1.1萬/㎡起！682套房源公示！含得房率163%純新盤

國慶+中秋結束，除了搖號盤熱度明顯上升，即便有些項目熱度尚可，也并沒有引發市場過多的熱點關注。

而從供應端來看，市場似乎進入了一個沉寂期，不管是土地還是價格公示都沒有新消息傳出。

不過好在今天，有3個新盤供應打破了市場的靜默期！

3盤包括保億潤園、白樺林曉以及上實啟元，共682套房源公示了最新的房源價格！

從公示的信息來看，3盤房源整體建面區間約113-143㎡，均價區間約1.3-1.9萬/㎡。

值得一提的是，此次保億潤園為純新盤首次價格公示！

公示信息如下：

保億潤園

項目位于行舍路以東、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北。

首次公示了1幢3#樓共102套房源的一房一價，主力建面約113/128㎡戶型，層高26層，樓幢均價約16980元/㎡。

簡評：

保億潤園對于大家來說，應該沒有那么陌生了，前期市場上“得房率163”已經被說的沸沸揚揚，當然前提是因為西安目前主城區得房率在80%左右的背景下“得房率突破160”，確實有被大家熱議的原因。

從位置來看，項目位于未央團結村板塊，和地鐵10號線（團結村站）只有300余米，緊鄰龍湖天街、紅旗公園。

此外周邊的教育也很稠密，包括團結實驗學校（高新一中教育聯合體）、西安高級中學、愛知中學、西安小學等等。

從項目來看，占地約45.93畝，容積率2.5，一共規劃了9棟住宅，包括5棟17F小高層+4棟26F的高層。不過大家的點最多的還是聚焦在戶型得房率的問題。

首次公示的3#樓，一共兩個戶型，分別為約113㎡三室戶型/約128㎡四室戶型。

約113㎡三室戶型，贈送面積在34㎡左右；約128㎡四室贈送約79㎡左右，直接對標市場200戶型，感興趣的朋友可以前往實勘！

此外，未央團結村板塊還有多個新盤待售，像剛剛首開即罄的綠城綠汀芳菲，還有剛剛摘地不久的招商以及龍翔新盤。

｜上實啟元

項目浐灞生態區啟源二路以南、上春北路以東。本次一口氣公示了8幢樓共426套房源的一房一價，主力建面約139-142㎡戶型。

其中：

1#、2#樓共112套房源價格公示，這2幢樓都是層高16層的小高層，樓幢均價約1.3萬/㎡，建面約141㎡；

3#和6#樓共80套房源價格公示，層高都是14層，樓幢均價約1.39-1.5萬/㎡，建面約140-143㎡；

4#、5#、7#和8#樓共234套房源價格公示，都是層高17層，樓幢均價約1.4-1.5萬/㎡，建面約139-142㎡。

簡評：

上實啟元這個項目銷售時間比較長，本次公示的小高層都已是“準現房”系列。

項目屬于于未央湖板塊，最大的優勢就是生態環境，距離灞河大概1公里，未央湖則是1.3 公里左右。

社區整體容積率約2.0，規劃15棟住宅（8棟小高+7棟洋房），洋房為精裝交付。

記得當時2021年摘地時，項目的樓面價已高達16003元/㎡左右，本次小高層均價區間1.38-1.51萬/㎡，性價比還是肉眼可見的，地緣性置業可以多加關注。

｜白樺林曉

項目高鐵新城元鼎路以南，文景路以西。本次公示了3幢樓共154套房源的一房一價，主力建面約115-139㎡戶型。

其中：

2#樓共52套房源價格公示，層高26層，樓幢均價約18219元/㎡，建面約115-138㎡；

8#樓共26套房源公示，層高13層，樓幢均價約19114元/㎡，建面約139㎡；

10#樓共76套房源公示，層高21層，樓幢均價約18111元/㎡，建面約128-139㎡。