實(shí)景出圈！西安首個(gè)“巴拉望”海島社區(qū)登陸，破解高新“三角謎題”

「西安房哥」本地購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，深耕11年，接地氣，說(shuō)人話(huà)！

小助手V：xa-fangge，咨詢(xún)，買(mǎi)房，裝修，投稿私信聯(lián)系。

每天早上，地鐵3號(hào)線魚(yú)化寨站外，有一道特別風(fēng)景。

來(lái)自全城的年輕人，手握豆?jié){，茶葉蛋，包子三件套，睡眼惺忪，匆忙奔向共同的目的地，西三環(huán)外的軟件新城。

（西安地鐵三號(hào)線）

同樣場(chǎng)景，晚上還會(huì)重復(fù)，還是這些年輕人，從軟通，中軟，環(huán)普各個(gè)園區(qū)魚(yú)貫而出，開(kāi)始候鳥(niǎo)式通勤，目的地則換成了大寨路，昆明路，辛家廟，桃花潭，甚至保稅區(qū)……

網(wǎng)絡(luò)上，他們是高新軟件產(chǎn)業(yè)的人才，是區(qū)域房?jī)r(jià)的支撐，是高素質(zhì)群體的代表，現(xiàn)實(shí)中，他們是為結(jié)婚買(mǎi)房煩惱，為通勤距離困擾，但又努力奮斗的“城市新貴”。

一個(gè)扎心的事實(shí)是，這么多年過(guò)去了，軟件新城的年輕人，依舊買(mǎi)不起軟新的房子，高新工作，人住港務(wù)成了不少人的生活日常。

所謂“打工人”的自嘲，更多還是通勤奔波的寫(xiě)照，高新工作，步行上班的難題，該被解決了。

三角謎題

我是2010年來(lái)的高新，一路見(jiàn)證了普通人在這里買(mǎi)房的艱難，高新很好，但這么多年了，困擾在他們頭上的“三角謎題”多年無(wú)解。

壹

職住失衡，候鳥(niǎo)通勤

在西安，由于產(chǎn)業(yè)分布原因，相當(dāng)比例的工作機(jī)會(huì)都集中在高新，以比亞迪，三星為代表的制造工廠，以華為，中軟為代表的軟件基地，成為高新上班族的聚集區(qū)。

僅軟件新城區(qū)域，就聚集企業(yè)超4300家，其中世界500強(qiáng)45家，營(yíng)收過(guò)億企業(yè)84家，萬(wàn)人以上3家，軟件研發(fā)機(jī)構(gòu)180余家，就業(yè)人口25萬(wàn)余人。

（軟件新城入駐企業(yè)匯總）

這種制造業(yè)為主的格局，也帶來(lái)了失調(diào)的男女比例，導(dǎo)致一方在高新工作，另一半?yún)s來(lái)自東西南北，職住分離的現(xiàn)狀，讓跨區(qū)通勤成為高新生活日常。

大家自嘲地鐵3號(hào)線，6號(hào)線是上班運(yùn)輸線，也是候鳥(niǎo)式生活的例證。

貳

供需錯(cuò)配，又大又貴

而想要擺脫上述困局，唯一的辦法就是在高新買(mǎi)房，但高地價(jià)，高房?jī)r(jià)，高月供壓頂，何其困難。

最直觀的體現(xiàn)，就是高新“萬(wàn)元地”現(xiàn)象，以軟件新城為例，2021年后，土拍“萬(wàn)元地”頻現(xiàn)，軟件新城區(qū)域房?jī)r(jià)一飛沖天。

（軟件新城實(shí)景）

這是高新產(chǎn)業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)，但對(duì)自住的普通人，高地價(jià)帶來(lái)的高房?jī)r(jià)，依舊是壓在頭頂?shù)氖^。

不僅價(jià)格高，供需也明顯錯(cuò)配，住宅豪宅化趨勢(shì)明顯，軟件新城區(qū)域的新建小區(qū)里，建面約143㎡成為門(mén)檻，更大的建面約185㎡，建面約200㎡也不在少數(shù)。

大家驚呼軟件新城躋身號(hào)豪宅區(qū)的同時(shí)，卻忘了真正工作在這里的“城市新貴”，卻買(mǎi)不起這里的房子。

叁

將就自住，品質(zhì)缺失

買(mǎi)得起的高新房子的，也住的相當(dāng)將就，比如臨三環(huán)的小社區(qū)，每天24小時(shí)的呼嘯車(chē)流；比如高密度的城改房，安置商品房混住；比如房齡超10年的老小區(qū)，缺綠化，缺配套，戶(hù)型差，停車(chē)難。

（西安高新區(qū)風(fēng)貌）

別人眼中，他們是安家高新的有房一族，但也僅僅是有房住，和向往的高品質(zhì)生活相差甚遠(yuǎn)。

這就是困擾在高新普通人頭上的“三角謎題”，要么跨區(qū)奔波，要么望房止渴，要么湊合先住。

直到2025年，高新融合區(qū)的土拍，讓大家看到了一絲曙光。

越秀答案

六個(gè)月前，高科攜手越秀，雙國(guó)企聯(lián)動(dòng)，在軟新西，融合區(qū)一側(cè)摘地約94畝，迅速吸引高新“城市新貴”的目光。

八月初，項(xiàng)目信息曝光，取名高科越秀·星匯云瀾，建面約105-139㎡，超四代住宅，約3.15米層高，實(shí)得率最大約141%，且所有戶(hù)型全員四室，信息量不多，但字字都是王炸。

九月底，期待值轉(zhuǎn)化為到訪量，實(shí)景開(kāi)放首日，超900人涌進(jìn)展示區(qū)，十一國(guó)慶八天假期，西安下了七天雨，但參觀熱度不減。

（示范區(qū)開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景）

吸引超2000組客戶(hù)到訪，可謂未開(kāi)先火，困擾大眾多年的“三大謎題”，也將在這里解開(kāi)。

壹

不用折騰，步行就能回家

過(guò)往高新上班族的經(jīng)典回家路線是西三環(huán)+地鐵三號(hào)線，通勤時(shí)間30分鐘-90分鐘之間，遇到三環(huán)堵車(chē)，地鐵換乘，時(shí)間還會(huì)更長(zhǎng)。

住在高科越秀·星匯云瀾，徹底告別候鳥(niǎo)式通勤，以社區(qū)為圓心，約400米外是高新數(shù)字能源島，約800米外是浪潮西北總部，海康威視科技園，約1000米外是諾瓦科技，大華股份。

（高科越秀·星匯云瀾區(qū)位圖）

環(huán)普，軟通，中軟，數(shù)字出版基地的通勤距離則被控制在約3000米內(nèi)，住在這里，或步行，或騎行會(huì)成為通勤日常。

不用擠地鐵，不用再拼車(chē)，加班再晚，步行就能到家，甚至午休，午飯都能回家解決，困擾多年的職住平衡，在此實(shí)現(xiàn)。

貳

不用猜謎，成熟配套環(huán)抱

住在這里，不在為通勤奔波的同時(shí)，還能近享軟件新城的全維配套，入住即是成熟生活，不用為配套猜謎。

兩公里生活圈內(nèi)，向西是啟迪兒童醫(yī)院，高新云巴，人才公園，省圖高新館，都市的便利觸手可及，向西則是萬(wàn)畝昆明池-七夕公園，田園的松弛近在眼前。

（軟件新城實(shí)景）

大家在意的教育配套也有最新進(jìn)展，緊鄰社區(qū)的灃東科創(chuàng)第一小學(xué)，高新一中灃東中學(xué)初中（科創(chuàng)）校區(qū)，都在建設(shè)中，名校為鄰的同時(shí)，更能實(shí)現(xiàn)目送式入學(xué)。

（灃東科創(chuàng)第一小學(xué)效果圖）

（高新一中灃東中學(xué)初中（科創(chuàng)）校區(qū)效果圖）

這是融合區(qū)真正的價(jià)值，不僅融合萬(wàn)億產(chǎn)業(yè)，更是全新生活方式的融合。

叁

不必將就，享受超配生活

最關(guān)鍵的，住在這里，不用因低預(yù)算，而將就生活，這里沒(méi)有三環(huán)的噪音，沒(méi)有奇葩戶(hù)型的困擾，沒(méi)有搶車(chē)位的煩惱，有的是比肩豪宅的超配生活。

在約94畝的，容積率僅2.5的方正地塊上，高科越秀·星匯云瀾規(guī)劃15棟超配的四代住宅。

（高科越秀·星匯云瀾效果圖）

戶(hù)型涵蓋建面約105-139㎡，初看不算大，但疊加約3.15米層高，最高約141%的實(shí)得率后，卻是妥妥的豪宅體驗(yàn)。

社區(qū)顏值上，公建感十足的立面，超百米的中庭，約400㎡的寶格麗酒店式歸家空間，約5000㎡的Tiffany藍(lán)鏡面水庭，給足業(yè)主儀式感。

全能配套上，約2188㎡的滿(mǎn)配下沉?xí)臻g內(nèi)，IMAX影廳，健身瑜伽場(chǎng)地，星咖COFFEE，星空書(shū)吧等一應(yīng)俱全，給足業(yè)主實(shí)用性。

架空層內(nèi)，四點(diǎn)半課堂，劇場(chǎng)匯演廳，奈爾寶同款主題樂(lè)園等，也給孩子留出成長(zhǎng)空間。

這樣的配置，可謂“舊時(shí)王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”。

至此，住在家門(mén)口，不為通勤困擾，不為配套猜謎，不為預(yù)算將就的理想生活，就此達(dá)成，高新“三角謎題”有了版本答案。

超配實(shí)景

以上的種種驚喜，不僅體現(xiàn)在羅列的數(shù)字里，走進(jìn)社區(qū)的全維實(shí)景，更難感受到“豪宅化”設(shè)計(jì)帶來(lái)的誠(chéng)意和吸引力。

壹

從地面到地下，重塑歸家儀式

豪宅化設(shè)計(jì)里，歸家是最被關(guān)注的環(huán)節(jié)，從忙碌工作回歸社區(qū)生活，需要儀式感，在高科越秀·星匯云瀾，從地面到地下，這種儀式感被全方位兌現(xiàn)。

一進(jìn)家門(mén)，約12米高的發(fā)光造型，搭配約60米的入口界面，可見(jiàn)雙層幕墻，肌理石材，香檳金鋁板，多種奢石巧妙組合，彰顯豪宅氣度。

（高科越秀·星匯云瀾入戶(hù)實(shí)景圖）

二進(jìn)家門(mén)，則是寶格麗酒店同款的光廳空間，陽(yáng)光通過(guò)廊柱縫隙映照在圓形水景上，形成斑駁的光影，室外的喧囂也在此隔絕。

（高科越秀·星匯云瀾光廳實(shí)景圖）

三進(jìn)家門(mén)，是約230㎡的精裝大堂，海洋浪花造型吊頂，石材立柱組成的藝術(shù)屏風(fēng)，尤里灰石材地面，碧水綠前臺(tái)，處處透露精致與奢華。

（高科越秀·星匯云瀾大堂實(shí)景圖）

同樣的用心還體現(xiàn)在地下歸家動(dòng)線上，酒店式入庫(kù)后，是約350㎡的中央車(chē)站，視線的盡頭是約6.8米的挑空水景與藝術(shù)酒店光廳。

（高科越秀·星匯云瀾中央車(chē)站實(shí)景圖）

原本枯燥的地庫(kù)歸家動(dòng)線，也變得生動(dòng)精致，儀式感十足，從地面到地下，高科·越秀星匯云瀾，都給足了業(yè)主儀式感。

貳

從室內(nèi)到室外，還原海島風(fēng)情

在園林的打造上，引入西安首個(gè)巴拉望海島主題園林，面積約50000㎡，相當(dāng)于七個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的大小，通過(guò)椰林、疊水、島嶼、沙灘等元素，營(yíng)造松弛度假感。

（高科越秀·星匯云瀾園林實(shí)景圖）

巴拉望群島地處菲律賓，以景色秀麗出名，這里有細(xì)膩的沙灘，湛藍(lán)的海水，溫暖的陽(yáng)光，旖旎的綠意，被譽(yù)為“海上烏托邦”。

（高科越秀·星匯云瀾園林實(shí)景圖）

風(fēng)景雖美，但熱帶景觀在干燥的西安還原，難度可想而知，水系的養(yǎng)護(hù)，植被的存活都是難題，但在高科越秀·星匯云瀾的實(shí)景園林里，不僅兌現(xiàn)了，還高度還原。

（高科越秀·星匯云瀾園林實(shí)景圖）

抬頭是院子里安靜生長(zhǎng)的珊瑚樹(shù)，低頭是點(diǎn)綴在植被里的藍(lán)色水景，透過(guò)藝術(shù)馬賽克池底，水波粼粼，映照樹(shù)影，坐在水母造型的的會(huì)客廳廊架下，或躺著小憩，或閑坐放空，當(dāng)真有一種置身海島的錯(cuò)覺(jué)。

（高科越秀·星匯云瀾園林實(shí)景圖）

以往身處東南亞，身處三亞才能享受的海島美景，如今在社區(qū)里，觸手可及。

叁

從幼兒到成人，解鎖會(huì)所生活

園林之外，下沉?xí)c架空層的營(yíng)造同樣精彩，過(guò)去這是豪宅才有的配置，如今在社區(qū)內(nèi)已實(shí)景兌現(xiàn)。

在約2188㎡的多元會(huì)所內(nèi)，社區(qū)打造了讀書(shū)、運(yùn)動(dòng)、咖啡、影廳、書(shū)吧等超30項(xiàng)的功能場(chǎng)景，覆蓋幼兒、青年、老人的全齡段生活場(chǎng)景。

（會(huì)所書(shū)吧實(shí)景圖）

（會(huì)所瑜伽室，健身房實(shí)景圖）

奈爾寶同款的主題樂(lè)園里，孩子們無(wú)懼風(fēng)雨，嬉笑打鬧，四點(diǎn)半課堂里，是朗朗的讀書(shū)聲，劇院展演廳內(nèi)，兒童劇在緊張排練。

（會(huì)所四點(diǎn)半課堂，兒童區(qū)實(shí)景圖）

星幕影廳內(nèi)，朋友聚在一起，討論大片劇情，健身房里，碰撞著啞鈴的聲音，星咖COFFEE里，拿鐵的香氣彌漫在空氣里，文化活動(dòng)站里，乒乓球丁丁作響，依托近10米架空層打造的星空書(shū)吧內(nèi)，是沙沙作響的翻書(shū)聲……

（會(huì)所咖啡廳，階梯教室實(shí)景圖）

這些原本不可能有的會(huì)所生活場(chǎng)景，如今在高科越秀·星匯云瀾已全部實(shí)景呈現(xiàn)，覆蓋整個(gè)社區(qū)的全齡業(yè)主。

重金打造的同時(shí)，會(huì)所的細(xì)節(jié)也很貼近生活，比如健身房，瑜伽室緊鄰入戶(hù)動(dòng)線，咖啡空間臨窗設(shè)計(jì)，直視窗外海島景觀，書(shū)吧自習(xí)區(qū)設(shè)計(jì)雙USB充電口，親子閱讀區(qū)專(zhuān)門(mén)做了矮柜書(shū)架等。

以上的種種，實(shí)景比文字描述更為震撼，上述豪宅化的配置，理念，可謂給足了誠(chéng)意，放眼西安，如此超配，也是獨(dú)一份。

迭新四代

2025年，是西安四代住宅“卷王”頻出的一年，新規(guī)之外，各家在贈(zèng)送面積，得房率的比拼上，到了新高度。

但在高新融合區(qū)，這個(gè)戶(hù)型超配的卷王區(qū)域，高科越秀·星匯云瀾的戶(hù)型營(yíng)造，還是讓人眼前一亮。

(高科越秀·星匯云瀾樓棟示意圖）

在這個(gè)面積段，室內(nèi)空間發(fā)掘的極限是什么，高科越秀·星匯云瀾給出了近乎滿(mǎn)分的版本答案。

壹

從未有過(guò)，百平真四房

建面約105㎡，你能想到什么戶(hù)型呢？是丈八北路沿線二手房的朝北客廳，還是大寨路上南北不通透的小三室？

今天，高科越秀·星匯云瀾給出的答案是，百平真四房，短短五個(gè)字，在這個(gè)面積段的入門(mén)產(chǎn)品里，極具殺傷力，約111%實(shí)得率，不計(jì)面積約40㎡，輕松實(shí)現(xiàn)負(fù)公攤。

只有百平的空間內(nèi)，實(shí)現(xiàn)了四葉草布局的同時(shí)，又做出了大尺度的四房，三代同堂，二孩家庭都可從容居住。

（建面約105㎡戶(hù)型示意）

四房居住空間外，生活空間同樣開(kāi)闊，U型廚房留著操作，儲(chǔ)物空間，雙衛(wèi)實(shí)現(xiàn)洗漱平權(quán)。

更驚喜的是，四房之上進(jìn)門(mén)還做出了獨(dú)立儲(chǔ)物間，預(yù)留上下水，為后期改造書(shū)房，儲(chǔ)物間，家政間留足可能性。

（建面約105㎡樣板間實(shí)景）

露臺(tái)部分，南北錯(cuò)層分布，連通客廳臥室，夠大，夠方正，夠?qū)嵱茫寗傂栊?hù)型也有四代住宅居住體驗(yàn)。

貳

比大更大，闊景大寬廳

建面僅約125㎡，你能想到什么戶(hù)型呢？是傳統(tǒng)兩面寬朝南，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的老戶(hù)型？還是臥室局促，早起排隊(duì)衛(wèi)生間的三居室。

今天，高科越秀·星匯云瀾給出的答案是，獨(dú)立入戶(hù)，三套房設(shè)計(jì)，闊景大寬廳，實(shí)得率約127%，不計(jì)面積約68㎡。

（建面約125㎡戶(hù)型示意）

同樣是實(shí)用的四房設(shè)計(jì)，同樣有獨(dú)立的家政+儲(chǔ)藏空間，但在約15.5米的南向面寬加持下，室內(nèi)空間來(lái)到了新尺度。

（建面約125㎡樣板間實(shí)景）

客廳面寬約5.8米，實(shí)現(xiàn)改善大戶(hù)才有的寬廳體驗(yàn)，容納沙發(fā)，觀景，閱讀等不同生活場(chǎng)景，臥室設(shè)計(jì)同樣出彩，約3.7米的主臥面寬，約3米的露臺(tái)面寬，比肩酒店套房尺度。

露天的尺寸更為闊綽，無(wú)論是深處南向，還是北向，客廳，廚房，臥室各個(gè)空間有，都設(shè)計(jì)寬尺度露臺(tái)，住高層之上也有了院落的松弛感。

叁

王炸尺度，豪宅全景艙

全景艙的設(shè)計(jì)是當(dāng)下豪宅標(biāo)配，這一次，憑借約141%的實(shí)得率，高科越秀·星匯云瀾在建面約139㎡的面積里，還原出實(shí)得約195㎡的豪宅式改善作品，不計(jì)面積約94㎡。

（建面約139㎡戶(hù)型示意）

很多人看到第一眼，會(huì)被南北和側(cè)向的露臺(tái)吸引，從面積上看，確實(shí)夠大，夠?qū)挘瑝蚝廊A，尤其是北向露臺(tái)，更是實(shí)現(xiàn)了雙次臥，廚房，衛(wèi)生間的四聯(lián)動(dòng)，面積之大，不僅滿(mǎn)足露臺(tái)燒烤，室內(nèi)Party也能從容自在。

但我更想強(qiáng)調(diào)的是室內(nèi)，南向約17.1米的超大采光面，是很多豪宅都不曾有的尺度，陽(yáng)光可以肆意照進(jìn)每一寸室內(nèi)空間。

（建面約139㎡樣板間實(shí)景）

同時(shí)270°全景的光廳，更能將室外每一處美景，納入室內(nèi)，在落地窗，大玻璃的搭配下，房間猶如一個(gè)通透的玻璃盒子，帶來(lái)傳統(tǒng)戶(hù)型無(wú)法媲美的采光，通風(fēng)，攬景享受。

毫無(wú)疑問(wèn)，這是今年西安范圍，建面約139㎡區(qū)間里，數(shù)一數(shù)二的作品，堪稱(chēng)高贈(zèng)送，全景艙王炸選手。

全面開(kāi)放

2025年，是西安好房子的元年，市場(chǎng)新品頻出，但房子也越來(lái)越大，越來(lái)越貴，成為普通人遙不可及的存在。

而在“城市新貴”匯聚的軟件新城，高科越秀·星匯云瀾卻給出了自己的解題答案，實(shí)景出圈，超配兌現(xiàn)，讓普通人也享受豪宅才有的到了居住平權(quán)。

更關(guān)鍵的是，困擾高新多年的“三角謎題”，在這里有了版本答案，從這點(diǎn)看，這里的含金量還在提升！

目前，高科越秀·星匯云瀾超萬(wàn)平實(shí)景展示區(qū)，樣板間已全面開(kāi)放，預(yù)算不高，重視品質(zhì)的高新“城市新貴”，可重點(diǎn)關(guān)注，預(yù)約參觀！

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作者：玉藻前

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