樓市一片寂靜

10月，2024年926“止跌回穩”政策一周年。

一年前，杭州樓市從絕望中看到了希望，進而演繹出近半年的“大陽春”行情。

土地半年賣了一年的量，各板塊地王頻出。

二手房到今年3月成交量達到峰值的12247套。

商品房放開限價后，多個板塊價格大幅跳漲，而熱點板塊樓盤仍需搖號。結束了限價，深度卷產品時代的商品房陸續亮相，對最高端的幾個項目，市場也在伸著脖子期待。

4月以后，“大陽春”結束，市場溫度開始下降。而7月份以后，特別是9月和10月，整個市場一片寂靜。

01

9月杭州迎來開盤潮，最多一周之內發放了20多張預售證，單價從1.76萬元/㎡，到接近9萬元/㎡，從普通高層，到低密疊排、排屋，全都有。

例如，東湖新城的濱杭濱紛城和金地中德振豐·丹青隱廬、寧圍的保億國豐·君潮潤府、閑林的綠城·溪徑恒廬和東海閑湖城·御龍灣、之江的綠城·知海棠和華潤·沄璟文華軒、華豐的濱江·棠悅芳華軒、浦沿的綠城英冠·春來晴翠、錢二的招商蛇口·杭序府、錢江世紀城的奧映鳴翠府、運河新城的濱江興耀鳴瀾里和拱宸金茂府、金沙湖的綠城·湖映金沙軒、云城的濱江·詠舟府和華潤置地望云潤璽等。

國慶假期杭州也有多個新盤集中開盤。其中，既有市中心安琪兒板塊的大家·詠印明廬、蕭山世紀城南的綠城·麗香庭等千萬元級高端改善樓盤加推，也有余杭未來科技城的保利·天奕、蕭山寧圍龍湖·御潮印等均價3.1-3.2萬元/㎡左右的新盤首開。

商品房開盤量鋪天蓋地，但是無論搖不搖號，無論賣的好不好，無論價格是高是低，甚至無論產品卷成什么樣，市場都很淡定。

大部分樓盤搖號熱度明顯下降，即便有些項目熱度尚可，也沒有引發市場熱點關注。

02

部分二手房和法拍房價格低得離譜，但同樣沒有激發起人們入市的熱情。

10月11日，一套春江花月流云苑1幢8樓的房源在法拍平臺拍賣，203.32m2的東邊套，帶室內精裝修，可以看到江景，最終以937.7萬元成交，折合成交單價僅約4.61萬元。

二手房不僅量價齊跌，甚至連帶看量都暴跌。

剛剛過去的國慶長假，據杭州貝殼研究院的數據，杭州二手房無論是新增房源、客戶咨詢量、帶看量和新簽量，各項數據與去年同期相比全線下滑。

尤其是二手房新簽量和帶看量，日均數據下滑幅度更是高達50%和30%。

這給10月份杭州的二手成交行情蒙上了一層巨大的陰影。

截至2025年10月13日，杭州市區二手房成交量日均不到120套。按此推算，10月二手房的成交量大概率將降至6000套及格線以下。

03

杭州土地市場上半年就完成了1239.2億元，達到了去年全年量（1341.1億元）的超九成。

進入下半年后，市場供需都明顯萎縮，幾乎沒有熱點板塊和熱點地塊入市，開發商拿地熱情也明顯降低。

8月和9月杭州市區土地成交金額都僅約30億元左右，月成交金額已不到4月最高峰（317.5億元）的十分之一。

04

自2024年926政策大幅轉向，解除限購限價，大幅降低首付比例和利率之后，就再沒有任何實質性的政策了。

一線城市的限購松動，也沒有掀起大的波瀾。

幾天前（10月11日），在國務院新聞辦 “高質量完成‘十四五’規劃”住建部新聞發布會上，在總結十四五規劃時，羅列了大量成績，但無論是“房住不炒”，還是“止跌回穩”，都只字未提。政策走勢讓市場迷茫。

市場進入了一個沉寂期，靜默期。

這種沒有任何波瀾，人們對市場的淡漠，寂靜的令人窒息的市場，比市場上漲和下跌的波動，似乎更令人擔心。