；輪候庫外家庭參與登記且成功認購，可享 3 個月物業管理費優惠，詳情可咨詢熱線 8656 6666。項目同時有老業主帶新客戶的贈送活動，大家可在小紅書搜索咨詢老業主了解更多。

據悉，山樾灣將于 10 月下旬開啟庫外家庭配售，作為南山唯一在售、可享 “五折核心區位 + 十年轉紅本” 的絕版安居房，這是 “新深圳人” 低成本上車南山前海核心區的絕佳契機，錯過難再尋。

文|深圳客編輯部

圖片來自網絡

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