房價還要跌多久？

房價還要跌多久？

全國百城二手住宅價格，已經連續跌了41個月了，今年前三季度的累計跌幅到了5.79%。跌跌不休啊！啥時候是個頭兒呢？

老百姓的心態比較尷尬。沒上車的時候天天盼著跌，上了車又怕跌，國統局發布的住房發展現狀調查，今年全國城鎮居民家庭住房擁有率為96.3%，這就是說，基本都在車上了，不少人還是高位接盤俠。

所以，現在的問題就成了，這房價跌到啥時候是個頭兒呢？愁啊！

如果對比隔壁的日本，情況可能比較悲觀，得做好長期準備。其實，房價什么時候止跌，關注一個指標就行，GDP平減指數。

啥叫GDP平減指數呢？

簡單說，就是把GDP里邊兒，因為價格上漲導致的水分給擠干凈了，就能看清楚真實的經濟增長情況。如果平減指數連續為正，就說明CPI、PPI一直都在上漲，經濟有點熱。反過來，如果連續都是負的，那說明經濟有點兒涼了。

我們的平減指數已經連續9個季度為負，兩年多了，也是近二十多年來最長的一次。乍一聽，是不是感覺咱涼的時間有點兒長了？

未必。咱回過頭來看看日本，從1990年一直到2008年，這個指數他們連續跌了19年，他們的房價也跟著從90年代一直跌到了2008年。你說咱才跌了兩年多，長嗎？如果悲觀點兒說，搞不好才剛剛起步。

為啥悲觀呢？至少有四點原因。

一是我們的體量比他們大多了，說白了，泡兒吹的更大。二是新生人口的下降速度也更快，未來能接盤的人越來越少。三是咱的家底兒本來就不夠厚。當年日本家庭的股票和存款占大頭，房子占小頭兒。咱是反著的，我們的家庭財富絕大部分都押在房上了。第四，當年日本雖然資產暴跌，但大部分人工作收入還算穩定。我們現在面臨的就業壓力，那可不是一般的大。就業不好，消費就一直壓著上不去。

那日本是怎么從這個坑里爬出來的呢？

就是靠所謂的安倍經濟學，核心就三招，瘋狂印鈔，讓日元主動貶值，搞結構性改革。日元貶值就能刺激出口，吸引外國人來旅游、買房、炒股票，慢慢就把資產價格拉起來了。

那這套辦法咱能學嗎？

夠嗆。我們不可能放任本幣貶值，尤其現在穩定幣來勢洶洶，你貶值有錢人就跑啊。而且，就算咱貶值了，老外也未必敢來投資，目前我們還是國企主導經濟，老外來了也干不過。再退一步說，就算吸引來幾個老外，買房、旅游，但咱這經濟體量太大了！不像日本島國，咱是汪洋大海，老外這點錢杯水車薪。

所以，這不都開始上K簽了嗎？蚊子腿兒也是肉，這也是沒辦法的辦法。

要我說，還得從結構性改革入手，改變分配模式，激活內需，從根本上破除經濟發展的內在阻力，再向天借它四十年國運，我們這代人就逆天改命了。