減稅、降檻、簡政：北京住房租賃企業稅收新政三箭齊發

10月16日，北京市住房租賃企業將迎來新一輪稅收政策支持。新政主要是為了落實2021年財政部等三部門聯合印發的《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），明確住房租賃企業稅收優惠政策實施細則，新政將于2026年1月1日起正式實施。

左：《關于進一步明確本市住房租賃企業稅收政策適用有關事項的通知》

右：《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》

新政主要看點有三：

1、稅收優惠：住房租賃企業可享受增值稅征收率由5%減按1.5%繳納增值稅；企事業單位、社會團體及其他組織向專業化規模化住房租賃企業出租住房或保障性租賃住房，可享受房產稅稅率由12%減按4%繳納房產稅。

增值稅率優惠，明確只要向房管局部門備案或者報送開業信息的住房租賃企業都可以享受稅率優惠，大幅降低了企業稅收成本，可以顯著提高住房租賃企業的積極性，并通過對合規經營（如完成備案）的激勵，引導行業走向規范化與透明化。

而房產稅稅率優惠，則在《公告》中涉及的出租住房類型上新增了保障性住房。通過將保障性租賃住房明確納入優惠范圍，進一步拓展企事業單位、社會團體及其他組織的受惠面，體現了對保障性住房發展的精準支持。

2、標準調整：將原標準的1000套（間）或建筑面積3萬平方米及以上，下調至500套（間）或建筑面積1.5萬平方米及以上，降幅達到50%。

《公告》中明確專業化規模化住房租賃企業的認定標準，可根據各地租賃市場發展情況，對本地區全部或者部分城市在50%的幅度內下調標準。新政在授權范圍內將認定標準進行了頂格下調，這一調整將使更多住房租賃企業能夠享受稅收優惠政策。

3、流程簡化：明確實行“免申即享”簡化認定程序。

這一點也比較重要，即上面的優惠政策不需要企業自己去申請，而是通過房屋租賃管理服務平臺自動統計企業房源信息，對達到專業化規模化標準的企業直接認定并公布，實現“免申即享”，既減輕企業申報負擔，又通過平臺數據實時更新為政府監測市場提供及時信息。“免申即享”將傳統“企業找政策”轉變為“政策找人”，這一模式不僅提升政策兌現效率，還能通過數據歸集共享強化市場監管，促進住房租賃行業規范發展。

可見，隨著住房租賃企業的持續發展，北京此番新政在既有政策框架的基礎上因城施策，優化調整，并通過數據共享和大數據分析等技術手段支撐整個行業的精細化管理。從政策的影響與趨勢來看，新政重點提及平臺每月統計合同備案與房源信息，并與稅務部門共享，也標志著北京住房租賃行業的管理進入全面強監管及全稅階段。

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