實景出圈！西安首個“巴拉望”海島社區登陸，破解高新“三角謎題”

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每天早上，地鐵3號線魚化寨站外，有一道特別風景。

來自全城的年輕人，手握豆漿，茶葉蛋，包子三件套，睡眼惺忪，匆忙奔向共同的目的地，西三環外的軟件新城。

（西安地鐵三號線）

同樣場景，晚上還會重復，還是這些年輕人，從軟通，中軟，環普各個園區魚貫而出，開始候鳥式通勤，目的地則換成了大寨路，昆明路，辛家廟，桃花潭，甚至保稅區……

網絡上，他們是高新軟件產業的人才，是區域房價的支撐，是高素質群體的代表，現實中，他們是為結婚買房煩惱，為通勤距離困擾，但又努力奮斗的“城市新貴”。

一個扎心的事實是，這么多年過去了，軟件新城的年輕人，依舊買不起軟新的房子，高新工作，人住港務成了不少人的生活日常。

所謂“打工人”的自嘲，更多還是通勤奔波的寫照，高新工作，步行上班的難題，該被解決了。

三角謎題

我是2010年來的高新，一路見證了普通人在這里買房的艱難，高新很好，但這么多年了，困擾在他們頭上的“三角謎題”多年無解。

壹

職住失衡，候鳥通勤

在西安，由于產業分布原因，相當比例的工作機會都集中在高新，以比亞迪，三星為代表的制造工廠，以華為，中軟為代表的軟件基地，成為高新上班族的聚集區。

僅軟件新城區域，就聚集企業超4300家，其中世界500強45家，營收過億企業84家，萬人以上3家，軟件研發機構180余家，就業人口25萬余人。

（軟件新城入駐企業匯總）

這種制造業為主的格局，也帶來了失調的男女比例，導致一方在高新工作，另一半卻來自東西南北，職住分離的現狀，讓跨區通勤成為高新生活日常。

大家自嘲地鐵3號線，6號線是上班運輸線，也是候鳥式生活的例證。

貳

供需錯配，又大又貴

而想要擺脫上述困局，唯一的辦法就是在高新買房，但高地價，高房價，高月供壓頂，何其困難。

最直觀的體現，就是高新“萬元地”現象，以軟件新城為例，2021年后，土拍“萬元地”頻現，軟件新城區域房價一飛沖天。

（軟件新城實景）

這是高新產業價值的體現，但對自住的普通人，高地價帶來的高房價，依舊是壓在頭頂的石頭。

不僅價格高，供需也明顯錯配，住宅豪宅化趨勢明顯，軟件新城區域的新建小區里，建面約143㎡成為門檻，更大的建面約185㎡，建面約200㎡也不在少數。

大家驚呼軟件新城躋身號豪宅區的同時，卻忘了真正工作在這里的“城市新貴”，卻買不起這里的房子。

叁

將就自住，品質缺失

買得起的高新房子的，也住的相當將就，比如臨三環的小社區，每天24小時的呼嘯車流；比如高密度的城改房，安置商品房混??；比如房齡超10年的老小區，缺綠化，缺配套，戶型差，停車難。

（西安高新區風貌）

別人眼中，他們是安家高新的有房一族，但也僅僅是有房住，和向往的高品質生活相差甚遠。

這就是困擾在高新普通人頭上的“三角謎題”，要么跨區奔波，要么望房止渴，要么湊合先住。

直到2025年，高新融合區的土拍，讓大家看到了一絲曙光。

越秀答案

六個月前，高科攜手越秀，雙國企聯動，在軟新西，融合區一側摘地約94畝，迅速吸引高新“城市新貴”的目光。

八月初，項目信息曝光，取名高科越秀·星匯云瀾，建面約105-139㎡，超四代住宅，約3.15米層高，實得率最大約141%，且所有戶型全員四室，信息量不多，但字字都是王炸。

九月底，期待值轉化為到訪量，實景開放首日，超900人涌進展示區，十一國慶八天假期，西安下了七天雨，但參觀熱度不減。

（示范區開放現場實景）

吸引超2000組客戶到訪，可謂未開先火，困擾大眾多年的“三大謎題”，也將在這里解開。

壹

不用折騰，步行就能回家

過往高新上班族的經典回家路線是西三環+地鐵三號線，通勤時間30分鐘-90分鐘之間，遇到三環堵車，地鐵換乘，時間還會更長。

住在高科越秀·星匯云瀾，徹底告別候鳥式通勤，以社區為圓心，約400米外是高新數字能源島，約800米外是浪潮西北總部，海康威視科技園，約1000米外是諾瓦科技，大華股份。

（高科越秀·星匯云瀾區位圖）

環普，軟通，中軟，數字出版基地的通勤距離則被控制在約3000米內，住在這里，或步行，或騎行會成為通勤日常。

不用擠地鐵，不用再拼車，加班再晚，步行就能到家，甚至午休，午飯都能回家解決，困擾多年的職住平衡，在此實現。

貳

不用猜謎，成熟配套環抱

住在這里，不在為通勤奔波的同時，還能近享軟件新城的全維配套，入住即是成熟生活，不用為配套猜謎。

兩公里生活圈內，向西是啟迪兒童醫院，高新云巴，人才公園，省圖高新館，都市的便利觸手可及，向西則是萬畝昆明池-七夕公園，田園的松弛近在眼前。

（軟件新城實景）

大家在意的教育配套也有最新進展，緊鄰社區的灃東科創第一小學，高新一中灃東中學初中（科創）校區，都在建設中，名校為鄰的同時，更能實現目送式入學。

（灃東科創第一小學效果圖）

（高新一中灃東中學初中（科創）校區效果圖）

這是融合區真正的價值，不僅融合萬億產業，更是全新生活方式的融合。

叁

不必將就，享受超配生活

最關鍵的，住在這里，不用因低預算，而將就生活，這里沒有三環的噪音，沒有奇葩戶型的困擾，沒有搶車位的煩惱，有的是比肩豪宅的超配生活。

在約94畝的，容積率僅2.5的方正地塊上，高科越秀·星匯云瀾規劃15棟超配的四代住宅。

（高科越秀·星匯云瀾效果圖）

戶型涵蓋建面約105-139㎡，初看不算大，但疊加約3.15米層高，最高約141%的實得率后，卻是妥妥的豪宅體驗。

社區顏值上，公建感十足的立面，超百米的中庭，約400㎡的寶格麗酒店式歸家空間，約5000㎡的Tiffany藍鏡面水庭，給足業主儀式感。

全能配套上，約2188㎡的滿配下沉會所空間內，IMAX影廳，健身瑜伽場地，星咖COFFEE，星空書吧等一應俱全，給足業主實用性。

架空層內，四點半課堂，劇場匯演廳，奈爾寶同款主題樂園等，也給孩子留出成長空間。

這樣的配置，可謂“舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”。

至此，住在家門口，不為通勤困擾，不為配套猜謎，不為預算將就的理想生活，就此達成，高新“三角謎題”有了版本答案。

超配實景

以上的種種驚喜，不僅體現在羅列的數字里，走進社區的全維實景，更難感受到“豪宅化”設計帶來的誠意和吸引力。

壹

從地面到地下，重塑歸家儀式

豪宅化設計里，歸家是最被關注的環節，從忙碌工作回歸社區生活，需要儀式感，在高科越秀·星匯云瀾，從地面到地下，這種儀式感被全方位兌現。

一進家門，約12米高的發光造型，搭配約60米的入口界面，可見雙層幕墻，肌理石材，香檳金鋁板，多種奢石巧妙組合，彰顯豪宅氣度。

（高科越秀·星匯云瀾入戶實景圖）

二進家門，則是寶格麗酒店同款的光廳空間，陽光通過廊柱縫隙映照在圓形水景上，形成斑駁的光影，室外的喧囂也在此隔絕。

（高科越秀·星匯云瀾光廳實景圖）

三進家門，是約230㎡的精裝大堂，海洋浪花造型吊頂，石材立柱組成的藝術屏風，尤里灰石材地面，碧水綠前臺，處處透露精致與奢華。

（高科越秀·星匯云瀾大堂實景圖）

同樣的用心還體現在地下歸家動線上，酒店式入庫后，是約350㎡的中央車站，視線的盡頭是約6.8米的挑空水景與藝術酒店光廳。

（高科越秀·星匯云瀾中央車站實景圖）

原本枯燥的地庫歸家動線，也變得生動精致，儀式感十足，從地面到地下，高科·越秀星匯云瀾，都給足了業主儀式感。

貳

從室內到室外，還原海島風情

在園林的打造上，引入西安首個巴拉望海島主題園林，面積約50000㎡，相當于七個標準足球場的大小，通過椰林、疊水、島嶼、沙灘等元素，營造松弛度假感。

（高科越秀·星匯云瀾園林實景圖）

巴拉望群島地處菲律賓，以景色秀麗出名，這里有細膩的沙灘，湛藍的海水，溫暖的陽光，旖旎的綠意，被譽為“海上烏托邦”。

（高科越秀·星匯云瀾園林實景圖）

風景雖美，但熱帶景觀在干燥的西安還原，難度可想而知，水系的養護，植被的存活都是難題，但在高科越秀·星匯云瀾的實景園林里，不僅兌現了，還高度還原。

（高科越秀·星匯云瀾園林實景圖）

抬頭是院子里安靜生長的珊瑚樹，低頭是點綴在植被里的藍色水景，透過藝術馬賽克池底，水波粼粼，映照樹影，坐在水母造型的的會客廳廊架下，或躺著小憩，或閑坐放空，當真有一種置身海島的錯覺。

（高科越秀·星匯云瀾園林實景圖）

以往身處東南亞，身處三亞才能享受的海島美景，如今在社區里，觸手可及。

叁

從幼兒到成人，解鎖會所生活

園林之外，下沉會所與架空層的營造同樣精彩，過去這是豪宅才有的配置，如今在社區內已實景兌現。

在約2188㎡的多元會所內，社區打造了讀書、運動、咖啡、影廳、書吧等超30項的功能場景，覆蓋幼兒、青年、老人的全齡段生活場景。

（會所書吧實景圖）

（會所瑜伽室，健身房實景圖）

奈爾寶同款的主題樂園里，孩子們無懼風雨，嬉笑打鬧，四點半課堂里，是朗朗的讀書聲，劇院展演廳內，兒童劇在緊張排練。

（會所四點半課堂，兒童區實景圖）

星幕影廳內，朋友聚在一起，討論大片劇情，健身房里，碰撞著啞鈴的聲音，星咖COFFEE里，拿鐵的香氣彌漫在空氣里，文化活動站里，乒乓球丁丁作響，依托近10米架空層打造的星空書吧內，是沙沙作響的翻書聲……

（會所咖啡廳，階梯教室實景圖）

這些原本不可能有的會所生活場景，如今在高科越秀·星匯云瀾已全部實景呈現，覆蓋整個社區的全齡業主。

重金打造的同時，會所的細節也很貼近生活，比如健身房，瑜伽室緊鄰入戶動線，咖啡空間臨窗設計，直視窗外海島景觀，書吧自習區設計雙USB充電口，親子閱讀區專門做了矮柜書架等。

以上的種種，實景比文字描述更為震撼，上述豪宅化的配置，理念，可謂給足了誠意，放眼西安，如此超配，也是獨一份。

迭新四代

2025年，是西安四代住宅“卷王”頻出的一年，新規之外，各家在贈送面積，得房率的比拼上，到了新高度。

但在高新融合區，這個戶型超配的卷王區域，高科越秀·星匯云瀾的戶型營造，還是讓人眼前一亮。

(高科越秀·星匯云瀾樓棟示意圖）

在這個面積段，室內空間發掘的極限是什么，高科越秀·星匯云瀾給出了近乎滿分的版本答案。

壹

從未有過，百平真四房

建面約105㎡，你能想到什么戶型呢？是丈八北路沿線二手房的朝北客廳，還是大寨路上南北不通透的小三室？

今天，高科越秀·星匯云瀾給出的答案是，百平真四房，短短五個字，在這個面積段的入門產品里，極具殺傷力，約111%實得率，不計面積約40㎡，輕松實現負公攤。

只有百平的空間內，實現了四葉草布局的同時，又做出了大尺度的四房，三代同堂，二孩家庭都可從容居住。

（建面約105㎡戶型示意）

四房居住空間外，生活空間同樣開闊，U型廚房留著操作，儲物空間，雙衛實現洗漱平權。

更驚喜的是，四房之上進門還做出了獨立儲物間，預留上下水，為后期改造書房，儲物間，家政間留足可能性。

（建面約105㎡樣板間實景）

露臺部分，南北錯層分布，連通客廳臥室，夠大，夠方正，夠實用，讓剛需小戶型也有四代住宅居住體驗。

貳

比大更大，闊景大寬廳

建面僅約125㎡，你能想到什么戶型呢？是傳統兩面寬朝南，沒有陽臺的老戶型？還是臥室局促，早起排隊衛生間的三居室。

今天，高科越秀·星匯云瀾給出的答案是，獨立入戶，三套房設計，闊景大寬廳，實得率約127%，不計面積約68㎡。

（建面約125㎡戶型示意）

同樣是實用的四房設計，同樣有獨立的家政+儲藏空間，但在約15.5米的南向面寬加持下，室內空間來到了新尺度。

（建面約125㎡樣板間實景）

客廳面寬約5.8米，實現改善大戶才有的寬廳體驗，容納沙發，觀景，閱讀等不同生活場景，臥室設計同樣出彩，約3.7米的主臥面寬，約3米的露臺面寬，比肩酒店套房尺度。

露天的尺寸更為闊綽，無論是深處南向，還是北向，客廳，廚房，臥室各個空間有，都設計寬尺度露臺，住高層之上也有了院落的松弛感。

叁

王炸尺度，豪宅全景艙

全景艙的設計是當下豪宅標配，這一次，憑借約141%的實得率，高科越秀·星匯云瀾在建面約139㎡的面積里，還原出實得約195㎡的豪宅式改善作品，不計面積約94㎡。

（建面約139㎡戶型示意）

很多人看到第一眼，會被南北和側向的露臺吸引，從面積上看，確實夠大，夠寬，夠豪華，尤其是北向露臺，更是實現了雙次臥，廚房，衛生間的四聯動，面積之大，不僅滿足露臺燒烤，室內Party也能從容自在。

但我更想強調的是室內，南向約17.1米的超大采光面，是很多豪宅都不曾有的尺度，陽光可以肆意照進每一寸室內空間。

（建面約139㎡樣板間實景）

同時270°全景的光廳，更能將室外每一處美景，納入室內，在落地窗，大玻璃的搭配下，房間猶如一個通透的玻璃盒子，帶來傳統戶型無法媲美的采光，通風，攬景享受。

毫無疑問，這是今年西安范圍，建面約139㎡區間里，數一數二的作品，堪稱高贈送，全景艙王炸選手。

全面開放

2025年，是西安好房子的元年，市場新品頻出，但房子也越來越大，越來越貴，成為普通人遙不可及的存在。

而在“城市新貴”匯聚的軟件新城，高科越秀·星匯云瀾卻給出了自己的解題答案，實景出圈，超配兌現，讓普通人也享受豪宅才有的到了居住平權。

更關鍵的是，困擾高新多年的“三角謎題”，在這里有了版本答案，從這點看，這里的含金量還在提升！

目前，高科越秀·星匯云瀾超萬平實景展示區，樣板間已全面開放，預算不高，重視品質的高新“城市新貴”，可重點關注，預約參觀！

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作者：玉藻前

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