6大首創，一園定鼎！啟東等了二十年，終于等來它的“時代封面”

每一個城市的進化，都伴隨著一座足以代言時代的人居作品，為其加冕。

從上海湯臣一品，到杭州藍色錢江，再到南通紫瑯湖和園紫園——這些地標性住宅以優越的地段、硬核的產品力，成為城芯封面注腳。

當長三角一體化的浪潮奔涌而至，作為蕞前沿的橋頭堡城市——啟東，需要一個怎樣的作品來回應它的雄心？

圖源濠濱

招商蛇口·啟園，以啟東首個第四代住宅之姿，攜6大首創體系，為這座江海新城，揭幕一個突破性的人居時代。

對于關注啟園的購房者而言，這座承載著啟東高端人居期待的作品，自然也繞不開三個核芯問題：值不值？要不要？買不買？

答案，就藏在啟園的每一處價值細節里。

先來說，值不值？

2026年的啟東樓市，正在經歷一場價值重估。崇啟公鐵大橋的貫通，讓“北上海”從概念變為現實；市府周邊的城市更新，讓“政經雙核”的價值日益凸顯。

啟園，正是這場價值重估的“坐標原點”。不是簡單的數字，而是啟東人居體系的“重新認定”。

它不僅值，而且是“超值”。

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首先，是百年招商的品牌底氣。

1872年，李鴻章奏請設立招商局，開中國近代民族工商業之先河。百年央企，資產超15.6萬億，連續21年央企考核A級。

圖源招商局官網

1901年，張謇于啟東呂四荒灘創立通海墾牧公司，江海新土自此蘇醒。百年之后，招商蛇口攜央企之責，落子啟東之心，以“啟園”續寫江海新篇。

這不是普通樓盤，而是政企共創、央地合作的“城市封面”。

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其次，是6大首創的產品力躍級。

啟園帶來的，是啟東前所未有的“6大首創”。每一項，都是對過往住宅形態的徹底顛覆。

▍首創一

啟東首個「第四代住宅」——戶戶全景艙，空中花園墅

想象一下這樣的場景：周末，在自家超6米的挑高空中花園（部分戶型挑高6.5米）擺上藤椅、泡一壺茶，陽光透過錯層露臺灑落，樓下是蔥郁園林，遠處是城市天際線，孩子在花園嬉戲......

這不是別墅，而是啟園的日常。

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啟園將空中庭院、垂直綠化與高層住宅融合，奇偶錯層設計，打造戶戶立體挑高空中花園。建面約141-253㎡全系配置陽臺與露臺，附贈面積達109%以上，花同樣的錢，享更多“真面積”。

建筑立面以曲線為旋律，精奢鋁板+石材+玻璃幕墻打造“云冠”造型，躍升為啟東城市天際線新封面。

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▍首創二

啟東首個「抬板社區」——板上花園，板下會所

下雨天從地下車庫回家，燈光昏暗、空氣潮濕，還要繞開走道里的電動車，這樣的場景，在啟園永遠不會出現。

▲安瀾上海效果圖

借鑒上海安瀾抬板理念，啟園將社區首層整體抬升3.15米：板上是純粹的花園漫游系統，老人散步、孩子奔跑，無車輛打擾，四季風景如畫；板下是高效車行歸家系統，陽光泊車、天光車馬院、架空層會所一應俱全。

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最驚艷的是啟東首個「天光車馬院」——環島式落客、下沉庭院、光影藝術，讓你每一次歸家都如抵達奢華酒店。歸家，在這里變成了一場“向上儀式”。

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▍首創三

啟東首個「立體生態住宅」——浮島花園，雙溪半島

啟東人愛種花養草，卻只能在陽臺擺幾個花盆，而啟園，把整個社區變成了一座“浮島花園”。

超3.8萬方立體綠化，結合下沉庭院、風雨連廊、垂直綠化，形成層次豐富的景觀，春櫻、夏紫薇、秋銀杏、冬梅，四季更迭皆有景。

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項目西、北側環繞約500米自然生態綠廊，抬板設計將社區花園與水岸綠洲巧妙融合，清晨沿綠廊慢跑，傍晚牽家人散步。

1.5的低容積率，459席純粹住區——在這里，每一幢都有自己的花園。

▍首創四

啟東首個「好房子」試點項目——五大維度，全面超越

什么是“好房子”？

層高不低于3.1米，比普通住宅高出20厘米；隔音性能高于國家標準；綠色建筑二星級以上設計標準；智能安防系統全覆蓋；地庫精裝交付，配備智能除濕系統。

四代宅建造投入較普通住宅高出20%-30%，但換來的是使用率109%+、空中花園高贈送、超大窗墻比、無柱化空間。每一分錢，都花在實實在在的使用面積上。

▍首創五

啟東首個「情景交互會所」——垂直體系，空間重塑

啟園基于400余組高凈值客群的深度訪談，打造了約2300㎡地下會所+4000㎡架空層泛會所。16大主題空間，涵蓋書吧、庭院劇場、健身空間、棋牌室、私宴廳、手作空間、洗車房……

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這不是擺設，而是真正“會用得上”的空間。

庭院小劇場里，周末可以舉辦一場小型音樂會；

女王下午茶空間里，太太們可以約三五好友品茶聊天；

四點半學堂里，孩子放學后可以在這里等父母下班來接...

運營前置，讓會所自交付起便充滿活力。啟園以“場景共生”為理念，讓空間真正可參與、可互動。

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▍首創六

啟東首個「圈子權益體系」——梧桐會，鏈接高端資源

買一套房子，除了房子本身，你還得到了什么？

當你需要理財服務，招商銀行的專屬顧問就在身邊；

當你想和家人郵輪旅行，招商郵輪為你預留最好的艙位；

當你有重要的商務接待，華邑酒店私宴廳隨時為你開放...

啟園給出了一個答案：鏈接高端資源的“圈子平臺”。

延續“梧桐會”業主俱樂部，聯動招商局全球資源——招商銀行、招商郵輪、招商商管等，以及啟晟集團本土資源——直升機專線、華邑酒店等。

再次，是市場價值的降維打擊。

在啟東，你再難找到集齊“四代宅+全抬板+好房子+全維服務”的項目。

啟園在每一項產品維度上，都對周邊所有項目形成“降維打擊”。它的存在，本身就是啟東高端人居的“天花板”。

再來看，要不要？

這個問題，啟東的樓市與高凈值人群，早已給出了明確的答案：不僅要，更是必選。

回望啟東樓市發展，這座江海之城也曾迎來屬于自己的高光時刻，巔峰期房價比肩南通主城，足以見得這片土地的購買力與認可度。

啟東從不缺購買力。這里經濟活躍、菁英云集，高凈值人群手握穩定的收入與堅實的資產，對高品質生活有著天然的敏銳度與高要求，早已跨越 “有房住” 的階段。

但遺憾的是，啟東樓市長期陷入“高購買力與低產品力”的錯配困境。一些看似能滿足基本居住的房子，早已跟不上啟東菁英人群的生活追求，也配不上這片不斷升級的江海沃土。

圖源啟東住建

啟東的改善市場，早已被壓抑了太久。

在啟東城市發展的爆發期，核芯地段的住宅項目扎堆，卻鮮有能與之匹敵的優質產品；如今啟東步入城市發展成熟期，市場有了打磨好產品的時機，核芯宅地卻近乎斷供，真正能滿足高凈值人群需求的高端作品，更是寥寥無幾。

而啟園，恰恰站在了啟東城市發展與高端人居需求的交匯點上——它是市府旁城市源心唯yi的高端人居作品，也是目前啟東唯yi一個同時占據核芯地段與硬夯產品力的項目。

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首先是地段，難以復制的“城市源心”。

啟園擇址江海路與牡丹江路交匯處——市府旁。這里是城市的地理原點，也是居住的重要中軸。

市府、金融中心、生態公園、文化場館、繁華商業，五脈匯流。一面是張謇墾牧的百年余韻，一面是長三角一體化的時代銳意。啟東的雙面繡，市井煙火與都會繁華兼容并蓄。

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其次是文化，有情感溫度的“精神原鄉”。

2026年2月，啟東市政府正式發布地塊東側道路命名為“啟園路”。成排法國梧桐全冠移植，林蔭濃密，咖啡店、書店沿街展開。走在啟園路上，你會仿佛來到了上海梧桐區。

這是啟東首個“道路命名門牌”——以路名冠冕家族門牌，將上海街區文化在地化升級。

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更令人動容的是，設計團隊從啟東非遺中汲取靈感，將“元新藍”作為本土非遺圖騰，將啟東竹編工藝的匠心融入建筑細節。

這不僅是一座社區，更是一部可居住的城市傳記。

最后是需求，進階改善的“唯yi解”。

啟園的戶型規劃，可承載不同家庭對空間功能尺度的需求：

作為啟東高端人居的“入門級”作品，建面約141㎡戶型卻有著超越同面積段的空間表現。

方正通透、餐客一體設計聯動寬景陽臺，實現“客廳院落化”，空間感與視野感拉滿；南向起居室與空中花園相連，營造約270°環幕瞰景體驗。

四房布局適配年輕家庭成長需求，總價可控，無論是二人世界還是三口之家，都能在此找到從容的生活尺度。

建面約173㎡全景艙洋房，專為追求闊綽生活尺度的改善家庭打造。

獨立電梯廳入戶，南北雙空中花園設計，露臺花園與餐客廚連接，實現別墅級巨廳般的自由無界洄游。

全明戶型搭配合理的動線規劃，讓日常起居更顯從容，滿足家庭全生命周期的居住需求。

建面約約215㎡墅廳大平層，這是一款顛覆認知的產品。

作為啟東首個“墅廳大平層”，它實現了平層與別墅的雙重優勢疊加。它突破了橫廳單面束縛，用橫向和豎向兩個層面重新定義奢宅尺度。

左右滑動查看更多 上中下疊戶型

試想一下，挑高客廳、270°三面采光，這種極致的空間感，創造平層“墅居”生活感受，既有墅級的高度又有大平層的平面尺度。

無論上疊、中疊、下疊均私梯入戶，上下通達無需與鄰居共享空間，獨門獨戶，讓疊墅生活的私密性與尊崇感躍升至全新維度。

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建面約253㎡藏品大宅，這是啟園獻給啟東頂壕的人居作品。

6.85米挑高客廳，以「縱向呼吸感」重構空間氣場。戶戶標配超6.5米挑高L形空中花園，家家擁有全景艙廳，站在窗前，城市天際線與社區浮島花園盡收眼底，讓視野抵達天際，讓自然回歸日常。

在啟東，如果你想要一套真正能代表自己身份、能承載家族記憶、能提供全新生活方式的房子，你會發現，除了啟園，幾乎難有其他選項。

從空間尺度到功能布局，從居住體驗到身份匹配，啟園的每款戶型，都精準擊中啟東不同高凈值人群的需求，讓啟東的菁英人群，終于不用跨江，就能在家門口找到一套真正匹配自己的好房子。

最后來說說，買不買？

買房要看：板塊有沒有向上空間？產品力夠不夠風向意義？有沒有定價權？

啟園，全占。

首先，是城市爆發力。

崇啟公鐵大橋通車后，啟東至上海僅需25分鐘?！氨鄙虾！睆母拍钭優楝F實。在啟東“十五五”規劃中，明確提出全面融入上海大都市圈。創新產業加速集聚，超配城市資源正逐步兌現。

占據城市源心的啟園，必將成為這一輪城市升級重估的較大受益者。

圖源南通發布

其次，是產品xi缺。

6大首創，每一項都是“唯yi”。當第四代住宅成為風向，當全抬板社區搶跑潮流，當梧桐會開啟圈子服務新范式——啟園的xi缺性，將隨時間推移愈發凸顯。

xi缺，是資產穩定走向的堅實護城河。

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再次，是服務確定性。

服務的價值，往往被忽視，卻是壕宅最核芯的“軟實力”。

啟園以“熟人管家”為核芯，百余項服務細節寫入合同，讓服務力從“口頭承諾”變為“法律保障”。這種確定性，是其他任何項目都無法比擬的。

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更重要的是，啟園通過將定制化服務植入社區空間內，掀起一場啟東高端物業服務的變革。

今年是啟東設市第36年。

36年，足夠讓當年的鹽墾荒灘，躍升為長三角的“北上?！?。36年，也足夠讓一代代啟東人，從江海之畔出發，奔赴五湖四海，又帶著榮耀歸來。

他們熱愛這片土地，也渴望留在這里。

啟園以市府旁、四代宅、戶戶全景艙，空中花園墅的“超ji作品”而來，讓啟東第一次擁有了與一線城市同頻的生活方式。它完成了從“產業高地”到“宜居之城”的終極一躍。

歷史寫下規律：每一部定義時代的“封面之作”，將成為穿越周期、掌握定價權的“硬通貨”。

啟園，正承襲這一使命。

多年后，當我們回望啟東的城市進化史，一定會有一個章節記錄這個2026年：

啟東，等來了啟園。而啟園，等來了它的主人。

編輯：八千里

主編：芷兒

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- 首個，截止2026.3月發文前，啟園確實為啟東首個第四代住宅。6大首創，截止2026.3月發文前，啟園項目確實是啟東首創 -

-文章提及的層高、挑高、得房率等數據，均來自項目提供，具體以實際交付為準-

- 以上內容僅為對相關信息的介紹，不屬于要約，不對公共設施、交通規劃、項目外立面效果、綠化率等作出承諾，具體以買賣雙方簽訂的合同、政府審批及實際交付的狀況為準