房訊九點(diǎn)｜中國(guó)金茂：前9月簽約銷(xiāo)售806.85億元

01 行業(yè)與政策

中國(guó)銀行：10月15日起調(diào)整積存金產(chǎn)品按金額購(gòu)買(mǎi)起點(diǎn)

10月14日電，中國(guó)銀行發(fā)布關(guān)于調(diào)整積存金產(chǎn)品按金額購(gòu)買(mǎi)起點(diǎn)的公告。將于2025年10月15日起調(diào)整積存金產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)條件，具體調(diào)整情況如下：1.按金額維持購(gòu)買(mǎi)積存金產(chǎn)品或創(chuàng)建積存定投計(jì)劃時(shí)，最小購(gòu)買(mǎi)金額由850元調(diào)整為950元，追加購(gòu)買(mǎi)金額維持200元整數(shù)倍不變。已在執(zhí)行中的定投計(jì)劃不受影響。2.按克重購(gòu)買(mǎi)積存金產(chǎn)品或創(chuàng)建積存定投計(jì)劃時(shí)，最小購(gòu)買(mǎi)克重維持為1克不變，追加克重維持為1克整數(shù)倍不變。

央行：10月15日將開(kāi)展6000億元買(mǎi)斷式逆回購(gòu)操作

10月14日電，央行發(fā)布公開(kāi)市場(chǎng)買(mǎi)斷式逆回購(gòu)招標(biāo)公告，2025年10月15日，中國(guó)人民銀行將以固定數(shù)量、利率招標(biāo)、多重價(jià)位中標(biāo)方式開(kāi)展6000億元買(mǎi)斷式逆回購(gòu)操作，期限為6個(gè)月(182天）。

02 城市與市場(chǎng)

上海：實(shí)施城市更新行動(dòng) 加快“兩舊一村”改造

10月13日，上海市政府召開(kāi)四季度工作會(huì)議，市委副書(shū)記、市長(zhǎng)龔正部署城市治理現(xiàn)代化任務(wù)，明確實(shí)施城市更新行動(dòng)，加快“兩舊一村”改造。會(huì)議提出，要高效推進(jìn)商務(wù)樓宇更新提升、老舊工業(yè)區(qū)更新改造，通過(guò)成片更新、功能置換、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等方式，提升城市空間品質(zhì)和產(chǎn)業(yè)能級(jí)，為全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)提供支撐。

杭州濱江區(qū)一宗地塊明日開(kāi)拍 起拍價(jià)10.5億元

10月14日，據(jù)此前的出讓公告，杭州濱江區(qū)浦沿單元BJ040301-01地塊將于10月15日正式開(kāi)拍。該地塊位于濱江區(qū)浦沿板塊，東至文水河規(guī)劃綠化、南至規(guī)劃綠地、西至浦沿路綠化、北至規(guī)劃堅(jiān)塔路，出讓面積約30畝，容積率2.5，起拍總價(jià)10.54億元，折合樓面價(jià)21111元/㎡，為杭州市住宅品質(zhì)提升試點(diǎn)項(xiàng)目。

04 投資與交易

億達(dá)中國(guó)：2.75億元出售大連甘井子區(qū)域物業(yè)

10月13日，億達(dá)中國(guó)控股有限公司宣布一項(xiàng)非常重大出售事項(xiàng)，涉及出售位于大連市甘井子區(qū)辛寨子街道大東溝村的物業(yè)。大連昌得、外包公司和大連恒業(yè)為此次交易的訂約方。出售的對(duì)價(jià)為人民幣2.75億元，將通過(guò)抵銷(xiāo)總額為人民幣2.75億元的部分未償還款項(xiàng)結(jié)算。預(yù)計(jì)此次交易將導(dǎo)致億達(dá)中國(guó)控股有限公司初步虧損凈額約為人民幣1.84億元。

碧桂園將于11月舉行境外債務(wù)重組計(jì)劃投票

10月13日，碧桂園在香港交易所發(fā)布公告稱(chēng)，將于11月5日召開(kāi)計(jì)劃會(huì)議，債權(quán)人將對(duì)境外債務(wù)重組計(jì)劃進(jìn)行投票。 如在計(jì)劃會(huì)議上獲得批準(zhǔn)，計(jì)劃隨后須獲得法院的批準(zhǔn)和認(rèn)許。計(jì)劃認(rèn)許聆訊定于12月4日進(jìn)行。

中建六局47.8億元中標(biāo)騰訊深圳新總部大樓項(xiàng)目

10月14日，中建六局宣布，近日成功中標(biāo)騰訊深圳總部項(xiàng)目DY01-03街坊總承包工程，合同額約47.8億元。該項(xiàng)目總建筑面積約78萬(wàn)平方米，位于深圳市前海大鏟灣片區(qū)，是騰訊“企鵝島”核心地標(biāo)，由4座螺旋式攀升塔樓及中心翼樓組成，最高建筑約137米，鋼結(jié)構(gòu)用量約9.2萬(wàn)噸，采用鋼管混凝土框架-鋼梁-混凝土核心筒結(jié)構(gòu)，施工技術(shù)難度高。該工程被視為深圳數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵載體及前海“城市新中心”重要里程碑，標(biāo)志著中建六局在超大型高科技綜合體領(lǐng)域進(jìn)入新層級(jí)，并為其深耕粵港澳大灣區(qū)房建市場(chǎng)奠定基礎(chǔ)。

04 公司與項(xiàng)目

中國(guó)金茂：前9月累計(jì)簽約銷(xiāo)售金額為806.85億元

10月13日，中國(guó)金茂公布9月份簽約銷(xiāo)售金額98.01億元人民幣，簽約銷(xiāo)售建筑面積為49.34萬(wàn)平方米。2025年累計(jì)簽約銷(xiāo)售金額為806.85億元人民幣，累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積為367.45萬(wàn)平方米。同時(shí)，已認(rèn)購(gòu)未簽約物業(yè)銷(xiāo)售金額為6.43億元人民幣。

旭輝控股：前9月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額130.6億元

10月13日，旭輝控股集團(tuán)公布9月份合同銷(xiāo)售金額為9億元人民幣，合同銷(xiāo)售面積為88700平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)為11700元/平方米。其中，本公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷(xiāo)售金額為3.5億元人民幣。2025年1月至9月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額達(dá)到130.6億元人民幣，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積為1247700平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)為11000元/平方米。本公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷(xiāo)售金額為67億元人民幣。

龍湖集團(tuán)：9月合同銷(xiāo)售50億元 年內(nèi)營(yíng)收199億元

10月13日，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布，9月份的總合同銷(xiāo)售金額為人民幣50.1億元，合同銷(xiāo)售面積為44.7萬(wàn)平方米。其中，歸屬于本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額為人民幣35.5億元，相應(yīng)的合同銷(xiāo)售面積為34.1萬(wàn)平方米。

截至2025年9月末，龍湖集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)性收入約為人民幣199.0億元（含稅金額約人民幣212.1億元），其中運(yùn)營(yíng)收入約為人民幣105.5億元（含稅金額約人民幣112.9億元），服務(wù)收入約為人民幣93.5億元（含稅金額約人民幣99.2億元）。

禹洲集團(tuán)：2025年前9個(gè)月合約銷(xiāo)售金額49.13億元

10月13日，禹洲集團(tuán)發(fā)布公告披露，2025年9月集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額3.61億元，對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售面積2.76萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格約1.31萬(wàn)元/平方米。2025年前9個(gè)月，禹洲集團(tuán)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額49.13億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積34.15萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格約1.44萬(wàn)元/平方米。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

仲量聯(lián)行：2025年三季度北京辦公樓市場(chǎng)增量需求持續(xù)疲軟

10月14日，據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，2025年第三季度，北京辦公樓市場(chǎng)增量需求持續(xù)疲軟，整體市場(chǎng)將維持對(duì)租戶(hù)方有利的環(huán)境。投資市場(chǎng)仍由內(nèi)資買(mǎi)家主導(dǎo)，延續(xù)了對(duì)零售物業(yè)、長(zhǎng)租公寓與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的側(cè)重。零售地產(chǎn)租金降幅加深，整體市場(chǎng)承壓下不乏IP消費(fèi)及情緒消費(fèi)帶來(lái)的新增亮點(diǎn)。工業(yè)物流市場(chǎng)，多個(gè)項(xiàng)目推遲竣工給市場(chǎng)供需關(guān)系改善帶來(lái)一定緩沖空間。在高端住宅市場(chǎng)，利好政策提振整體市場(chǎng)情緒，改善型需求成為市場(chǎng)主力。

其中，甲級(jí)辦公樓方面，2025年第三季度，北京全市空置率維持穩(wěn)定。整體甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)對(duì)外租賃項(xiàng)目空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至15.5%，望京區(qū)域的大面積租賃成交做出了主要貢獻(xiàn)。區(qū)域內(nèi)空置壓力較大的項(xiàng)目通過(guò)提供更長(zhǎng)免租期等激進(jìn)策略吸引成本至上的租戶(hù)入駐，從而在三季度錄得去化。