今年的財富流動

今天國家統計局公布了9月份70城房價數據，比以往時間段推遲了幾天，和假期多休的時間基本保持一致。

整體來看房價依舊不理想，不管是新房還是二手房，都整體下跌了。

9月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1%，降幅與上月相同

二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點

二手房價格整體也是在下降的，甚至二三線城市的跌幅比例還出現了擴大的趨勢。

上周一個朋友過來跟我聊起過房價下跌這個事，他說昨天做了一下家里的資產負債表，發現在就算在這個資產大牛年，家里的資產算下來甚至是虧的。

我很詫異，就問他是怎么算的，因為我印象中他抄我作業買了黃金和科創，怎么算都該是賺的。

但他是這么算的。

他有150萬的黃金持倉，今年差不多漲了60%，這是90萬，還買了200萬左右的科創，但他沒堅持一直拿，中間有賣過后來又加回來了，來回折騰只賺了80來萬，還不如黃金漲得多。

最后再算算買的有色之類的小毛毛股票，加起來20萬不到，總計合起來，他全年差不多收益在200萬。

按額度來說，他400多萬的持倉賺了差不多200萬，有接近50%收益了，怎么看，都算是爆賺了。

但這些漲幅不能算房價。

這老哥21年在上海買了套房子，差不多是800萬，首付是兩成多一點，花了200萬，而現在這套房子直接降到了470萬，暴跌了330多萬，就算帶上股票賺的200萬，也是凈虧了100多萬。

這里的差異就在于買房的錢自帶了首付，兩成首付相當于是五倍杠桿，哪怕是三成首付，也是三倍多的杠桿，他看似是800萬的房子虧了330多萬，虧了41.2%，實際是200萬虧了330多萬，虧了165%。

聽完他算完這筆賬，我也不知道說什么好，因為這種漲跌不一致的情況本身就是兩種資產的金融屬性差異造成的。

房地產市場，你能輕松找到5倍杠桿的首付銀行渠道，而權益市場，目前融資融券是被限制著的，所以會導致同樣的數額，后者需要比前者漲超幾倍才能打平。

我應該也跟大家聊過，我2016年大學時期在鄭州買了個小房子，當時總價是接近160萬，我出了接近50萬的首付，還本付息了這么多年，利息就還了大概60萬，而現在那個房子的掛牌價，則是不足100萬。

就算能夠以當前100萬的掛牌價賣出，我累計虧損的錢算上利息，也差不多有100萬了，我現在唯一慶幸的點在于，我當年沒有買大房子，所以虧的也相對比較少一點。

但就按照前些年房地產下跌的幅度來看，只要是當年買房用了首付的，15年之后買房到現在還沒有及時賣出的，算是利息幾乎都是虧的，只是虧得有多有少罷了。

1. 得益于三季度炸裂的財報，中國人壽今天開局就來了個漲停，我沒來得及高興，就被突如其來的跳水給打懵了。

這就是現在A股的老登股麻煩的地方，不管你多能賺錢，里面的錢就是逢高就跑，毫無一絲格局。

2. 特朗普那邊繼續釋放關稅緩和信號，黃金白銀應聲大跌，連帶著黃金白銀有色板塊都跟著跌了，這里特別聊一下黃金股。

黃金漲的時候它不漲，黃金跌的時候它猛跌，很有過去A股那種跟跌不跟漲那味了。

3. 片仔癀Q3營收20.64億，同比-26.3%，當前市盈率50PE，股息率1%出頭，就說來也奇怪，都說經濟不景氣，按照口紅效應，啤酒和這玩意的消費是該被拉起來的，但現實恰好相反，這倆板塊也不行了。

我又想了想，是不是現在有更廉價的娛樂方式代替這倆板塊了呢，比如短劇短視頻游戲之類的？

然后我又看了看影視板塊，也是一個慘不忍睹，唯一可能利好的短劇，現在也沒啥能投資的標的，歇歇吧。

全文完。既然看到這里，請隨手點個贊和“在看”吧。

我們另開設有知識星球，如果你感興趣，可以先加入。

這個是加入星球的二維碼：