萬(wàn)象系商業(yè)落地青羊，華潤(rùn)置地拿下152畝“組合地”丨成都土拍

封面新聞?dòng)浾?曹銘軒

3月26日，成都市青羊區(qū)蔡橋街道兩宗地塊以“組合供應(yīng)”模式走上拍賣席。宗地一為純住宅用地，約78.12畝；宗地二為商業(yè)用地，約73.83畝。

最終，由華潤(rùn)置地以總價(jià)24.79億元拿下。據(jù)華潤(rùn)置地相關(guān)工作人員透露，約74畝的商業(yè)用地將打造?座萬(wàn)象商業(yè)，約78畝住宅用地將打造為華潤(rùn)置地的?端居住產(chǎn)品，形成“商業(yè)定中心、住宅樹標(biāo)桿”的復(fù)合型開發(fā)模式。

宗地二的前身為“商業(yè)+住宅”用地，于2025年10月調(diào)整為純商業(yè)用地，是典型的地鐵上蓋商業(yè)。該地塊位于已開通的地鐵9號(hào)線與13號(hào)線換乘站——培風(fēng)站旁，同時(shí)距離地鐵4號(hào)線中壩站約1公里，交通優(yōu)勢(shì)明顯。

華潤(rùn)置地將在此打造一座萬(wàn)象系商業(yè)，旨在彌補(bǔ)這一成熟住宅區(qū)長(zhǎng)期存在的大型商業(yè)配套短板。目前，尚未明確是萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯還是萬(wàn)象天地。

成都萬(wàn)象城實(shí)景圖

宗地一是約78畝的純住宅用地，容積率2.5，未來將打造為低密高端住區(qū)。宗地周邊一公里范圍內(nèi)，分布著華潤(rùn)置地青羊潤(rùn)府、城投綠城鳳起蘭庭、光華壹號(hào)興悅府等多個(gè)已交付或在建的住宅樓盤，區(qū)域新房均價(jià)約3.5萬(wàn)/㎡，高端改善居住氛圍濃厚。

隨著青羊潤(rùn)府的交付，這一區(qū)域新房供應(yīng)接近尾聲，在此時(shí)推出新住宅用地，節(jié)奏剛剛好。補(bǔ)缺商業(yè)后，區(qū)域的配套更加完善，除了交通優(yōu)勢(shì)，教育資源也很豐富，樹德中學(xué)（光華校區(qū)）、成都市實(shí)驗(yàn)小學(xué)（西區(qū)光華校區(qū)）、成都第六幼兒園、泡桐樹幼兒園等多所學(xué)府環(huán)伺周邊；地塊距離成都市婦女兒童中心醫(yī)院僅約3公里……

華潤(rùn)置地之于成都城西，早已不再陌生。2012年，華潤(rùn)置地曾打造出被權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)為“亞洲十大超級(jí)豪宅”之一的“金悅灣”，此后的十余年間持續(xù)深耕，相繼打造了錦官云璽、錦官和鳴、青羊潤(rùn)府等品質(zhì)住宅。

青羊潤(rùn)府實(shí)景圖

值得關(guān)注的是，蔡橋商業(yè)即將迭代升級(jí)。曾經(jīng)區(qū)域內(nèi)主要依靠鵬瑞利廣場(chǎng)、青羊萬(wàn)達(dá)等商業(yè)體，如今隨著華潤(rùn)置地“萬(wàn)象系”商業(yè)落子以及2025年11月大悅城控股官宣青羊大悅城落地，蔡橋商業(yè)界面將煥然一新。

有市場(chǎng)分析人士指出，此次土地出讓是成都優(yōu)化城市功能布局、提升片區(qū)商業(yè)能級(jí)的典型動(dòng)作。在地鐵樞紐與人口稠密區(qū)打造區(qū)域級(jí)大型商業(yè)綜合體，將為區(qū)域發(fā)展提供更多助力。

從金悅灣到青羊潤(rùn)府，華潤(rùn)置地在城西的深耕已逾十年。此次拿下152畝“住宅+商業(yè)”組合地塊，不僅是其持續(xù)加碼青羊的戰(zhàn)略延續(xù)，更以一座萬(wàn)象商業(yè)的落地，為成熟住區(qū)配套補(bǔ)上了一塊關(guān)鍵拼圖。地鐵樞紐、優(yōu)質(zhì)學(xué)府、高端社區(qū)等多重資源疊加之下，蔡橋板塊的城市能級(jí)正迎來實(shí)質(zhì)性躍升，值得重點(diǎn)關(guān)注。