北京西部買房：跌16% vs 漲2000，就隔了一條路!

拆哥在翻豐臺區2025年9月二手房數據時，岳各莊的兩個二手盤有點搶眼。

中堂小區的一套100㎡左右的二居，掛牌價格到了2.9w，而5月份，這個小區的均價還在3.45附近，半年跌幅近16%。

而隔著一條西四環的萬科紫臺，目前均價仍穩在7.26元 /㎡，同樣和年中比起來，漲了近2000元！

要知道，2025年10月北京二手房均價同比下跌了近9.5%。

這個行情下，萬科紫臺這個18年房齡的小區，憑什么成了岳各莊的 “二手價格真神”？

要搞懂這個問題，得先摸透岳各莊這片兒的“骨架子”。

北京向來有“西貴”一說，三山五園向南鋪展，沿西四環、玉泉路延伸，西四環--西五環之間早已形成一條“西貴奢居帶”。

萬科紫臺能抗跌，本質是踩準了這條奢居帶的價值錨點。

咱們先看大區域有什么：

首先，地鐵站就有5個，圍著西四環和新港澳高速畫了一個半圓；

萬豐公園、天元公園、綠源公園3大綠地和解放軍總醫院第五醫學中心，生活品質也給拉滿了；

西邊最”貴”的教育也不缺，18所小學、20所中學，北京十一學校實驗學校高中部今年招生后，直接補上了最后一塊教育拼圖。

再往細了看，萬科紫臺的抗跌體質，是對改善需求的精準匹配。

2007年建成時，它就沒走剛需路線：容積率2.9，比中堂小區低17%；

主力160㎡三居的客廳4.5米面寬、南向三開間，哪怕現在奢居帶里的改善客群看過來，這種戶型仍然沒過時。

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說白了，北京西邊從不缺高級客群，但缺能接住需求的高級產品。

萬科紫臺守住了這個缺口，自然守住了價格。

但不得不承認，萬科紫臺再好，終究是房齡近 20 年的二手房。

最近新房里有沒有價格不錯、品質也能扛的？

有一個--北京城建璽院。

項目成交均價約7.35萬元 /㎡，只比二手萬科紫臺高1000元。

北京城建璽院，用持平于周邊標桿二手房的價格，給出了最優的選擇。

說到能扛，在當下的市場環境中，產品品質已成為決定房價抗跌性的關鍵因素。

城建的項目，品質向來“超標”。

這次的璽院更是“逆天”，入戶門直接配置上了15.8萬的不銹鋼鍍純銅門，精裝全面對標10萬+豪宅。

璽院營銷總說：“用完了才知道，我們配的旭格窗是用在13w+項目上的” 。

這看似無奈又帶點小自豪的一句話，就把璽院的品質說得透透的。

其實市場邏輯一直很清晰：不是所有房子都能抗跌，只有地段、價格、產品的金三角支撐才行。

對于有眼光的購房者來說，市場調整期恰是審視房產真實價值、發現被低估優質資產的良機。

北京城建璽院是用接近二手房的價格，擁有一套品質更優的新房。

對于懂西邊的購房者來說，這種機會，真的值得多看兩眼。

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