月供“緩沖帶”or利息“雙刃劍”？襄陽公積金貸款展期業務上線！

房貸月供壓得喘不過氣？還款賬單逾期影響征信？

近日，襄陽市住房公積金中心發布《關于開展住房公積金貸款展期業務的通知》。

具體內容如下：

申請條件

申請貸款展期的貸款人應同時達到6個條件：

1.因本人或直系親屬大病醫療，借款人或共同借款人薪資下降、失業，借款人婚姻變化等情況，導致家庭負擔增加、收入驟降而無法如期足額償還住房公積金貸款本息；

2.原貸款期限為5年以上，且剩余貸款期限>1年；

3.個人住房公積金賬戶月繳存額小于當期月還款額；

4.當期無貸款逾期；

5.當期未辦提前還款、貸款縮期等其他貸后變更業務；

6.貸款類型為純住房公積金貸款，非組合貸款。

展期期限要求

延長后的貸款期限應同時符合以下要求：

1.不超過申請時規定的住房公積金最長貸款期限；

2.不超過借款人法定退休年齡后10年；

3.不超過不動產抵押登記部門規定的抵押登記有效期限。

辦理材料

申請人在辦理時，申請人需提交以下材料：

1.《襄陽市住房公積金個人住房貸款展期申請表》；

2.借款人、共同借款人及共同抵押人有效身份證件原件；

3.與申請原因相關的證明材料：

大病醫療：須提供病情診斷證明及醫療費用支付憑證。若非借款人本人患病，需另提供與借款人的關系證明；

收入下降：須提供由繳存單位出具的工資收入降低證明或個人納稅記錄。靈活就業人員如無法提供相關證明，須提交書面承諾書；

失業：須提供解除勞動關系證明或離職證明；

婚姻變化：須提供離婚證、離婚協議或法院判決書。

辦理流程

1.借款人向原委托貸款銀行提交申請材料；

2.委貸銀行受理并進行初審，后將材料提交至屬地住房公積金管理機構審核；

3.審核通過后，委貸銀行通知借款人至屬地不動產登記部門辦理抵押權登記事項變更；

4.借款人將變更后的抵押權證提交至屬地住房公積金管理機構審批；

5.審批通過后，委貸銀行與借款人共同簽署《襄陽市住房公積金個人住房貸款展期協議》，完成業務辦理。

該通知自發布之日起施行。

公積金貸款展期業務，是住房公積金中心落實惠民政策、助力職工緩解資金壓力的重要舉措。全國多地如海南、紹興、常德、上海等公積金中心已推行此項業務。

公積金貸款展期，有減輕月供壓力、避免貸款逾期等優點：

■減輕月供壓力：通過延長貸款年限，每月需償還的本息會有所降低。例如，按襄陽公積金政策最高貸款80萬，貸款20年，等額本息每月應還4278元，延期至30年后，每月應還3203元。

■避免貸款逾期：當因失業、疾病或家庭變故等導致收入下降時，展期能提供一個緩沖期，避免因無力還款而產生的逾期，保護征信。

但是，也不可否認的是，貸款展期后，雖說月供降低了，但會增加總利息支出。

貸款年限延長，意味著償還利息的時間也變長，最終償還的利息總額會顯著增加。而且還貸周期的延長，意味著在更長的時間的債務“綁架”，導致生活質量的“縮水”。

總的來說，公積金貸款展期是一把“雙刃劍”，它是在你遇到困難時的“安全墊”，但使用成本也相當明確。

購房者在決定是否申請展期前，需確認政策以及審視自身情況，根據收入變化合理規劃，理性選擇、量力而行。